項目介紹Brief Introduction

項目亮點

城市高失業(yè)項目可創(chuàng)造626多個就業(yè)指標(biāo)
樓盤已經(jīng)封頂預(yù)計在2025年第3季度開始交付入住
紐約房地產(chǎn)開發(fā)最新地段豪華產(chǎn)權(quán)公寓產(chǎn)品稀缺，市場需求強勁
EB-5資金預(yù)計最早2026年9月30日即可得到退出

Astoria黃金水岸·陽光公寓基本情況

8層商住兩用大樓，擁有119套高檔產(chǎn)權(quán)公寓和63個室內(nèi)停車位;
預(yù)計于2025年第三季度竣工，并開始交付;
主體結(jié)構(gòu)已于2023年9月封頂;
公寓將在2025年初開始銷售，預(yù)計公寓總銷售額(不含商業(yè)面積)高達1.15億美元;
皇后區(qū)Astoria Hallets Cove河灣黃金區(qū)位，曼哈頓觸手可及，社區(qū)配套豐富，鬧中取靜。

Astoria:紐約城市建設(shè)下一個增長極

組16（Group 16）投資的是位于Astoria Hallets Cove河灣的產(chǎn)權(quán)公寓，離曼哈頓一河之隔，低密度社區(qū)鬧中取靜，同時配套完善。

本社區(qū)廣受眾多新家庭以及年輕職場人士歡迎，近年來租金和房價持續(xù)飆升，尤其以水景房源最為搶手，無疑是紐約房地產(chǎn)投資最穩(wěn)妥的選擇之一。

Astoria社區(qū)2023年Q3房屋買賣數(shù)據(jù)

房屋過戶價格對比去年增長+12%
每平方英尺過戶價格對比前一季度增長+11%
房屋銷售簽約數(shù)量對比去年增長+73%

Astoria社區(qū)2023年Q3房屋租賃數(shù)據(jù)

房屋凈月租對比去年平均增幅+24%
每平方英尺房屋凈月租對比去年增幅+11%

項目開發(fā)商

Sunlight Development Group創(chuàng)立于2002年，已發(fā)展成為整個布魯克林和皇后區(qū)最負(fù)盛名的開發(fā)商和總承包商之一。

公司提供從總承包到施工管理的廣泛建筑服務(wù)以及系列咨詢服務(wù)，專注于公寓、多戶住宅和辦公室建設(shè)項目，已經(jīng)成功開發(fā)了超過200萬平方英尺的項目，目前正在開發(fā)的物業(yè)建筑面積超過50萬平方英尺。

每名投資人對應(yīng)25多個就業(yè)創(chuàng)造指標(biāo)

項目TEA資質(zhì)

組16項目所投資社區(qū)連同鄰近三個人口普查區(qū)的加權(quán)平均失業(yè)率為11.2%，高于全國平均的8.3%。符合《EB-5改革和誠信法案》的城市高失業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，個人最低投資額從而可以降至80萬美元，并且適用簽證預(yù)留資質(zhì)。

項目資本結(jié)構(gòu)

資本結(jié)構(gòu) 金額及占比
開發(fā)商股權(quán) 2934萬美元占比26%
EB-5夾層貸款 2000萬美元占比18%
高級銀行貸款 6382萬美元占比56%
總投資 $113,160,000

2027年結(jié)束時預(yù)期總凈收入$129,253,228

EB-5資金會通過公寓、車庫的出售、商鋪的出租來償還:
2025年:約8086萬美元的運營凈收入，足以全額償還全部建設(shè)貸款和部分夾層貸款;
2026年:約4816萬美元的運營凈收入，足以全額償還剩余的夾層貸款，為EB-5資金退出創(chuàng)造了條件。
該項目的總LTC為74%，債務(wù)杠桿較低。項目總LTV僅65%，且上述退出路徑清晰。此外，開發(fā)商在貸款資金之前已經(jīng)提供了所有的股權(quán)，安全墊充足。
開發(fā)商提供竣工保證、個人資產(chǎn)擔(dān)保，EB-5資本擁有開發(fā)項目100%的股權(quán)質(zhì)押權(quán)利。