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美國(guó)投資移民新政

美國(guó)移民EB5新政解析

2022年3月15日美國(guó)國(guó)會(huì)批準(zhǔn)了“美國(guó)EB-5投資移民改革與誠(chéng)信法案”,對(duì)I-526的臨時(shí)綠卡的申請(qǐng)做出了重要的規(guī)定:即申請(qǐng)人在美國(guó)境內(nèi)遞交綠卡申請(qǐng)的同時(shí)也可以遞交I-485轉(zhuǎn)身份的申請(qǐng)。美國(guó)EB-5投資移民的投資金額也由過(guò)去的50萬(wàn)美元調(diào)整至80萬(wàn)美元,每年將預(yù)留3,200張無(wú)排期簽證的名額給以下三類(lèi)項(xiàng)目的EB-5申請(qǐng)人。

EB5新政利好

新的EB-5法案規(guī)定,在美國(guó)的申請(qǐng)人遞交526可以同時(shí)遞交485轉(zhuǎn)身份,拿COMBO卡。持有COMBO卡,可以在美國(guó)合法學(xué)習(xí),工作,生活和出國(guó)旅行。在美留學(xué)生可獨(dú)立申請(qǐng),無(wú)工簽轉(zhuǎn)換之憂。

這項(xiàng)規(guī)定對(duì)于在美國(guó)境內(nèi)的學(xué)生和持B-1或B-2簽證的家庭來(lái)說(shuō)將是一次黃金機(jī)會(huì)!

投資移民美國(guó)可以享受:

  • 和美國(guó)本地考生一樣,提高進(jìn)名校的幾率;
  • 進(jìn)入最發(fā)達(dá)完善的資本市場(chǎng);
  • 接軌最尖端的科技和運(yùn)用市場(chǎng);
  • 最具創(chuàng)新活力的宜居家園;
  • 對(duì)移民最友好、包容的社會(huì)。

美國(guó)15大上市企業(yè)由第一代移民創(chuàng)建:
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猶他州鹿鳴谷湖畔山景豪宅EB-5鄉(xiāng)村項(xiàng)目

項(xiàng)目介紹

鹿鳴谷湖畔山景豪宅 Wildwood Reserve,Wasatch County, UT

  • 項(xiàng)目類(lèi)型:鄉(xiāng)村項(xiàng)目(當(dāng)前無(wú)排期)
  • 項(xiàng)目地址:Wasatch County,猶他州
  • EB-5高級(jí)貸款:4160萬(wàn)
  • 招募人數(shù):52人
  • 投資期:5年
  • 就業(yè)創(chuàng)造:1,029個(gè)
  • 人均創(chuàng)造就業(yè):19.7個(gè)
  • 項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間:2024年6月
  • 官方網(wǎng)站www.wildwoodreserveparkcity.com

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

  • 1EB-5資金處于高級(jí)貸款第一還款順位
  • 2抵押品估值約為EB-5資金的四倍
  • 3開(kāi)發(fā)商自籌資金已確保落實(shí)
  • 4項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工并完成基礎(chǔ)建設(shè)
  • 5項(xiàng)目處于猶他州著名度假區(qū),游客數(shù)量大,地理?xiàng)l件優(yōu)越
  • 6住宅區(qū)配套設(shè)施豐富,生活交通便捷
  • 7就業(yè)盈余高達(dá)98%,且全部使用建筑就業(yè)
  • 8項(xiàng)目具有建筑監(jiān)管以及完工擔(dān)保
  • 9猶他州鹽湖城曾舉辦2002冬奧會(huì),也是2034冬奧會(huì)唯一申辦城市,項(xiàng)目所在地商業(yè)潛力巨大

開(kāi)發(fā)位置

Wasatch County, UT 84032

鹿鳴谷位于全美最受歡迎的滑雪度假圣地猶他州的核心地帶,年均游客數(shù)量超過(guò)三百萬(wàn),距離鹽湖城僅45分鐘車(chē)程,鹿鳴谷附近擁有:

  • 十個(gè)世界級(jí)的滑雪勝地
  • 十五個(gè)高爾夫球場(chǎng)
  • 兩條著名垂釣河流
  • 數(shù)百英里的山地自行車(chē)和越野跑道

鹽湖城:冬奧會(huì)之城

2002 鹽湖城冬奧會(huì)

鹽湖城曾于2002年舉辦冬季奧運(yùn)會(huì),而鹿鳴谷為冬奧會(huì)的主要場(chǎng)地之一。

2034 冬奧會(huì)唯一申辦城市

2024年2月29日,鹽湖城向國(guó)際奧委提交了申辦2034年冬季奧運(yùn)會(huì)的申請(qǐng)。除鹽湖城外,尚無(wú)其他城市參加2034年奧運(yùn)會(huì)的申辦。因此,有敏銳度和前瞻性的房地產(chǎn)投資者和投資機(jī)構(gòu),早已開(kāi)始在當(dāng)?shù)夭季帧?/p>

鹿鳴谷:黃金度假圣地

鹿鳴谷深受游客歡迎的原因在于完善的基礎(chǔ)設(shè)施與嶄新的城市建造,當(dāng)?shù)鼐哂卸嗵幨澜缂?jí)的滑雪場(chǎng)、高爾夫俱樂(lè)部、酒店與娛樂(lè)中心等。當(dāng)?shù)卣舱诔掷m(xù)建設(shè)全新的基礎(chǔ)設(shè)施(包括機(jī)場(chǎng))以滿足日益增長(zhǎng)的游客數(shù)量。鹿谷所在的帕克市也是知名的度假小鎮(zhèn),此處每年舉辦舉世聞名的圣丹尼斯電影節(jié)。

目前當(dāng)?shù)胤课菥鶅r(jià)已經(jīng)超過(guò)150萬(wàn)美元。(數(shù)據(jù)來(lái)源Zillow)

項(xiàng)目附近已售房產(chǎn)展示(部分)

當(dāng)?shù)刈≌蹆r(jià)概覽

  • Wasatch County房產(chǎn)平均售價(jià)
  • Park City$1,601,700
  • Upper Deer Valley$4,493,449
  • Lower Deer Valley$2,644,443

項(xiàng)目所在地房產(chǎn)平均售價(jià)(數(shù)據(jù)來(lái)源Zillow)

項(xiàng)目所在地房?jī)r(jià)近五年趨勢(shì)展示(數(shù)據(jù)來(lái)源Zillow)

鹿鳴谷擴(kuò)建計(jì)劃

  • 1鹿鳴谷滑雪場(chǎng)的所有者和運(yùn)營(yíng)商為 Alterra Mountain Company,這也是全美最大的滑雪場(chǎng)運(yùn)營(yíng)公司之一,旗下?lián)碛腥?球18處大型雪場(chǎng),包括:大熊湖雪場(chǎng)、猛犸湖雪場(chǎng)、太浩湖雪場(chǎng)等。
  • 2Alterra旗下的Ikon Pass是全球擁有人數(shù)最多的滑雪會(huì)員通行證 之一,預(yù)計(jì)會(huì)員人數(shù)每年增加超過(guò)25萬(wàn)人次。
  • 3鹿鳴谷的滑雪面積將擴(kuò)大 3700 英畝,使滑雪面積增加了一倍多。
  • 4鹿鳴谷將投入10億美元以上大幅度提升現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施,包括新 建酒店、商店、餐廳、纜車(chē)等,以滿足更多游客的需要。
  • 5鹿鳴谷整體擴(kuò)建計(jì)劃預(yù)計(jì)于2025/26年完工。

投資概覽

本項(xiàng)目由40套獨(dú)立別墅(其中24套為開(kāi)發(fā)商另行其 它途徑融資建設(shè))、36套聯(lián)排別墅和20個(gè)私人定制 住宅地塊組成。所有住宅將享有喬丹內(nèi)爾水庫(kù)和/ 或普羅沃河的壯麗景色。

  • EB-5投資類(lèi)型第一順位高級(jí)貸款
  • EB-5資金退出方式建筑完工后,房產(chǎn)銷(xiāo)售或商業(yè)貸款替換
  • 項(xiàng)目建筑周期45個(gè)月
  • 抵押物及其價(jià)值16套獨(dú)立別墅、36套聯(lián)排別墅和其他固定資產(chǎn)

建筑計(jì)劃

本項(xiàng)目由40套獨(dú)立別墅(其中24套為開(kāi)發(fā)商另行其它途徑融資建設(shè))、36套聯(lián)排別墅和20個(gè)私人定制住宅地塊組成。所有住宅將享有喬丹內(nèi)爾水庫(kù)和/或普羅沃河的壯麗景色。

  • 40套獨(dú)棟別墅
  • 36棟聯(lián)排別墅
  • 20塊定制住宅
  • 會(huì)所和休閑區(qū)
  • 游泳池和露臺(tái)區(qū)
  • 健身設(shè)施
  • 水療區(qū)
  • 遠(yuǎn)足和自行車(chē)道
  • 通往鹿鳴谷東部的專(zhuān)屬班車(chē)線路

* 所有基礎(chǔ)設(shè)施均在過(guò)去12個(gè)月內(nèi)完成 * 項(xiàng)目建成后估值約2.49億美元

開(kāi)發(fā)地址

別墅項(xiàng)目選址于Benloch Ranch之中,這是一個(gè)經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)的鄉(xiāng)村社區(qū)。社區(qū)交通便捷,配置豐富。

周邊交通
車(chē)程5分鐘勝利谷高爾夫球場(chǎng)
車(chē)程5分鐘普羅沃湖畔
車(chē)程15分鐘鹿谷雪場(chǎng)直通纜車(chē)
車(chē)程30分鐘帕克市雪場(chǎng)
車(chē)程20分鐘Ashley國(guó)家森林
車(chē)程25分鐘帕克城滑雪小鎮(zhèn)
車(chē)程45分鐘鹽湖城
車(chē)程1小時(shí)Brighton雪場(chǎng)
車(chē)程1小時(shí)Solitude雪場(chǎng)
車(chē)程1小時(shí)Alta雪場(chǎng)
車(chē)程3.5小時(shí)) Zion國(guó)家公園

項(xiàng)目周邊度假設(shè)施

開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀

開(kāi)發(fā)商在過(guò)去18個(gè)月內(nèi)完成了所有基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè), 包括取得土地使用許可、道路建設(shè)、土地施工等。

  • 2023年6月 獲得土地開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)
  • 2023年8月 獲得區(qū)域開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)
  • 2023年第二季度 項(xiàng)目破土動(dòng)工
  • 2024年第一季度 完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
  • 2024年6月 立式建造開(kāi)工
  • 2024年6月 定制住宅預(yù)售
  • 2025年12月 聯(lián)排別墅完工
  • 2028年3月 獨(dú)棟別墅完工

雙重完工擔(dān)保機(jī)制

母公司開(kāi)發(fā)商完工擔(dān)保協(xié)議

母公司開(kāi)發(fā)商承諾在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間,如果子公司或下屬公司因各種原因無(wú)法完成項(xiàng)目,母公司將接手并確保項(xiàng)目順利完工(包括提供資金支持、管理資源或其他必要的幫助。)

嚴(yán)格挑選的,代表EB-5資金利益的第三方建筑監(jiān)理公司完工擔(dān)保協(xié)議

獨(dú)立第三方建筑監(jiān)理公司將提供Initial Project Review (IPR 初始項(xiàng) 目審核), Fund Control (資金監(jiān)理),Inspection Services (施工驗(yàn)收)和Construction Completion Commitment (建筑完工保證)等幾項(xiàng) 綜合服務(wù),為工程完工提供第二重保證機(jī)制。

如果建筑公司無(wú)法完工,第三方建筑監(jiān)理公司會(huì)隨時(shí)接手未完成的建筑施工,按原施工計(jì)劃將它完成,并不增加預(yù)算。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目方當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)展示

投資概覽

EB-5資金類(lèi)型:第一順位高級(jí)貸款

項(xiàng)目明細(xì)

  • 項(xiàng)目要素$:美元
  • 總預(yù)算$118,492,235
  • EB5高級(jí)貸款$41,600,000
  • 就業(yè)創(chuàng)造1,029個(gè)
  • 就業(yè)盈余98%
  • 投資名額52位
  • 資金來(lái)源資金比例資金數(shù)額
  • EB-5高級(jí)貸款35%$41,600,000
  • 企業(yè)投入65%$76,892,235
  • 資金總額$118,492,235
  • 使用目的資金數(shù)額
  • 購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)$15,401,000
  • 硬性支出$81,737,503
  • 其他支出$21,353,732
  • 資金總額$118,492,235

本項(xiàng)目數(shù)據(jù)僅供參考,具體數(shù)字有可能會(huì)在后期項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)有細(xì)微變化

合規(guī)發(fā)行

根據(jù)美國(guó)《1933年證券法》規(guī)定,作為免登記私募基金,本項(xiàng)目已成功完成D表注冊(cè),實(shí)現(xiàn)100%證券發(fā)行合規(guī)。

就業(yè)報(bào)告

經(jīng)計(jì)算,本項(xiàng)目總就業(yè)創(chuàng)造為1,029個(gè),全部為建筑就業(yè)。

該數(shù)據(jù)由項(xiàng)目硬性建筑支出、建筑與工程成本、家具、固定設(shè)施和設(shè)備的成本,以及相應(yīng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)就業(yè)乘數(shù)計(jì)算得出。

  • 項(xiàng)目所需就業(yè)數(shù) 520個(gè)
  • 項(xiàng)目就業(yè)創(chuàng)造數(shù)* 1,029個(gè)
  • 人均創(chuàng)造就業(yè)數(shù) 19.7個(gè)
  • 就業(yè)盈余 98%

* 項(xiàng)目就業(yè)創(chuàng)造數(shù) 全部為建筑就業(yè)

項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)

Christopher Durkin,首席執(zhí)行官

Christopher在設(shè)計(jì)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域擁有 23 年以上經(jīng)驗(yàn),他是一位結(jié) 構(gòu)工程師,具有多年大型商業(yè)和住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。他在過(guò)去 12 年中成 功收購(gòu)并開(kāi)發(fā)了總計(jì)超過(guò) 3 億美元的項(xiàng)目,并管理著價(jià)值超過(guò) 5 億美元 的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組合。

Jeremey Ricks,主要負(fù)責(zé)人

Jeremey于2012年進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域,重點(diǎn)關(guān)注舊金山及太浩 湖地區(qū)的高端獨(dú)棟住宅開(kāi)發(fā)。他在圣地亞哥和猶他州完成了總計(jì) 3.5 億美元的項(xiàng)目,目前的重點(diǎn)是打造結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計(jì)和實(shí)用生活空間的單戶和多戶住宅。

綠卡申請(qǐng)流程

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