美國(guó)移民EB5新政解析

2022年3月15日美國(guó)國(guó)會(huì)批準(zhǔn)了“美國(guó)EB-5投資移民改革與誠(chéng)信法案”，對(duì)I-526的臨時(shí)綠卡的申請(qǐng)做出了重要的規(guī)定：即申請(qǐng)人在美國(guó)境內(nèi)遞交綠卡申請(qǐng)的同時(shí)也可以遞交I-485轉(zhuǎn)身份的申請(qǐng)。美國(guó)EB-5投資移民的投資金額也由過(guò)去的50萬(wàn)美元調(diào)整至80萬(wàn)美元，每年將預(yù)留3,200張無(wú)排期簽證的名額給以下三類(lèi)項(xiàng)目的EB-5申請(qǐng)人。

EB5新政利好

新的EB-5法案規(guī)定，在美國(guó)的申請(qǐng)人遞交526可以同時(shí)遞交485轉(zhuǎn)身份，拿COMBO卡。持有COMBO卡，可以在美國(guó)合法學(xué)習(xí)，工作，生活和出國(guó)旅行。在美留學(xué)生可獨(dú)立申請(qǐng)，無(wú)工簽轉(zhuǎn)換之憂。

這項(xiàng)規(guī)定對(duì)于在美國(guó)境內(nèi)的學(xué)生和持B-1或B-2簽證的家庭來(lái)說(shuō)將是一次黃金機(jī)會(huì)！

鹿鳴谷湖畔山景豪宅 Wildwood Reserve,Wasatch County, UT

• 項(xiàng)目類(lèi)型:鄉(xiāng)村項(xiàng)目(當(dāng)前無(wú)排期)
• 項(xiàng)目地址:Wasatch County，猶他州
• EB-5高級(jí)貸款:4160萬(wàn)
• 招募人數(shù):52人
• 投資期:5年
• 就業(yè)創(chuàng)造:1,029個(gè)
• 人均創(chuàng)造就業(yè):19.7個(gè)
• 項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間:2024年6月
• 官方網(wǎng)站www.wildwoodreserveparkcity.com

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

• 1EB-5資金處于高級(jí)貸款第一還款順位
• 2抵押品估值約為EB-5資金的四倍
• 3開(kāi)發(fā)商自籌資金已確保落實(shí)
• 4項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工并完成基礎(chǔ)建設(shè)
• 5項(xiàng)目處于猶他州著名度假區(qū)，游客數(shù)量大，地理?xiàng)l件優(yōu)越
• 6住宅區(qū)配套設(shè)施豐富，生活交通便捷
• 7就業(yè)盈余高達(dá)98%，且全部使用建筑就業(yè)
• 8項(xiàng)目具有建筑監(jiān)管以及完工擔(dān)保
• 9猶他州鹽湖城曾舉辦2002冬奧會(huì)，也是2034冬奧會(huì)唯一申辦城市，項(xiàng)目所在地商業(yè)潛力巨大

開(kāi)發(fā)位置

Wasatch County, UT 84032

鹿鳴谷位于全美最受歡迎的滑雪度假圣地猶他州的核心地帶，年均游客數(shù)量超過(guò)三百萬(wàn)，距離鹽湖城僅45分鐘車(chē)程，鹿鳴谷附近擁有:

• 十個(gè)世界級(jí)的滑雪勝地
• 十五個(gè)高爾夫球場(chǎng)
• 兩條著名垂釣河流
• 數(shù)百英里的山地自行車(chē)和越野跑道

鹽湖城:冬奧會(huì)之城

2002 鹽湖城冬奧會(huì)

鹽湖城曾于2002年舉辦冬季奧運(yùn)會(huì)，而鹿鳴谷為冬奧會(huì)的主要場(chǎng)地之一。

2034 冬奧會(huì)唯一申辦城市

2024年2月29日，鹽湖城向國(guó)際奧委提交了申辦2034年冬季奧運(yùn)會(huì)的申請(qǐng)。除鹽湖城外，尚無(wú)其他城市參加2034年奧運(yùn)會(huì)的申辦。因此，有敏銳度和前瞻性的房地產(chǎn)投資者和投資機(jī)構(gòu)，早已開(kāi)始在當(dāng)?shù)夭季帧?/p>

當(dāng)?shù)刈≌�售價(jià)概覽

• Wasatch County房產(chǎn)平均售價(jià)
• Park City$1,601,700
• Upper Deer Valley$4,493,449
• Lower Deer Valley$2,644,443

項(xiàng)目所在地房產(chǎn)平均售價(jià)(數(shù)據(jù)來(lái)源Zillow)

項(xiàng)目所在地房?jī)r(jià)近五年趨勢(shì)展示(數(shù)據(jù)來(lái)源Zillow)

• 1鹿鳴谷滑雪場(chǎng)的所有者和運(yùn)營(yíng)商為 Alterra Mountain Company，這也是全美最大的滑雪場(chǎng)運(yùn)營(yíng)公司之一，旗下?lián)碛腥?球18處大型雪場(chǎng)，包括:大熊湖雪場(chǎng)、猛犸湖雪場(chǎng)、太浩湖雪場(chǎng)等。
• 2Alterra旗下的Ikon Pass是全球擁有人數(shù)最多的滑雪會(huì)員通行證 之一，預(yù)計(jì)會(huì)員人數(shù)每年增加超過(guò)25萬(wàn)人次。
• 3鹿鳴谷的滑雪面積將擴(kuò)大 3700 英畝，使滑雪面積增加了一倍多。
• 4鹿鳴谷將投入10億美元以上大幅度提升現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施，包括新 建酒店、商店、餐廳、纜車(chē)等，以滿足更多游客的需要。
• 5鹿鳴谷整體擴(kuò)建計(jì)劃預(yù)計(jì)于2025/26年完工。

本項(xiàng)目由40套獨(dú)立別墅(其中24套為開(kāi)發(fā)商另行其 它途徑融資建設(shè))、36套聯(lián)排別墅和20個(gè)私人定制 住宅地塊組成。所有住宅將享有喬丹內(nèi)爾水庫(kù)和/ 或普羅沃河的壯麗景色。

• EB-5投資類(lèi)型第一順位高級(jí)貸款
• EB-5資金退出方式建筑完工后，房產(chǎn)銷(xiāo)售或商業(yè)貸款替換
• 項(xiàng)目建筑周期45個(gè)月
• 抵押物及其價(jià)值16套獨(dú)立別墅、36套聯(lián)排別墅和其他固定資產(chǎn)

周邊交通

車(chē)程5分鐘勝利谷高爾夫球場(chǎng)

車(chē)程5分鐘普羅沃湖畔

車(chē)程15分鐘鹿谷雪場(chǎng)直通纜車(chē)

車(chē)程30分鐘帕克市雪場(chǎng)

車(chē)程20分鐘Ashley國(guó)家森林

車(chē)程25分鐘帕克城滑雪小鎮(zhèn)

車(chē)程45分鐘鹽湖城

車(chē)程1小時(shí)Brighton雪場(chǎng)

車(chē)程1小時(shí)Solitude雪場(chǎng)

車(chē)程1小時(shí)Alta雪場(chǎng)

車(chē)程3.5小時(shí)) Zion國(guó)家公園

開(kāi)發(fā)商在過(guò)去18個(gè)月內(nèi)完成了所有基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 包括取得土地使用許可、道路建設(shè)、土地施工等。

• 2023年6月 獲得土地開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)
• 2023年8月 獲得區(qū)域開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)
• 2023年第二季度 項(xiàng)目破土動(dòng)工
• 2024年第一季度 完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
• 2024年6月 立式建造開(kāi)工
• 2024年6月 定制住宅預(yù)售
• 2025年12月 聯(lián)排別墅完工
• 2028年3月 獨(dú)棟別墅完工

嚴(yán)格挑選的，代表EB-5資金利益的第三方建筑監(jiān)理公司完工擔(dān)保協(xié)議

獨(dú)立第三方建筑監(jiān)理公司將提供Initial Project Review (IPR 初始項(xiàng) 目審核), Fund Control (資金監(jiān)理)，Inspection Services (施工驗(yàn)收)和Construction Completion Commitment (建筑完工保證)等幾項(xiàng) 綜合服務(wù)，為工程完工提供第二重保證機(jī)制。

如果建筑公司無(wú)法完工，第三方建筑監(jiān)理公司會(huì)隨時(shí)接手未完成的建筑施工，按原施工計(jì)劃將它完成，并不增加預(yù)算。

• 項(xiàng)目要素$:美元
• 總預(yù)算$118,492,235
• EB5高級(jí)貸款$41,600,000
• 就業(yè)創(chuàng)造1,029個(gè)
• 就業(yè)盈余98%
• 投資名額52位

• 資金來(lái)源資金比例資金數(shù)額
• EB-5高級(jí)貸款35%$41,600,000
• 企業(yè)投入65%$76,892,235
• 資金總額$118,492,235

• 使用目的資金數(shù)額
• 購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)$15,401,000
• 硬性支出$81,737,503
• 其他支出$21,353,732
• 資金總額$118,492,235

本項(xiàng)目數(shù)據(jù)僅供參考，具體數(shù)字有可能會(huì)在后期項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)有細(xì)微變化

就業(yè)報(bào)告

經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目總就業(yè)創(chuàng)造為1,029個(gè)，全部為建筑就業(yè)。

該數(shù)據(jù)由項(xiàng)目硬性建筑支出、建筑與工程成本、家具、固定設(shè)施和設(shè)備的成本，以及相應(yīng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)就業(yè)乘數(shù)計(jì)算得出。

• 項(xiàng)目所需就業(yè)數(shù) 520個(gè)
• 項(xiàng)目就業(yè)創(chuàng)造數(shù)* 1,029個(gè)
• 人均創(chuàng)造就業(yè)數(shù) 19.7個(gè)
• 就業(yè)盈余 98%

* 項(xiàng)目就業(yè)創(chuàng)造數(shù) 全部為建筑就業(yè)