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美國投資移民新政
美國移民EB5新政解析
2022年3月15日美國國會批準了“美國EB-5投資移民改革與誠信法案”,對I-526的臨時綠卡的申請做出了重要的規(guī)定:即申請人在美國境內(nèi)遞交綠卡申請的同時也可以遞交I-485轉(zhuǎn)身份的申請。美國EB-5投資移民的投資金額也由過去的50萬美元調(diào)整至80萬美元,每年將預留3,200張無排期簽證的名額給以下三類項目的EB-5申請人。
EB5新政利好
新的EB-5法案規(guī)定,在美國的申請人遞交526可以同時遞交485轉(zhuǎn)身份,拿COMBO卡。持有COMBO卡,可以在美國合法學習,工作,生活和出國旅行。在美留學生可獨立申請,無工簽轉(zhuǎn)換之憂。
這項規(guī)定對于在美國境內(nèi)的學生和持B-1或B-2簽證的家庭來說將是一次黃金機會!
投資移民美國可以享受:
- 和美國本地考生一樣,提高進名校的幾率;
- 進入最發(fā)達完善的資本市場;
- 接軌最尖端的科技和運用市場;
- 最具創(chuàng)新活力的宜居家園;
- 對移民最友好、包容的社會。
美國15大上市企業(yè)由第一代移民創(chuàng)建:
Apple蘋果、Tesla特斯拉、SpaceX、 Neuralink、谷歌、AT&T、eBay、高盛、 Instagram、麥當勞、輝瑞制藥、SanDisk、 迪士尼、雅虎、英特爾、英偉達翠溪尊邸高爾夫俱樂部EB-5鄉(xiāng)村項目
翠溪尊邸高爾夫俱樂部 Snake River Sporting Club, Jackson City, Wyoming
- 項目地址:Jackson市,懷俄明州
- 項目類型:EB-5鄉(xiāng)村項目(當前無排期)
- 簽證預留:20%
- 招募人數(shù):63人
- 客戶投入:80萬+8萬管理費
- 每年收益:0.25%利息
- 貸款期限:4+1年
- EB5貸款抵押物:第一順位+第二順位
- *就業(yè)創(chuàng)造:747個,已創(chuàng)造500+個
- *別墅銷售:18棟,已售出10套$3,258萬
* 截止2024年6月
- 周邊交通
- 車程25分鐘到附近餐廳
- 車程20分鐘WillowCreek馬術俱樂部
- 車程35分鐘野生動物藝術國家博物館
- 車程40分鐘杰克遜霍爾山度假村
- 車程40分鐘杰克遜霍爾機場
翠溪尊邸EB-5參與建設
- 俱樂部酒店 (41間客房)
- 18棟度假別墅
- 奢華別墅
- 4個牧場莊園
- 珍藏酒窖 (325平米)
- 高爾夫球場維護設施 (1,114平米)
- 私人垂釣中心 (743平米)
翠溪尊邸高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部社區(qū)規(guī)劃
80萬美元投資 鄉(xiāng)村EB-5計劃
資金到位, 建設中的鄉(xiāng)村EB-5項目, 別墅銷售強勁,已創(chuàng)造超過500個就業(yè)。
翠溪尊邸高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部施工進展
俱樂部酒店預計將于2024年底竣工
項目將創(chuàng)造747.5個符合EB-5要求的就業(yè)
符合EB-5就業(yè)創(chuàng)造要求的花費為$7550萬及運營收入為$840萬,翠溪尊邸高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部將創(chuàng)造747.5個符合EB-5要求的就業(yè)。
2022年EB-5改革法案中最重要的五項變更
符合EB-5就業(yè)創(chuàng)造要求的花費為$7550萬及運營收入為$840萬,翠溪尊邸高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部將創(chuàng)造747.5個符合EB-5要求的就業(yè)。
鄉(xiāng)村EB-5項目為投資者提供的核心關鍵優(yōu)勢
項目優(yōu)勢
1. 鄉(xiāng)村地區(qū)沒有排期項目,每年可以享受2000張預留簽證配額。
根據(jù)美國EB-5移民新法案,將在10000個移民名額中為特定類型的EB-5項目預留3200張簽證配額。其中:鄉(xiāng)村項目每年將保留20%的簽證配額,也就是2,000張簽證名額;城市高失業(yè)地區(qū)項目:每年保留10%的簽證名額,即1,000張簽證名額;國家基建項目每年將預留2%的簽證配額,即200個簽證名額。同時,新法案規(guī)定移民局應當優(yōu)先審批鄉(xiāng)村地區(qū)投資移民申請。若當年的簽證名額沒有完全使用完,則未使用的名額可延至下一財年,在相同的 EB-5 項目中繼續(xù)使用。
2.綠卡有保障:就業(yè)充足且穩(wěn)步增加,已創(chuàng)造超過500+個。
項目將創(chuàng)造746.5個就業(yè),其中建筑就業(yè)660個;63個EB-5投資者,人均創(chuàng)造11.8個就業(yè)。截止至2024年6月,已創(chuàng)造出500+就業(yè)。
3. 成熟社區(qū),別墅銷售順利:新別墅已售出10套,銷售額超3,258萬美元。
18棟度假別墅已售出10套,已售出3259萬美元,剩余8套別墅售價為2997萬美元。另外,還有奢華別墅和4塊莊園地塊可以銷售。俱樂部酒店和度假別墅在運營后將持續(xù)有租金收入。
4. EB-5貸款安全性:占比低,還有獨立的第一和第二順位抵押物。
EB-5貸款投資5,040萬美元,僅占總成本比47%。投資總成本1.077億美元,開發(fā)商股權投資3,530萬美元, 占比33%,銀行建設貸款2,200萬美元,占比20% (銀行貸款已生效,最高可放貸2,900萬美元)。項目施工建設不依賴于EB-5資金。
開發(fā)商提供整個社區(qū)作為抵押擔保,價值至少1.34億美元,除此還有額外第一順位抵押物,EB-5貸款可由房產(chǎn)收入、運營收入或再融資償還。
除此之外,開發(fā)商額外提供三重擔保:I-526E被拒退款擔保、完工擔保和就業(yè)創(chuàng)造擔保。資金進入監(jiān)管銀行Customer Bank并聘請第三方公司Marcum全程審計并提供季度報告給投資者。
5. 專業(yè)機構保駕護航:區(qū)域中心獨立于開發(fā)商,過往100%成功業(yè)績。
開發(fā)商CygnusCapital成立于2010年,至今已在全美22個州38個項目中收購了超過6000多項資產(chǎn)。
6. 全美最大、最優(yōu)經(jīng)驗的區(qū)域中心之一
運營該項目的區(qū)域中心是全美最大和最有經(jīng)驗的EB-5區(qū)域中心之一,持有十多家區(qū)域中心牌照,地域覆蓋全美48個州、波多黎各及華盛頓哥倫比亞特區(qū),服務于來自60多個國家和地區(qū)的2,600多個家庭。30+已完成和正在進行中的EB-5項目;大量的I-526和I-829移民申請已獲批,保持100%移民局獲批率和到期還款率。
項目效果圖
高爾夫俱樂部環(huán)境展示
綠卡申請流程