投資必看加拿大稅局如何認(rèn)定自住房
來(lái)源:http://mt.sohu.com/20161129/n474413352.shtml作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2016/12/22

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加拿大很多房產(chǎn)需要交納高額的地稅,但是個(gè)人的自主房產(chǎn)可以免稅,因此想要投資加拿大的房產(chǎn)時(shí),一定要提高了解加拿大稅局是如何認(rèn)定自住房的,以免購(gòu)買房以后再交納當(dāng)?shù)氐母哳~稅費(fèi)。
投資者必須知道,在加拿大自住房免稅是稅務(wù)局執(zhí)行政策中的一個(gè)規(guī)定,它與當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)規(guī)劃中的規(guī)定是不一樣的,稅務(wù)局執(zhí)行政策中規(guī)定自住房可以免稅,而且不需要申所,但是在房產(chǎn)出售時(shí),只要沒在申報(bào)就會(huì)被稅務(wù)局認(rèn)定成非自住房,就需要交納高額的稅費(fèi)。
比如說(shuō)投資在2000年購(gòu)買了一套價(jià)值60萬(wàn)的房產(chǎn),是自住房,但是他購(gòu)買以后沒有申報(bào),也就是沒有填寫當(dāng)?shù)氐腡2091表,到了2006年這套房出售時(shí),就必須進(jìn)行報(bào)稅,如果不報(bào)稅就無(wú)法順利出售,而且在當(dāng)?shù)匕盐飿I(yè)轉(zhuǎn)入信托時(shí),也等同于物業(yè)出售,也需要報(bào)稅才可以。在加拿大很多投資者會(huì)購(gòu)買土地,然后建造房屋進(jìn)行出售,但是房子建好以后房主在里面的居住時(shí)必須超過(guò)六十個(gè)月,如果不超過(guò)這個(gè)時(shí)間,就會(huì)被稅務(wù)局認(rèn)定為商業(yè)收入性質(zhì)的住房,需要繳納房產(chǎn)收入45%的稅費(fèi)。
加拿大稅務(wù)局對(duì)自住房的認(rèn)定還有多種不同的情況,第一種就是納稅人轉(zhuǎn)讓的是自建房,而且自己在自建房中居住時(shí)間不足五年,這種情況下,稅務(wù)局多數(shù)會(huì)把房子判定為非自住房,另外一種情況就是納稅人在五年以內(nèi)有過(guò)多次出售房產(chǎn)的經(jīng)歷,出售房產(chǎn)二套或者二套以上,那么再次出售的房產(chǎn)就是非自住房。因此投資者在加拿大購(gòu)買自住房產(chǎn)時(shí),購(gòu)買成功效以后一定要去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局進(jìn)行申報(bào),并且填寫T2091表,這樣房產(chǎn)以后出售時(shí),就會(huì)被認(rèn)定為自住房,不會(huì)再出現(xiàn)任何爭(zhēng)議了。
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