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  近幾年隨著海外置業(yè)的發(fā)展，不少北美國家房價(jià)上漲，其中溫哥華的房價(jià)也在上漲，那么在未來幾年中溫哥華的房價(jià)還會(huì)上漲么，或者說還有上漲的趨勢(shì)么？答案當(dāng)然是肯定的。

  有一個(gè)不爭的事實(shí)是：在過去一年里，溫哥華200萬以上的房子交易中，有70%以上都是由中國投資者購買的。過去十來年，來溫哥華的各路投資者（主要是投資移民）持續(xù)快速增長，這是推高溫哥華房價(jià)的最主要因素。那么未來幾年中國投資者的增長情況會(huì)怎樣呢？我個(gè)人認(rèn)為增長速度會(huì)明顯放慢。其一，去年加拿大政府叫停了最受移民歡迎的聯(lián)邦投資移民項(xiàng)目，這對(duì)來溫哥華地區(qū)的投資移民數(shù)量會(huì)有很大的負(fù)面影響，只不過這種影響才開始顯現(xiàn)而已；其二，雖然現(xiàn)在也有一些持長期簽證的中國旅游者來溫哥華地區(qū)購置房產(chǎn)，不過這個(gè)人群數(shù)量很難有太大的增長；其三，五年前投資移民來溫哥華的那些人，大都初步完成了移民任務(wù)，不少人開始選擇了回流。因此，從中國投資者凈增長量來看，這個(gè)對(duì)溫哥華房價(jià)的影響因素為看平或略微看空。

  另外，溫哥華的房價(jià)也會(huì)像中國房地產(chǎn)市場一樣受到各種政策的影響。除了移民政策外，還有兩大方面的政策：一個(gè)是利息的問題�，F(xiàn)在加拿大的存貸款利息（特別是房貸利息）基本上是歷史上的最低點(diǎn)，今年幾年只能是不斷增高不可能再顯著下降了。另一個(gè)是稅收的問題。今年11月份是BC省的市政選舉，溫哥華的各路候選人都把競選矛頭指向了房屋征稅問題，包括現(xiàn)任市長羅品信也在最近的競選中宣稱要對(duì)在溫哥華購買房屋后空置的外國購房者額外收稅。也就是說，目前熱議的征收房屋稅有兩種，一個(gè)是向空置房屋的業(yè)主征收空屋稅（有資料顯示，溫哥華的房屋空置情況已比較嚴(yán)重），另一個(gè)是向非居民的買家收取額外的附加費(fèi)。這兩種稅或費(fèi)在英國、澳大利亞和香港都已有先例，溫哥華很可能將很快步其后塵。當(dāng)然，中國投資者對(duì)利率或稅費(fèi)政策的變化不太敏感，但從長期來看，這種政策性的變化對(duì)溫哥華房價(jià)的影響不可小覷，至少是絕對(duì)看空的。

  所以溫哥華的房價(jià)還會(huì)持續(xù)的上漲，想要海外置業(yè)的你要抓緊時(shí)間和機(jī)會(huì)了，不要錯(cuò)失良機(jī)！