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以公司名義買房的利與弊

來(lái)源:http://mygd.qq.com/t-527481-1.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/8

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在這里,小編為大家說(shuō)一下關(guān)于以公司名義買房的利與弊。我們知道在這個(gè)開車都搖號(hào),看病要預(yù)約的年代,房子也不再是你想買就能買的東西,國(guó)家有關(guān)規(guī)定,一人買房的數(shù)量是受到限制的,所以很多人想到離婚買房,雇人買房,還有用假身份證的,這里給大家說(shuō)一下以公司名義買房的問(wèn)題。也讓大家可以在用公司名義買房時(shí)權(quán)衡利弊。有一些名下已經(jīng)有非常多房產(chǎn)的一些朋友如果還要買房子,又不想寫別人的名字,又不想走擦邊球,怎么辦?你可以用公司名義購(gòu)房,這是比較冷門,但是這是一個(gè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。只要在中國(guó)內(nèi)地注冊(cè)以及境外公司在境內(nèi)登記或者備案的分支機(jī)構(gòu),按照目前的政策來(lái)說(shuō)都可以不受限制購(gòu)入房產(chǎn),包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房、酒店,都可以買。但是以公司名義購(gòu)買要交什么稅呢?要注意哪些方面呢?其中的利和弊又是什么呢?我們先說(shuō)一說(shuō)公司購(gòu)買房產(chǎn)的稅:1、契稅,不管你是最老的房子,很便宜的房子,或者是豪宅,一律按3%的契稅征收。印花稅是登記價(jià)的千分之0.5,交易費(fèi)是3塊錢,除了契稅按3%征收,其他跟個(gè)人的購(gòu)入房產(chǎn)沒(méi)有太大的區(qū)別。2、持有稅,公司持有房產(chǎn)分為兩種情況,第一種是出租盈利的話按照租賃所的一些稅費(fèi),租賃費(fèi)和管理費(fèi)的每個(gè)月租金的10.22,每個(gè)月都要交納?罩玫姆慨a(chǎn)目前要交一個(gè)房產(chǎn)稅的,你的登記價(jià)是100萬(wàn)×7%×1.2%÷12個(gè)月,一般來(lái)說(shuō)一年的房產(chǎn)稅是登記價(jià)的0.84%,目前空置稅好像比個(gè)人的房產(chǎn)要交得多,但是如果未來(lái)政府開征對(duì)個(gè)人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅的話,網(wǎng)上盛傳3%,公司目前交納的只是0.84%,就有可能低于個(gè)人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅項(xiàng)。但是有一個(gè)備注,公司購(gòu)入一手房三年內(nèi)免交空置房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。3、土地增值稅,轉(zhuǎn)讓(公司名下的房產(chǎn)賣出)房產(chǎn)就要交比個(gè)人持有房產(chǎn)多一個(gè)土地增值稅,比如說(shuō)我100萬(wàn)買來(lái)的房子賣到200萬(wàn),他要交差價(jià)的30—60%的土地增值稅,其他的其實(shí)跟個(gè)人差不多。有人會(huì)覺(jué)得公司持有房產(chǎn)會(huì)交的土地增值稅太多,有一點(diǎn)要提,房產(chǎn)持有的過(guò)程中每年可以登記價(jià)的5%為折舊,就是100萬(wàn)每年可以有5萬(wàn)塊錢的折舊,另外裝修物業(yè)等費(fèi)用保留他的裝修發(fā)票,可以在土地增值稅上作為可扣除項(xiàng)目進(jìn)行抵扣,但是一般情況下裝修費(fèi)不可以超過(guò)登記價(jià)的10%—20%,另外還有一點(diǎn)就是企業(yè)所得稅,你公司整體盈利的25%得向國(guó)家交納。這一個(gè)公司的操作可能上升到一些會(huì)計(jì)的知識(shí),具體的怎么做就需要一些專業(yè)的會(huì)計(jì)的人員協(xié)助你去做這個(gè)公司持有房產(chǎn)的情況。我剛剛說(shuō)了那么多可能大家覺(jué)得“公司購(gòu)入房產(chǎn)那么麻煩,還要繳稅,還要做帳,我干嗎要用公司名義買呢?”但是現(xiàn)在目前來(lái)說(shuō),有一些操作炒房的或者是一些資深的投資客現(xiàn)在都是用這種方式去持有一些房產(chǎn),主要的好處是下面幾個(gè)方面:1、個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的,要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和附加,但是公司持有房產(chǎn)在沒(méi)有差價(jià)的情況下,你就算是今天買過(guò)來(lái)一套200萬(wàn)的房子,我明天200萬(wàn)賣出去你是不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的,今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有盈利沒(méi)有賺錢也不需要交,這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)做了。所以在公司選擇購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶,就是你買過(guò)來(lái)的時(shí)候你可以跟對(duì)方說(shuō)我要成交價(jià)過(guò)戶,你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)。2、雖然公司在購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候,暫時(shí)來(lái)說(shuō)有一些剛成立的公司是沒(méi)有辦法獲得銀行貸款的,但是對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額,全部買過(guò)來(lái)以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營(yíng)性的貸款,一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成,實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的,200萬(wàn)的房子我可以貸出200萬(wàn)給你。在國(guó)家對(duì)中小企業(yè),不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大,如果是一些經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款,在未來(lái)的3—5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬(wàn)一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了,銀行不放款的情況下,可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款,比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。3、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒(méi)有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話,打個(gè)比方如果我的公司買了一個(gè)100萬(wàn)房子,我過(guò)了十年這個(gè)房子漲到1000萬(wàn)了,中間有很大的差價(jià)我又要買這個(gè)房子怎么辦呢?我可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán),股權(quán)的買賣只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi),就避開了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了,土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。所以如果是在座的朋友,如果是一些名下有多的房產(chǎn),或者是一些又想買入不想寫別人名字的話,不妨可以多多考慮一下用公司購(gòu)入房產(chǎn)這一個(gè)方法。

 

 

 

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