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個人買房商業(yè)貸款要怎么做合適呢？請往下看：

一、基本條件
　　具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
　　所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
　　已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
　　有貸款行認可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
　　同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
　　二、須提供以下資料
　　借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
　　抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
　　借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
　　貸款人認為必須提交的其它資料。
　　三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
　　貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.
　　貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
　　貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

　　借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
　　四、個人商業(yè)用房貸款流程
　�、沤杩钊讼蛸J款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關(guān)資料。
　�、瀑J款行受理借款申請后，組織人員進行調(diào)查、審查和審批。
　�、墙�(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續(xù)。
　　⑷貸款行辦妥上述手續(xù)后，當(dāng)日發(fā)放貸款，將款項轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
　�、山杩钊嗣吭拢�季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。
　　貸款歸還后，貸款行注銷抵押物并退還給客戶。

就是這樣了，再具體的還要看當(dāng)?shù)氐囊�求哦�?/span>