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國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)投資熱潮還沒(méi)有減退，很多人已經(jīng)把目光聚焦到了國(guó)際市場(chǎng)。近年來(lái)，由于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)屢升不降，激起了一波波房產(chǎn)投資浪潮。但是由于限購(gòu)令的推出，海外房產(chǎn)成了國(guó)人的必爭(zhēng)之地，尤其是美國(guó)。那么作為美國(guó)尤為重要的經(jīng)濟(jì)城市之一的紐約的房?jī)r(jià)最近呈現(xiàn)出怎樣的走勢(shì)?

最近一周，由于美聯(lián)儲(chǔ)大幅降息，美國(guó)長(zhǎng)期債券的收益率也被拉低，目前30年固定房貸的平均利率已經(jīng)下降為5.48%，比去年夏天7%的利率下跌了1.5個(gè)百分點(diǎn)。雖然低利率讓有購(gòu)房計(jì)劃的人蠢蠢欲動(dòng)，不過(guò)，大多數(shù)人仍在等待，想等房?jī)r(jià)跌到最低點(diǎn)時(shí)行動(dòng)。

紐約房?jī)r(jià)：房?jī)r(jià)堅(jiān)挺買房不如租房

從麻省理工大學(xué)畢業(yè)的王小姐已經(jīng)工作5年了，如今在一家大的投行從事工作，經(jīng)常泡吧的王小姐在紐約應(yīng)該算是中產(chǎn)階層了，但是到目前為止依然住在租來(lái)的房子里。據(jù)王小姐透露，雖然美國(guó)大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)在下跌，但是紐約的房?jī)r(jià)卻一直保持堅(jiān)挺。目前，在紐約曼哈頓島上，一套全新一室一廳的公寓(面積在80平方米左右)，價(jià)格在150萬(wàn)美元以上。“這跟一年前沒(méi)有什么差別，最近一年紐約的房?jī)r(jià)雖然沒(méi)有繼續(xù)上漲，但至少是保持堅(jiān)挺的。”“現(xiàn)在雖然利率降低了，但房?jī)r(jià)還是太高了，現(xiàn)在買房不如租房。”

根據(jù)王小姐介紹，目前紐約房地產(chǎn)一二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格差別很大，在曼哈頓島上，3000美元～4000美元就能租一套一室一廳的公寓，而如果買同樣的房子，則價(jià)格在150萬(wàn)美元左右，而且每月還要交1500美元～2000美元左右的物業(yè)稅和房地產(chǎn)稅，從投資角度來(lái)看，買房子的投資收益只有2000美元～2500美元，跟150萬(wàn)美元的房?jī)r(jià)相比，投資年回報(bào)率不到2%。

而在那些房?jī)r(jià)下跌厲害的地區(qū)，人們?nèi)栽谟^望甚至拋售房子，“目前我身邊沒(méi)有人對(duì)再融資贖回自己的房子有興趣，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人欠的債已經(jīng)超過(guò)他們房子的價(jià)值了，而房?jī)r(jià)還在下跌。”克里夫蘭一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，“而與此同時(shí)，仍然有人在拋售房子，準(zhǔn)備租房子等房?jī)r(jià)觸底時(shí)再買回來(lái)。”

俗話說(shuō)：股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。其實(shí)任何投資都是風(fēng)險(xiǎn)與收益并存的。在看到投資項(xiàng)目豐厚的利潤(rùn)回報(bào)的同時(shí)，也不要忘了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。把雞蛋放在不同的籃子里，聽取專家的一些建議，對(duì)國(guó)外房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了解等等手段，都是進(jìn)行海外投資必做的功課之一。