以房養(yǎng)學(xué)租金抵學(xué)費(fèi)不愁錢(qián)
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隨著越來(lái)越多的華人赴美留學(xué),美國(guó)留學(xué)熱已經(jīng)成為主要留學(xué)話題。但是美國(guó)的留學(xué)費(fèi)用高昂也是眾所周知的,因此我在這里向您提一個(gè)好的建議——以房養(yǎng)學(xué)。
據(jù)了解,在海外房產(chǎn)投資的隊(duì)伍中,留學(xué)生是一支重要力量,“以房養(yǎng)學(xué)”是這幾年留學(xué)圈子中的熱門(mén)話題,不少留學(xué)生家長(zhǎng)看到美大利亞房產(chǎn)的投資空間,選擇在美大利亞購(gòu)置房產(chǎn),既解決了自己孩子的居住問(wèn)題,還可利用出租房間的租金收入抵消孩子的留學(xué)費(fèi)用。
我們算一筆賬:留學(xué)生留學(xué)三年,房租通常要2.16萬(wàn)美元,生活費(fèi)3.6萬(wàn)美元,學(xué)費(fèi)6萬(wàn)美元,總花費(fèi)11.76萬(wàn)美元;如果買(mǎi)一套40萬(wàn)美元的別墅,出租兩間房,除去生活費(fèi)、學(xué)費(fèi)等,三年可以穩(wěn)賺8萬(wàn)多元。
美國(guó)的別墅均價(jià)大約30000元人民幣/m2,一套總價(jià)為40萬(wàn)美元的公寓,租金約400美元/周,但管理費(fèi)稍高;總價(jià)為40萬(wàn)美元的別墅,租金約350~370美元/周。乍一看似乎買(mǎi)公寓更劃算,不過(guò),美國(guó)的物業(yè)是永久產(chǎn)權(quán)的,公寓是分割產(chǎn)權(quán)而別墅則是完全產(chǎn)權(quán),增值潛力不言而喻。
前不久,不少內(nèi)地人看到美國(guó)次貸風(fēng)暴的破產(chǎn)房,有心去美國(guó)抄底,但看到美國(guó)高昂的物業(yè)稅,都給嚇回來(lái)了。不過(guò),美國(guó)就不存在物業(yè)稅,所以購(gòu)買(mǎi)物業(yè)后,除了物業(yè)管理費(fèi)和市政費(fèi)以外,不存在其他支出。據(jù)悉,美國(guó)的市政費(fèi)(垃圾回收、供水等)為1500~1800美元/年,獨(dú)立房無(wú)需交管理費(fèi),公寓房管理費(fèi)最低為700美元/年。購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn),首付為35%,可向美國(guó)的商業(yè)銀行申請(qǐng)20年的貸款,現(xiàn)行利率為5%~5.5%,負(fù)擔(dān)相對(duì)合理。
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