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隨著越來(lái)越多的華人赴美留學(xué)，美國(guó)留學(xué)熱已經(jīng)成為主要留學(xué)話題。但是美國(guó)的留學(xué)費(fèi)用高昂也是眾所周知的，因此我在這里向您提一個(gè)好的建議——以房養(yǎng)學(xué)。

據(jù)了解，在海外房產(chǎn)投資的隊(duì)伍中，留學(xué)生是一支重要力量，“以房養(yǎng)學(xué)”是這幾年留學(xué)圈子中的熱門(mén)話題，不少留學(xué)生家長(zhǎng)看到美大利亞房產(chǎn)的投資空間，選擇在美大利亞購(gòu)置房產(chǎn)，既解決了自己孩子的居住問(wèn)題，還可利用出租房間的租金收入抵消孩子的留學(xué)費(fèi)用。

我們算一筆賬：留學(xué)生留學(xué)三年，房租通常要2.16萬(wàn)美元，生活費(fèi)3.6萬(wàn)美元，學(xué)費(fèi)6萬(wàn)美元，總花費(fèi)11.76萬(wàn)美元；如果買(mǎi)一套40萬(wàn)美元的別墅，出租兩間房，除去生活費(fèi)、學(xué)費(fèi)等，三年可以穩(wěn)賺8萬(wàn)多元。

美國(guó)的別墅均價(jià)大約30000元人民幣/m2，一套總價(jià)為40萬(wàn)美元的公寓，租金約400美元/周，但管理費(fèi)稍高；總價(jià)為40萬(wàn)美元的別墅，租金約350~370美元/周。乍一看似乎買(mǎi)公寓更劃算，不過(guò)，美國(guó)的物業(yè)是永久產(chǎn)權(quán)的，公寓是分割產(chǎn)權(quán)而別墅則是完全產(chǎn)權(quán)，增值潛力不言而喻。

前不久，不少內(nèi)地人看到美國(guó)次貸風(fēng)暴的破產(chǎn)房，有心去美國(guó)抄底，但看到美國(guó)高昂的物業(yè)稅，都給嚇回來(lái)了。不過(guò)，美國(guó)就不存在物業(yè)稅，所以購(gòu)買(mǎi)物業(yè)后，除了物業(yè)管理費(fèi)和市政費(fèi)以外，不存在其他支出。據(jù)悉，美國(guó)的市政費(fèi)（垃圾回收、供水等）為1500~1800美元/年，獨(dú)立房無(wú)需交管理費(fèi)，公寓房管理費(fèi)最低為700美元/年。購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)，首付為35%，可向美國(guó)的商業(yè)銀行申請(qǐng)20年的貸款，現(xiàn)行利率為5%~5.5%，負(fù)擔(dān)相對(duì)合理。