美國房產(chǎn)投資潛力地區(qū)-德州首府奧斯汀
來源:http://www.ilongterm.com/news/act-newdetail__newid-4739.html作者:北美購房網(wǎng)
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奧斯汀(Austin),美國德克薩斯州的首府,也是得州的教育中心。半導(dǎo)體和計算機產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快,被譽為“硅丘”(Silicon Hill)。享有“世界現(xiàn)場音樂之都”的美譽。
奧斯。ˋustin)近些年來經(jīng)濟和人口增長遠超全美平均水平,市中心地區(qū)的房地產(chǎn)市場更是方興未艾。由于推行低稅負政策,與全美大多數(shù)地區(qū)相比,德州具備特別有利于工商業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境。德州的州稅和地方稅稅負很低,在50個州里排名第47位。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(The National Association of Realtors)在一份報告中說,奧斯汀市2010年住宅的中間價是193,600美元,全美住宅中間價為173,200美元。
奧斯汀已經(jīng)連續(xù)兩年名列福布斯美國增長最快城市排行榜首位。根據(jù)慕迪分析(Moody’s Analytics)的預(yù)測,把北部郊區(qū)圓石城(Round Rock)算在內(nèi),奧斯汀城市中心區(qū)從現(xiàn)在到2016年的年經(jīng)濟增長率將達6%,比全國平均增長率快一倍還多。戴爾計算機公司(Dell Computer)總部就在圓石城。蘋果公司(Apple)還可能批準在奧斯汀建立預(yù)算三億四百萬美元的運營中心的計劃;該中心將有三千六百名雇員。臉書(Facebook)和谷歌( Google)等高技術(shù)公司也在奧斯汀建立了分支機構(gòu)。此外,IBM 公司、德州大學(xué)奧斯汀分校( University of Texas at Austin)、半導(dǎo)體制造商AMD( Advanced Micro Devices)和電信運營商AT&T在奧斯汀都有數(shù)千名雇員。
據(jù)美國統(tǒng)計局(U.S. Census Bureau)發(fā)布的數(shù)字,奧斯汀人口從2000年的一百二十多萬增長到了2009年的一百七十萬,增長率為36.4%, 而同期美國全國的人口增長率為9.1%。奧斯汀人的受教育程度也領(lǐng)先于全國平均水平。美國統(tǒng)計局2008年公布的數(shù)字顯示,全美25歲及以上人口中獲得本科或更高學(xué)位者所占比重為27.7%,奧斯汀為38.2%;全美滿足這個年齡條件者中有10.2%獲得研究生學(xué)位,在奧斯汀這個比例為13.7%。
奧斯汀市中心繁榮的工商業(yè)區(qū)和聞名遐邇的休閑娛樂區(qū)使很多年青人選擇住在那里。市中心公寓樓的租金不斷上漲,并已穩(wěn)居德州最高水平。盡管如此,中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)有的幾千個居住單元仍供不應(yīng)求。為了滿足不斷增長的需要,多家房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始在這里修建新的公寓樓。
不僅僅是公寓樓,酒店開發(fā)也出現(xiàn)熱潮。奧斯汀市每年都舉辦大規(guī)模的文化藝術(shù)活動,吸引數(shù)十萬人來此參加活動和觀光。市里僅有的三萬個酒店房間遠遠不能滿足這種需求。數(shù)家酒店集團計劃建設(shè)和在建的酒店房間加起來就有好幾千。由于辦公設(shè)施也出現(xiàn)了供不應(yīng)求的趨勢,新辦公樓的開發(fā)也跟著提上了日程?傊,經(jīng)濟和人口的快速增長帶動了奧斯汀市公寓,住宅,酒店和辦公樓等各類房地產(chǎn)開發(fā)項目的齊頭并進。
奧斯。ˋustin)百科
美國德克薩斯州首府,位于德州中部,始建于1835年,市區(qū)面積767.28平方公里,總都會區(qū)面積為1.1萬平方公里,市區(qū)人口約76萬,是德州第4大城市和全美第15大城市。
奧斯汀都會區(qū)包括以下郡縣: Bastrop,Caldwell,Hays,Travis,Williamson 和以下衛(wèi)星城鎮(zhèn) : Cedar Park, Georgetown, Leander, Lockhart, Pflugerville, Round Rock, San Marcos, Taylor
奧市氣候溫和,陽光充足,平均年日照日300天。年降雨量約711毫米,很少下雪。
奧市的公路交通較發(fā)達,有州際主要大動脈聯(lián)接。奧市有一個機場(AUS),平均每日起落250架次。美主要的航空公司,如大陸(現(xiàn)與美聯(lián)航合并)、西北和環(huán)球航空公司(2001年被美洲航空公司AA并購)等均在奧市設(shè)點營運。
奧市經(jīng)濟近年來發(fā)展迅速,以高科技為主,是全美經(jīng)濟增長最快的城市之一,有“小硅谷”之美名。奧市1996年的就業(yè)增長率為5%,居德州之首。1997年的失業(yè)率是3.3%,在全美為最低。零售業(yè)增長速度相對較緩,1995至1996年間增長率為6%。
中國留學(xué)生主要住在得州大學(xué)的已婚家庭宿舍、校園及其附近(校園以北 海德公園地區(qū)(Hyde Park)、紅河路(RedRiver),西校園(West Campus))、大西部地區(qū)(FarWest)和科羅拉多河南岸(Riverside)地區(qū)。在高科技企業(yè)工作的華人主要居住在離他們公司近的地方,北部的一般住在奧斯汀北部的衛(wèi)星城市,如 Round Rock 、 Pflugerville 、 Cedar Park 等,南部的主要住在奧斯汀西南部的新興住宅區(qū)?屏_拉多河南岸多墨西哥移民;奧斯汀東部地區(qū)多非裔美國人。
得州大學(xué)的留學(xué)生數(shù)目以韓國居首,中國和印度其次;但是若把中國、港澳及世界各地區(qū)與國家(如臺灣、新加坡等)的華裔留學(xué)生都算進去的話,華裔留學(xué)生還是最多的。在奧斯汀北部 North Lamar 與 Airport Blvd 交界附近有韓國城, North Lamar 與 Braker Lane 交界處有中國城。
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