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海外房產(chǎn)基金是產(chǎn)業(yè)投資基金的一種，它主要是一本多有愛的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，為投資對(duì)象的，實(shí)行多元化的投資策略，在房地產(chǎn)的開發(fā)，經(jīng)營(yíng)以及銷售等不同的環(huán)節(jié)和不同的房地產(chǎn)公司和不同的項(xiàng)目中進(jìn)行投資。這種方式能夠靈活廣泛的超級(jí)知己，而且可以分散風(fēng)險(xiǎn)，具有流動(dòng)性高，品種多等優(yōu)點(diǎn)。

海外房地產(chǎn)基金已經(jīng)發(fā)展了很多年，如今是一個(gè)非常成熟的行業(yè)，不管是從政策環(huán)境，金融環(huán)境還是從市場(chǎng)環(huán)境等多方面都非常的穩(wěn)定，因此操作應(yīng)援方式也形成了一套有效而穩(wěn)定的模式。海外房產(chǎn)基金的目的非常的明確，只要投資的對(duì)象都有特別清晰的界定，目前，海外地產(chǎn)基金多以下三種方式進(jìn)入當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)。

1.投資開發(fā)型

投資開發(fā)行就是從前期就開始介入項(xiàng)目的開發(fā)，這種方式投資收益比較高，時(shí)間比較短，但是承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。

2.收租型

蘇州行就是購(gòu)買有穩(wěn)定住戶的成熟耶，進(jìn)行長(zhǎng)期持有，從中獲得輸出的盈利，而不介入前期的開發(fā)，相，對(duì)于前一種投資型來說，這種方式收益穩(wěn)定項(xiàng)目多，但是需要的時(shí)間比較長(zhǎng)。

3.不良資產(chǎn)處置型

這種方式通過收購(gòu)不良資產(chǎn)，將其證券化打包處理，變現(xiàn)盈利，不僅加速了不良資產(chǎn)處置速度，而且，對(duì)于回收一些老舊房屋，江西改造之后再進(jìn)行出售，也提供了一個(gè)很好的途徑。

不管是哪種運(yùn)作方式，都有相應(yīng)的優(yōu)缺點(diǎn)，所以為了達(dá)到收益的最大化，大家應(yīng)該合理的運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)配置方式，從而能夠有效地降低風(fēng)險(xiǎn)。