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隨著國內(nèi)的投資環(huán)境越來越暗淡，不少中國的有錢人都將自己的資金投放在海外的房地產(chǎn)市場上，目前，尤其是在經(jīng)濟全球化的趨勢影響之下，中國的房地產(chǎn)基金正在進入海外房產(chǎn)，泡沫，中國企業(yè)海外房地產(chǎn)投資已經(jīng)呈現(xiàn)爆發(fā)式的增長，這種發(fā)展的曙光在今后還會不會更加明亮的?

海外房地產(chǎn)市場的整體趨勢依然較猛，在這種背景之下，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)基金，正在投資海外房地產(chǎn)市場，目前投資的模式主要有兩種，第一種是尋找國外合作伙伴共同看法，第二張是直接自由海外的物業(yè)，但是在投資之前，一定要清楚房地產(chǎn)基金，在中國和外國是有很大區(qū)別的。

美國和歐洲的房地產(chǎn)基金周期一般為五年，我這會時間更長一些，而都機場大巴的時間的房地產(chǎn)基金也很常見，投資這種房地產(chǎn)基金周期，比較長，通常是出于長期的考慮，而且大部分資金是自己或者是間接來自于養(yǎng)老基金，目標回報率通常在8%以上，但是如果回報率過高的話，投資類型便更加傾向于投機型，這會伴隨著很高的風險。如果目標回報率在20%以上，那么這些投資通常是屬于開發(fā)項目，投資回報率基本上基于內(nèi)部收益率，因此現(xiàn)金回流具有很大的局限性。

而中國房地產(chǎn)基金通常投資期限較短，收益回報率也比較高，五年之上的投資場上就被定義為長期投資。中國的房地產(chǎn)基金通常是對某個項目來募集基金，現(xiàn)在隨著投資者對歐美市場信心的混亂，對于中國房地產(chǎn)市場基金來說，其發(fā)展前景雖然廣闊，但是存在著一定的黑暗時期。解決這種現(xiàn)狀，最好的辦法就是將中國房地產(chǎn)基金融入到海外房地產(chǎn)市場上。