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抵押貸款——貸款融資購買你的家,你能承擔(dān)的債務(wù)可能是最大的。抵押貸款實際上是由幾個部分組成——抵押品你用于安全的貸款,你的本金和利息,稅和保險。

因為大多數(shù)抵押貸款持續(xù)15到30年的月供,它有助于理解工作部件。

抵押品

當(dāng)你同意抵押貸款,簽訂法律合同承諾償還貸款和利息和其他費用。你的家是抵押貸款。

如果你不償還債務(wù),貸款人有權(quán)收回財產(chǎn)和賣給支付債務(wù),這一過程稱為喪失抵押品贖回權(quán)。在一個喪失抵押品贖回權(quán),你將失去你的家,你可能會破壞你的信用評級,影響你的能力在未來購買新房。

本金和利息

主要是你借的錢購買你的家。降低你的本金的前期,你可以放下家里的購買價格的百分比作為定金。通常情況下,銀行需要你做一個首付20%的購買價格獲得抵押貸款。

興趣是什么銀行費用你使用你借的錢,通常表示為一個百分比叫做利率。除了利率,銀行也會收你點和額外的貸款成本。每個點的百分之一資金數(shù)量和資金的本金。

本金和利息占你每月支付的大部分過程稱為攤銷,這樣可以減少你的債務(wù)在一段固定的時間。攤銷,你每月支付主要用于償還對早期的興趣,并逐漸減少本金。

稅

除了你的本金和利息,抵押貸款可能會包括稅收。稅收征收財產(chǎn)稅社區(qū)是基于價值的百分比。這些稅收通常用于融資的成本運行你的社區(qū)——例如,建造和維護學(xué)校、道路和其他基礎(chǔ)設(shè)施,并提供一些公共服務(wù)。

一般來說,如果你的首付低于20%,銀行認(rèn)為你貸款的風(fēng)險比那些大的首付。來抵消這種風(fēng)險,銀行設(shè)立一個托管賬戶來收集這些額外費用,開進你每月的按揭付款。

即使你沒有一個托管賬戶,你可能不得不支付房產(chǎn)稅只要你住在你的家。

保險

銀行不會讓你完成交易購買如果你沒有家保險,涵蓋你的家和你的個人財產(chǎn)損失從火災(zāi),盜竊,惡劣的天氣和其他原因。

如果你的家是在一個聯(lián)邦政府指定的高區(qū)在泛濫平原蔓延和你簽約聯(lián)邦擔(dān)保貸款,聯(lián)邦法律規(guī)定,你必須購買洪水保險。

如果你選擇傳統(tǒng)的貸款和放下不到你家總價值的20%在關(guān)閉,你的銀行可能會要求你支付私人抵押貸款保險。PMI保護您的銀行抵押貸款違約。你將不得不支付PMI為兩年或直到你的抵押貸款余額減少家里的原始購買價格的78%。

如果你選擇貸款支持的聯(lián)邦住房管理局,你將不得不支付抵押貸款保險。抵押貸款保險PMI一樣工作,然而,你將不得不做出這些支付11年或貸款的生活,根據(jù)您的貸款條件和首付金額。