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不管你是房主幾年或十幾年,你可能會考慮再融資抵押貸款利率下降時房屋貸款。如果你從未再融資之前,有一些基本事實之前,你需要知道你可以決定是否適合你。

再融資基礎(chǔ)知識

你可能會想既然你忠實地為你抵押貸款支付的時間和你的收入甚至有點因為你申請貸款,增加再融資來說是小菜一碟。

但是當(dāng)你再融資時,你申請一個新的貸款。和你是否使用相同的銀行或其他銀行,你會受到完整的文檔和驗證你的收入,你的資產(chǎn),你的債務(wù)收入比,你的信用資質(zhì)和你的工作歷史。不僅你有資格申請貸款,但你的房子必須評估價值足以支持貸款。

再融資也要花錢:關(guān)閉成本隨位置但平均為2%至2%,或4000美元到6000美元200000美元的貸款。甚至是“免費”再融資成本錢你支付更高的利率,更大的貸款余額的付款折扣點。

如果你再融資降低你的支付,你可以做一個簡單的計算來確定需要多長時間你貸款收回的成本。例如,如果您的再融資成本2000美元,每月每月節(jié)省150美元,還需要你在13個月前收回成本,真正正在攢錢。

再融資目標

你的決定進行再融資或不應(yīng)在你的整體財務(wù)計劃。大多數(shù)人想再融資利率很低,所以他們可以支付更少的利息,降低月供。一些借款人還想再融資的可調(diào)利率抵押貸款(ARM)之前到一個固定利率貸款利率上升更快。

其他再融資時股票已上漲和他們想要現(xiàn)金的財產(chǎn)做家里的改進或償還高利率信用卡債務(wù)。

再融資也可以是一個不錯的選擇如果你想減少你的貸款期限從10 - 30年的貸款,15或20年貸款以全額支付了faster-although甚至較低的利率,你的支付可能更高,因為短時間內(nèi)償還貸款。

貸款條款和再融資

如果你目前融資家里購買30年期,固定利率貸款,您應(yīng)該仔細評估你的支付和你選擇再融資短期或到另一個30年的貸款。通常情況下,它沒有很多意義早在你的貸款進行再融資,因為一開始你的支付主要是利于你沒有償還本金余額。

如果你已經(jīng)支付貸款7或8年了,你的貸款余額將會更低。如果你的目標是減少你每月支付,你會受益低抵押貸款利率和融資金額較小。然而,通過延長貸款期限30年,你最終可能會支付更多的利息貸款的生活,既然你本質(zhì)上為眾議院37或38年來支付利息而不是最初的30年的任期。

如果你想更快償還貸款,你應(yīng)該比較支付短期貸款來看看你能輕松承擔(dān)支付。短期貸款利率較低,可以抵消加速回報速度。

再融資和未來計劃

再融資最意義如果你打算呆在你家里幾年,因為如果你賣的很快,你可能無法收回的成本融資。然而,總有例外,如果你知道你會在三年內(nèi)出售,例如,手臂再融資到一個較低、固定利率五年可能是一個聰明的決定。

總是確保咨詢討論再融資貸款的背景下,你的個人財務(wù)計劃。