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北京的房價還是一如既往的飆升，有人說，如今奮斗一輩子，到頭來自己掙得錢還只夠在北京二環(huán)買一個廁所，還不如到美國買一套二層洋房別墅呢。其實，這樣的話也不見得全然正確。雖然北美郊區(qū)的房價相對北上廣來說，可能性價比更高，但買房之后的負(fù)擔(dān)也不小。今天，小編就帶您細(xì)數(shù)一下，美國買房后的那些事。

沒有綠卡的外籍人能在美國買房嗎？在購房資格、產(chǎn)權(quán)保險、稅收政策方面，美國政府對外國人與本國本地居民一視同仁。也就是說，外籍人想在美國買房，在購房之前，除了要支付律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費、登記費、預(yù)繳所得稅等諸多費用外，在買房之后，同樣要支付房地產(chǎn)稅、房屋保險、小區(qū)費或物業(yè)費、房屋保養(yǎng)費等。

1.房地產(chǎn)稅。在美國，房地產(chǎn)稅始終是州級以下地方政府的主要財政來源，例如美國的公立學(xué)校主要是由各郡市征收的房地產(chǎn)稅來運行的，所以美國房地產(chǎn)稅沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各州的房地產(chǎn)稅各不相同（房地產(chǎn)稅＝稅率 X 政府對地產(chǎn)的估價， 估價(Assessed Value) 一般為市價(Fair Market Value) 的80-90%）。據(jù)美國地產(chǎn)投資資訊平臺“優(yōu)投房UTOFUN”顯示，全美的房產(chǎn)稅大都在1%左右浮動，只有極少地區(qū)達到3%。2016年美國各州房產(chǎn)稅中，新澤西州位列榜首，高達2.29%，而夏威夷州房產(chǎn)稅最低，只有0.28%。

2.房屋保險費用（Homeowner Insurance）。這是買房者為自己的房子購買的保險，以保障屋主在房子遭遇意外或突發(fā)災(zāi)難時，可得到補償理賠來降低因災(zāi)害造成的財產(chǎn)損失。據(jù)Affordable-Home-Insurance.org網(wǎng)站顯示，房屋保險費用的多少，很大程度上取決于房子的位置，受颶風(fēng)和地震等自然災(zāi)害的影響。據(jù)“世居海外置業(yè)”公號顯示，定價30到35萬美元的房產(chǎn)，每年大概需要支付500美元左右的房屋保險費用。需要注意的是地震險需要根據(jù)房主的需求另外購買，每年費用大概為1000—2000美元。

3.小區(qū)費和物業(yè)費。這是也一筆不小的開支。小區(qū)費和物業(yè)費一般用來支付小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)和維護，不同的小區(qū)費用有所不同。據(jù)“世居海外置業(yè)”公號顯示，小區(qū)物業(yè)管理費用一般在聯(lián)排別墅和公寓中收取，每月200—600美元不等。

4.房屋保養(yǎng)費。房屋保養(yǎng)費主要是房屋整體的管理，例如如殺白蚊、換屋頂（屋頂?shù)膲勖�通常�?5-40年）或其他維修費用。只做簡單的房屋維護每年幾百美金即可。

除此之外，沒有綠卡的外籍人士在出租或者賣房時，還要交個人所得稅和資產(chǎn)所得稅。若想贈與給自己的孩子，還要交40%的贈與稅。所以，在美國買房容易，可買房之后的日子，細(xì)思極恐��！所以，在北京蝸居，還是在美國賣房？到底哪個更劃算，還是要比較比較再下結(jié)論啊。