房價漲跌口水戰(zhàn)
來源:http://house.focus.cn/msgview/1689/1/20816498.html作者:北美購房網(wǎng)
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前兩日有兩篇關(guān)于樓市發(fā)展的文章,觀點針鋒相對。其一是復(fù)星集團(tuán)CEO梁信軍寫的《未來十年,不用政府調(diào)控,房價自然會降》;另一篇則是摩根大通董事總經(jīng)理龔方雄在某高峰論壇的演講《未來十年才是中國房地產(chǎn)的黃金十年》。
這兩篇文章對未來房價的觀點截然不同,但卻都是基于未來十年中國城鎮(zhèn)化率增加討論的。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)打架的情況已經(jīng)屢見不鮮,但相同數(shù)據(jù)基礎(chǔ)各執(zhí)一詞,得出截然不同判斷的卻不多,不能不說是一件很有意思的事情。
雖然與房價關(guān)聯(lián)的方方面面很多,經(jīng)過此次加息震蕩后的房價更難預(yù)測,但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,未來房價走勢仍將受以下幾個主要因素影響:
一是加息能否持續(xù)?梢钥隙ǖ氖牵酉Ψ康禺a(chǎn)市場一定產(chǎn)生副作用,房價將為此拖累,向下游移,最低限度是房價至少不再上漲,房價持續(xù)上漲多年的趨勢將受到控制。
二是人民幣是否升值。現(xiàn)在,人民幣始終面臨升值的壓力,人民幣升值意味著人們購買的資產(chǎn)也升值,房價就會上漲。
三是供求是否平衡。理論界一致認(rèn)為,供求因素是影響房價的最終原因,今年北京房價的上漲,很大程度上是由于受政策影響,市場供應(yīng)萎縮,在需求不變的情況下,房子銷售順暢,導(dǎo)致房價上揚(yáng)。據(jù)估計,明年房屋新增供量將與今年相當(dāng),房價至少將保持今年的水平。這與加息明顯產(chǎn)生對沖的局面。
四是匯率有無變化。在此次政府調(diào)整利率政策的同時,很多人都忽略了政策中有關(guān)匯率的松動,在人民幣面臨升值壓力的同時,放松匯率就意味著將有相當(dāng)規(guī)模的國外資金流入國內(nèi)參與投資,填補(bǔ)政策性加息帶來的供應(yīng)缺失,從而影響房價。
由于上述四大因素共同作用房價并相互制約,因此,未來房價漲跌的前景眼下仍撲朔迷離。但是,部分專家表示,此次加息對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生一定的抑制作用,因此北京的房價單獨(dú)突進(jìn)的可能性不大。由于北京房價近年來漲幅很小,回落的可能也不大。
對此,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,買家不必受此輪加息影響而恐慌,自住型客戶可以根據(jù)自己的需求照常買房,投資者則應(yīng)權(quán)衡自己的資金實力,選擇合適的、真正有潛力的房屋。
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