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最近，海外資金，尤其是以中國買家為代表的大批資金流入溫哥華房產(chǎn)市場被海外主流媒體，業(yè)內(nèi)外對這一現(xiàn)象看法不一，同時，由于不少中國買家投資的是加拿大的豪宅，那么，究竟豪宅價格的變動與溫哥華整體房價之間，互相有無影響呢？

雖然大多數(shù)媒體將注意力集中在海外資金涌入溫哥華房地產(chǎn)市場所帶來的負(fù)面影響，很多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則強調(diào)其正面影響，尤其是買家在買房的過程中在日常購物、餐飲或服務(wù)上所花的錢。一些行業(yè)觀察家認(rèn)為強調(diào)“外國”投資者的說法在經(jīng)濟全球化的今天只是一個為轉(zhuǎn)移注意力而設(shè)置的話題。

BC省房地產(chǎn)協(xié)會的首席經(jīng)濟學(xué)家Cameron Muir說，“如果你是落地的移民，必然會從其他地方帶來錢，如果這就是所謂海外資金，那么我們都是外國投資者。我們每個人投資在CPP（加拿大養(yǎng)老金計劃）上的錢，60%來自于海外。難道我們都要放棄并拋棄這些錢嗎？”

雖然豪宅市場價格飆升對其他地區(qū)的房產(chǎn)價格是否會造成涓滴效應(yīng)還不明確，亦有觀點認(rèn)為，因為價格太高而被擠出溫哥華西區(qū)的買家現(xiàn)在正在向溫哥華的東 部和南部遷移，進而迫使其他買家移到郊區(qū)，導(dǎo)致整個地區(qū)缺乏負(fù)擔(dān)得起的住房，但價格上揚反映了整個省內(nèi)獨立屋的高需求和低供給，與豪宅的價錢沒有關(guān)系。

Muir表示，豪宅市場只占整個大溫房地產(chǎn)市場的2%；大溫地區(qū)只有不到2%的獨立屋售價在300萬以上，有將近80%的獨立屋售價低于100萬元。尤其是房屋建設(shè)致密化趨勢以及新建房屋多數(shù)是多住戶住宅，獨立屋越來越稀有，推動了價格上漲。

因此，可以看到豪宅價格變動對大溫地區(qū)的房價平均水平的影響極為有限。關(guān)注加拿大的整體變動，還是要從需求更多的獨立屋層面上觀察和考慮。