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挑選抵押貸款時,你可能會面對選擇使用積極或消極抵押點,它可以改變你的利率和關(guān)閉成本。

但他們是什么?你應(yīng)該選擇,如果有的話?

積極的抵押貸款分

如果你想降低你的利率,試著關(guān)閉支付預(yù)付一筆費用。這被稱為購買積極點,每個點等于1%的抵押貸款。

一個點通常打掉約0.25%的利率。如果你有400000美元的抵押貸款利率6%,你預(yù)先支付4000美元- 1%的抵押貸款,或一個點——利率將降至5.75%。

這意味著降低月供。與典型的抵押貸款持續(xù)15 - 30年,積極點可以節(jié)省你大量的金錢在貸款期間。

你也要計算多少個月,它將帶你去奪回預(yù)付費interest-otherwise稱為“收支平衡”。您會希望保留一些抵押貸款至少那么長時間來做這些抵押貸款支付點前期值得的。

消極抵押貸款分

與積極點,應(yīng)用負點抵押貸款利率增加但可以減少關(guān)閉成本。例如,如果你把一個負面的觀點,你的銀行利率可能會增加0.25%,但給你1%貸款的信貸幫助償還借款手續(xù)費。

壞處:即使關(guān)閉成本降低,最終以消極抵押貸款分每月支付更高的利率。

重你的選擇

購買一個積極點并不總是一件積極的事,可以和導(dǎo)致消極的點并不總是消極的。根據(jù)您的財務(wù)需求和購房目的,任何一個可能會奏效。

例如,積極點可能是更好的為這些情況:

你打算看出來整個抵押貸款(眾議院將成為你的“永遠”回家)。

你計算到底多久你需要保持抵押貸款為了打破,至少會保持他們的抵押貸款。

你有足夠的錢來支付點成本和關(guān)閉在儲蓄剩余的費用有足夠的錢。

消極的點可能是更好的為買家在這些情況下:

沒有足夠的錢來支付成本或關(guān)閉需要空的積蓄。

有大量抵押貸款成交成本高。

不打算看到他們的抵押貸款進行到底(房子只是一個簡易房)。

它總是一個好主意去會見你的會計師或財務(wù)規(guī)劃師在承擔任何額外費用為你的新家。

如果沒有抵押貸款點選擇感覺適合你或者不符合你的金融needs-ask銀行貸款沒有任何點。