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傳統(tǒng)上，當(dāng)賣家把自己的家在市場上，他們可以考慮很多買家并出售給他們想要的任何人。但是，當(dāng)期權(quán)合約被引入進(jìn)來，所有的變化，買方得到的獨(dú)家購買權(quán)的財產(chǎn)，但沒有義務(wù)這樣做。這里的期權(quán)合約如何房地產(chǎn)工作。

期權(quán)合約的基礎(chǔ)知識

一個房地產(chǎn)的購買選擇是對房地產(chǎn)具體的一塊，讓買家在購買物業(yè)專用權(quán)的合同。

一旦買方有權(quán)選擇購買物業(yè)，賣方不能出售該物業(yè)給任何人。買方支付，使這個房地產(chǎn)購買的選項。該選項通常包括預(yù)定購買價格，有效期為指定的期限，比如半年到一年的時間。但是，買方?jīng)]有購買的財產(chǎn)，而賣方有責(zé)任在合同條款內(nèi)出售給買方。

選項​​必須以商定的價格購買。如果買方未在時限內(nèi)購買，賣家一直用來購買期權(quán)的錢。

優(yōu)勢買家

一個房地產(chǎn)購買選擇權(quán)可以是偉大的買家。例如，如果你想購買大量的土地，以建立一個新的家庭，可用于購買選擇保留大量可用于特定的時間，直到你有資金。

期權(quán)期限內(nèi)的土地所有者不能出售的情節(jié)別人。在學(xué)期結(jié)束時，地主必須在土地出讓價達(dá)成一致，即使房地產(chǎn)價值上升在此期間。然而，一些期權(quán)合約可能包括術(shù)語提上了酒店的價格上限，或者包括其他因素來確定最終價格。

優(yōu)點(diǎn)投資者

投資者可以利用地產(chǎn)的選項，以確保高利潤投資于風(fēng)險相對較低。這里有一個例子：投資者指出，土地的具體地塊處于黃金地段的進(jìn)一步發(fā)展，如分支機(jī)構(gòu)或購物廣場。相反，購買土地直接，然后將其出售給開發(fā)商，他通過一個選項購買獨(dú)家代理權(quán)土地。

有了選擇，他接近投資者和開發(fā)商，以高得多的價格比他鎖定的期權(quán)購買價格為他們提供土地。一旦他的更高的報價被接受，他要么賣出期權(quán)本身的購買價格或購買土地，然后將其翻轉(zhuǎn)到開發(fā)商，從中賺取差價。

租賃方案及其風(fēng)險

租戶有意購買出租物業(yè)可以使用租賃選項，也稱為先租后自行安排。租約選項可能會非常棘手和技術(shù)，所以它是您的最佳利益得到律師過目一下。

租約選項允許預(yù)定的租賃期，買方支付后獲得購買物業(yè)的承租人。租賃選項可以決定購買價格或聲明的財產(chǎn)將出售的市場價值。在租金，這將由于增加了一個新的保費(fèi)，可用于未來購買可能增加的部分。所有這些條款都將在租賃期權(quán)合約。

您將失去對租賃期權(quán)的錢，如果你不買物業(yè)。業(yè)主可以口袋里的額外租金地價和租金成本的選項，如果你不買。出于這個原因，您應(yīng)仔細(xì)閱讀并衡量你的選擇。除了律師，有理財師見面，以確保你將能夠購買房產(chǎn)的任期結(jié)束之前。