在美國買房要注意什么?
來源:http://edu.163.com/15/1103/06/B7FO8LVJ00294III.html作者:北美購房網(wǎng)
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除了美國自己民族的人,越來越多的人也在美國買房,但買房需要注意一些什么、呢?
首先要搞清買哪種類型的房屋。美國房地產(chǎn)市 場的房屋種類很多,最主要的有獨棟別墅(house),聯(lián)體別墅(town house),公寓(Condo)。對于投資者而言,獨棟別墅最具投資價值,公寓最沒有投資價值。從過去30年美國公寓價格變化規(guī)律看,公寓建成之后價值 會逐年遞減,因為美國的人工很貴,老舊的公寓需要花費大量的錢去維護,所以超過20年房齡的公寓基本就無人問津了。而獨棟別墅卻恰恰相反,雖然房屋也有老化的問題,但所在土地是永久產(chǎn)權(quán)的,土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白這個道理。
那么,養(yǎng)房費用有哪些呢?
1)房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同,一般在1%多一點。政府會對每個房子做一個評估價,然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。很多國內(nèi)非專業(yè)的投資人對房產(chǎn)稅都有誤解,其實按1%計算,就是你交100年房價才 漲一倍;實際上100年之后房價早已漲了至少10倍,房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計。同時在中國雖然沒有房產(chǎn)稅的概念,可是只有70年產(chǎn)權(quán),房子的建筑成本只 有2000多人民幣一平米,也就是說大部分成本都是土地成本,把房子的土地成本分?jǐn)偟?0年里,你所花的錢比美國的房產(chǎn)稅其實還要高不少。
2) 房屋保險
在美國購買房產(chǎn)的同時,一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子,房屋保險費每個月都在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險,例如加州要加保地震險,南方城市要加保颶風(fēng)險等。
3) 物業(yè)費
物業(yè)費主要是針對公寓而言的,別墅一般沒有物業(yè),都是自己建房自己維護,物業(yè)費為零或者每年只有一到兩百美元;那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別 注意,物業(yè)費可能比較貴。公寓的物業(yè)費大約每年3000到5000美元,越是年代久遠的公寓維護成本越高,物業(yè)費也越貴。
另外,小編要提醒的是:“外國人”在美國的房產(chǎn),如果是出租, 每年獲利部分的交稅額為個人所得利潤的20%,如果一年的個人所得為5%-7%,即這5-7%的20%要交稅?鄢孔拥恼叟f費,一般3.5%左右的 20%為實際交稅的費用。美國國稅局定義的外國人,不是正常意義上的外國公民,而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。
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