丁婉,北美購房網(wǎng)美國部高級投資顧問,在北美購房網(wǎng)已經(jīng)工作五年,有著豐富的海外置業(yè)經(jīng)驗,為100多個家庭提供了美國置業(yè)服務。能夠在第一時間為客戶量身打造最合適的投資方案,是眾多客戶的專屬置業(yè)顧問。
很多客戶對她的評價很高,不僅是因為其優(yōu)秀的工作態(tài)度,認真的工作精神,還有站在客戶的角度,切身的為客戶的需求考慮,做到全面專業(yè)的為客戶服務,是她一直以來受到客戶們信賴的重要原因。
說起丁婉所在的美國部,可謂人才濟濟,大部分顧問都是美國或加拿大留學回來的,都是畢業(yè)于美國名校的本科或碩士,有的是雙料博士,還有的曾經(jīng)在美國的地產(chǎn)行業(yè)工作過,有著豐富的美國房產(chǎn)置業(yè)經(jīng)驗。
很多關注美國房產(chǎn)的客戶應該都知道,美國買房和中國買房不一樣,買賣雙方不見面,所有過程全靠雙方經(jīng)紀人來談,所以,好的經(jīng)紀人尤為關鍵。但是,美國的房產(chǎn)經(jīng)紀人又分為三類,最有經(jīng)驗的一類經(jīng)紀人不僅很忙很難約,而且不同的經(jīng)紀人擅長的城市或區(qū)域不同。有些經(jīng)紀人資歷淺、經(jīng)驗不多,或者不擅長客戶們購置的房產(chǎn)類型,等等。
在目前時間就是金錢的房產(chǎn)大環(huán)境下,如何讓買家在最短的時間內(nèi)找到合適的最好的經(jīng)紀人呢?這就是我們專業(yè)顧問們需要去做的事情。
顧問們需要先了解您的海外置業(yè)需求,了解您的預算,然后根據(jù)您的個人需求,為您制定出私人專屬方案。很多人的購房需求是不同的,大概的說,主要有兩類:自住和投資。具體來說,又要考慮到,是為了孩子上學買房?是為了養(yǎng)老買房?還是為了海外的資產(chǎn)配置買房?……
在買房的過程中,挑選什么樣的房子最好?哪個城市的房子最好?哪個城市的哪個區(qū)域最好?……很多客戶有著不同的疑問,根據(jù)每個客戶的不同需求,我們的顧問會非常專業(yè)和精準的為您找到合適的城市、區(qū)域和房子。
顧問們?yōu)榭蛻魝兛紤]的不僅僅是眼前利益,還有長遠的利益。對于需要自住的客戶,顧問們會考慮到您以后在那里居住會不會便利,孩子上學遠不遠?周邊是否有超市?華人超市多不多?餐館多不多?……您在那里的“衣食住行”,顧問都會仔細的為您考慮到,讓您不僅買到心儀的房子,還能在美國安家落戶,過上幸福的生活。
對于想要投資的客戶,顧問們會首先為您考慮哪里的房子投資性價比較高,買到以后,過幾年出手的時候是否好賣?根據(jù)客戶的不同情況和要求,顧問們還會為您提供好的建議,例如以您的投資規(guī)劃,是投資商業(yè)地產(chǎn)好呢,還是投資住宅更合適呢?
有的時候,顧問們還會根據(jù)客戶們是否有身份,來幫你考慮買房的后續(xù)問題,例如,怎么交房產(chǎn)稅?怎么出租?……
無論是客戶們想到的還是沒想到,顧問們都會想到,并且為您定制出專屬的購房方案,而且,在這個過程中,我們不收任何咨詢費用。無論客戶遇到什么樣的問題,我們都會幫忙解決。例如,有的客戶擔心,現(xiàn)在錢出不去了,怎么辦?……這些問題,遇到我們,都會幫您輕松搞定。
以下為視頻專訪內(nèi)容:
大家好,我是丁婉,從2012年加入北美購房網(wǎng),至今已有將近5年了。這5年中,我?guī)椭?00多個中國家庭實現(xiàn)了在美國置業(yè)的夢想。在這里,我也想與大家分享一下在美購房的一些心得和經(jīng)驗。
根據(jù)多年的經(jīng)驗,在美置業(yè)的只要是兩類客人。一類是為了享受美國優(yōu)質(zhì)的教育與生活環(huán)境,辦理了EB5投資移民選擇宜居美國的客人, 一類是出于全球資產(chǎn)配置的考慮,選擇投資美國的客人。
如果您也辦理了移民需要選擇自住房,我建議大家提前1年左右做置業(yè)的準備;旧戏秩齻步驟,選定一座城市,選定這個城市的某個區(qū)域,最后在這個區(qū)域中找到理想的房子。
很多客戶問我,你覺得哪個城市好?其實這是因人而異的。但我們有一些指標可以比較參考,例如城市的氣候,經(jīng)濟發(fā)展情況,教育水平,人種的分布,華人生活便利程度,安全因素,文化氛圍,到中國的便利程度,您是否有親戚在當?shù),我們提前幫您綜合分析,加上安排一次旅行的實地考察,相信您可以把適合自己家庭的城市定下來,快速的融入到當?shù)氐沫h(huán)境,讓小朋友在美國健康快樂的成長。
選定城市后,我們會較快地幫您找到適合的區(qū)域。這時候您需要考慮的因素也會很多,例如哪個區(qū)域?qū)W區(qū)好,學校排名和升學率怎么樣,哪些是富人區(qū),白人區(qū)和華人區(qū)都在哪里(白人好學區(qū)更適合相對年輕、英語程度較好的客戶,也讓小朋友能夠快速的融入美國社會,而華人好學區(qū)更適合對成績有要求、希望孩子不忘傳統(tǒng)文化的家庭),交通是否便利,有沒有華人超市和餐廳,房屋整體價位是否在預算內(nèi),哪些區(qū)域的房子更新,哪些區(qū)域房子私密性好,有景色等等。通過我們前期的這些準備工作,您去當?shù)乜疾斓臅r候會更事半功倍。
選定了適宜的城市和區(qū)域,房子就不用擔心啦。大家都在國內(nèi)的房地產(chǎn)市場身經(jīng)百戰(zhàn),對于選房很有心得。考慮到自住的舒適性和將來可以較快轉(zhuǎn)手和升值,我們要避免一些有硬傷的房子。例如緊鄰高速公路或大馬路的房子可能會很吵,臨著大型商場的房子可能不如小區(qū)內(nèi)的房子更安全,對風水有要求的客人不要買路沖,反弓煞的房子。在山坡上又沒有景觀的房子,不如平地的房子利用率更高。當然,我們也會根據(jù)您對房子的要求,例如花園大小,房屋朝向,新舊程度,景觀,裝修風格,幫您買到滿意的房子。
也有很多投資類的客人,暫時沒有移居美國的想法,更多的是全球資產(chǎn)配置的考慮。他們會經(jīng)常問我,哪個城市租金回報最高。其實除了租金回報,我們還要計算房產(chǎn)的增值和美元匯率的上漲大趨勢,以及出租是否穩(wěn)定省心,將來想隨時變現(xiàn)時是否容易。綜合這些因素,給大家推薦幾類投資產(chǎn)品。
第一類是大學周邊、金融街附近的公寓或多家庭別墅,這些區(qū)域的房產(chǎn)增值穩(wěn)定,受到金融危機影響的程度較小,出租回報通常都在一個不錯的水平,并且空置期很低,很多客戶通過我們置業(yè)后都非常順利、快速的出租了。還有一些留學生的父母們?yōu)榱撕⒆釉诖髮W周邊購置房產(chǎn),自住投資兩相宜,即可以讓孩子自己住的舒服一些,又能以房養(yǎng)學,減輕家庭供孩子讀書的壓力。例如波士頓,這里名校集中,很多優(yōu)秀的中國留學生都在哈佛大學、麻省理工大、波士頓大學、東北大學等。
第二類是新房。新房比較符合中國人的購房習慣,而且新房最初的負擔也不會特別的高,通常都只需要5%-10%左右定金,有充足的時間準備貸款,可以利用杠桿創(chuàng)造更多的收益,租金負擔貸款。也給與了更多的時間段來籌集換匯資金。
第三類是商業(yè)地產(chǎn)或股權(quán)類地產(chǎn)投資。我們公司在美國和中國都有專業(yè)的團隊負責,歡迎咨詢。
本網(wǎng)注明“來源:北美購房網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關法律責任。 凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非北美購房網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。