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美國即將面臨房地產(chǎn)泡沫?

來源:http://forex.hexun.com/2015-04-01/174612988.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/11/11

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房地產(chǎn)價格泡沫主要是指土地和房屋價格極高,與其使用價值不符。有數(shù)據(jù)顯示,美國市場進入14年以來最穩(wěn)健的時期。

雖然,當(dāng)曼哈頓的一個停車位要價13.6萬美元,對中產(chǎn)階級而言,舊金山能夠負(fù)擔(dān)得起的房屋僅15%時,很容易引人憂思,房地產(chǎn)泡沫是不是近在咫尺。但大部分美國擁房者沒有什么好擔(dān)心的。總部設(shè)于俄亥俄州哥倫布市的美國全國保險公司進行的調(diào)查顯示,美國國內(nèi)住房市場環(huán)境目前為2001年以來最好,沒有理由擔(dān)心全國性的衰退,而泡沫破裂更無此一說。

美國全國首席經(jīng)濟學(xué)家波森(David Berson)表示,在首批公布的數(shù)據(jù)中,全國健康房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先指標(biāo)2014年第四季度上漲至109.8,該數(shù)據(jù)高于100表示產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。該指數(shù)使用373個帶動房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計城區(qū)的當(dāng)?shù)財?shù)據(jù)。包括改善就業(yè)的措施,人口統(tǒng)計以及抵押市場。

而在預(yù)測市場泡沫化水平時,全國保險公司的數(shù)據(jù)就值得一觀。該公司此前即對2005年泡沫破裂提出了準(zhǔn)確的信號,遠(yuǎn)比2006年到達(dá)峰值的標(biāo)準(zhǔn)普爾/Case Shiller指數(shù)要來得早。而數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)市場可能今年并沒有猛漲,這就更加使美國人日子過得舒坦。

一般來說,寬松貨幣環(huán)境下,新增貨幣涌向金融資本市場,若股票市場低迷,那么,資金或涌向房地産市場。若房地產(chǎn)市場低谷時,資金往往涌入股票市場。

美國房地產(chǎn)市場繁榮時期,房價上漲,價格上漲或來自新增貨幣涌入金融市場,推高了房價。而房地產(chǎn)市場疲軟時期,新增資金或涌入金融市場中的股市,推高了股票價格。

哈瑞波特在書中寫道,寬松貨幣流動具有不平衡性,最先會涌入金融市場,推高資産價格,寬松貨幣或讓資産泡沫與股票泡沫一起飛起來,但是資産泡沫也或隨著股票價格下跌而釋放泡泡氣體。  

 

 

 

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標(biāo)簽:美國,泡沫地產(chǎn)

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