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 紐約是一個(gè)國際性的大都市，可以說是世界的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)中心。近年來，在紐約投資房產(chǎn)的投資者數(shù)量逐漸增多，但大多數(shù)投資者對于紐約公寓的類型并不了解。下面就具體介紹一下紐約的公寓類型和繳稅方式。

紐約的公寓分為2種，一種叫co-op（股份合作公寓）,一種叫condo（就是平常的產(chǎn)權(quán)公寓）。

Coop（股份合作公寓）是由一個(gè)股份公司擁有的公寓，一棟樓就是一個(gè)公寓。業(yè)主買的不是某個(gè)產(chǎn)權(quán)，他們實(shí)際上擁有的是這個(gè)公司的股份，并且擁有這個(gè)公司給予的長期“租賃使用權(quán)”。

購買co-op的股東根據(jù)其股份的多少支付公寓的房地產(chǎn)稅，物業(yè)費(fèi)來維持持有成本。股東擁有的公寓大小和樓層由股份的數(shù)額來決定。公寓購買者需通過co-op董事會審批，背景，工作，學(xué)歷，報(bào)稅，財(cái)產(chǎn)等（一般情況下，外國人的購買申請被通過的機(jī)率不高）。大部分co-op要求股份持有人把co-op作為他們的主要居所，有些不允許出租，但是大部分也允許1~2年轉(zhuǎn)租，但是承租人必須要通過董事會批準(zhǔn)。大部分上東區(qū)的第五大道和公園達(dá)到的傳統(tǒng)富人區(qū)都是co-op。

Condo（產(chǎn)權(quán)公寓）購買的是特定公寓單位的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，和一般商品房一樣。業(yè)主需要承擔(dān)公寓每年的房產(chǎn)稅(realestate tax)以及物業(yè)管理稅(common Charge)。購買者需要向管理委員會提交申請，并且提供財(cái)務(wù)狀況。一般這個(gè)申請時(shí)間比co-op要短很多，并且允許外國人買�？梢噪S便出租，非常方便。新建的公寓樓為了方便買賣都是condo。

Sponsor unit是指新房（一手房交易），開發(fā)商賣的一手房。除了sponsor unit, 其他都是resale二手房交易。因?yàn)閟ponsor unit是從開發(fā)商手里購買，所以轉(zhuǎn)讓費(fèi)和雙方的律師費(fèi)都會由買房者承擔(dān)。買新樓盤者，往往會要求多支付Working Capital Contribution, 大樓會讓新住戶多交付2~3個(gè)月的物業(yè)費(fèi)作為集體開支和支付大樓管理員的房間。

由于co-op 和condo的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，co-op的產(chǎn)權(quán)屬于它的公司，condo的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，那么，屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子condo，為了不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)需自己購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)（title insurance）。

Co-op的地稅和物業(yè)稅都是個(gè)人交給co-op，并由coop代繳。codon物業(yè)費(fèi)交給物業(yè)公司，稅需有買家交給政府，稅可以3月一交，6月一交，或者1年一交。如果中國投資者不居住在美國，可以直接通過美國政府網(wǎng)站付地稅。

以上是紐約兩種主要的公寓類型和其相對應(yīng)的繳稅方式。具體選擇投資哪種公寓，就要仔細(xì)看清他們的繳稅方式，以便更好地進(jìn)行投資。