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據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院于本月1日公布數(shù)據(jù)，2015年10月中國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲2.07%，漲幅較上月擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)。這是自今年5月房?jī)r(jià)止跌回升后，連續(xù)六個(gè)月百城房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

房?jī)r(jià)高企成為在大城市工作的年輕人們的頭號(hào)煩心事�，F(xiàn)在，許多剛踏入社會(huì)的職場(chǎng)菜鳥(niǎo)都會(huì)選擇租房，雖然租金不高，但非常不穩(wěn)定，又缺乏安全感;而一旦選擇買房，則余下的十幾甚至幾十年都會(huì)淪為“房奴”，背負(fù)沉重的負(fù)擔(dān)。到底是買房還是租房好呢?我們來(lái)算算這筆賬。

假設(shè)以15年為期，購(gòu)買一套面積為70平方米、總價(jià)60萬(wàn)元的房產(chǎn)。為了便于計(jì)算，假定這位打算解決住房問(wèn)題的人士有20.4萬(wàn)元的可用資金，而且每個(gè)月可以自由支配3606的閑錢，假設(shè)市場(chǎng)環(huán)境不發(fā)生變化。

1、買房

如果直接向開(kāi)發(fā)商買房的話，需要支付三成首付，即18萬(wàn)元，并且辦理商業(yè)貸款42萬(wàn)，分15年還清。

依據(jù)現(xiàn)有的利率優(yōu)惠15%計(jì)算，房貸的實(shí)際利率為6.273%，每月月供為3606元，15年總共需要支付64.9萬(wàn)元(其中貸款42萬(wàn)元，15年利息總額為22.9萬(wàn)元)。

加上買房時(shí)需要支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金，稅費(fèi)總共需要支付2.4萬(wàn)元。因此，買這套房子首先需要支付20.4萬(wàn)元(首付18萬(wàn)，稅費(fèi)2.4萬(wàn))。

因此，購(gòu)買這套房子的實(shí)際支出為64.9+20.4=85.3萬(wàn)元。

2、租房

如果不買房，考慮租房的話，以同樣的條件計(jì)算，租房者手上有20.4萬(wàn)元的可用資金，每月可用3606元閑錢。以二線城市為例，一套70平米的房子月租金在1500-2000左右，假設(shè)月租金為1706元，則每月可剩余1900元閑置資金。

情況一：將這筆資金用作存款

按照目前的利率3.33%，將20.4萬(wàn)元用于15次1年期的定期存款，按復(fù)利算，15年可獲利潤(rùn)為12.9萬(wàn)元;每月1900月存入銀行，按照單利計(jì)算，取平均利率3.33%，15年存款利息可得8.5萬(wàn)元，總收入為20.4+0.19*12*15+12.9+8.5=76萬(wàn)元。

情況二：將這筆資金投資P2P

選擇收益較高的P2P產(chǎn)品代替存款。以禮德財(cái)富的產(chǎn)品為例，平均年化收益率為15%，那么投資20.4萬(wàn)元15年后可以獲得的總收入為：20.4+20.4*0.15*15=66.3萬(wàn)元。每月可支配的1900元，即使不購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，15年后也可獲得共34.2萬(wàn)元�？偸杖霝�66.3+34.2=100.5萬(wàn)元。