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什么是產(chǎn)權(quán)保險？

產(chǎn)權(quán)保險在保護美國屋主的產(chǎn)權(quán)上已經(jīng)有125年的歷史了。當一個物業(yè)被貸款，被賣出或者被購買時，這項交易的記錄通常會被登記在公共記錄中。同樣地，其他可能影響產(chǎn)權(quán)的事項也會被記錄和登記。這些事項可能包括扣置權(quán)丶稅收丶抵押和其他的糾紛等等。當買方購買產(chǎn)權(quán)保險時，產(chǎn)權(quán)保險公司就會搜索這些記錄，以便發(fā)現(xiàn)（和解決）所有可能會影響買方產(chǎn)權(quán)的糾紛。當然，就算是最有技巧的產(chǎn)權(quán)專家也不一定能會發(fā)現(xiàn)所有潛在的產(chǎn)權(quán)問題。很多比較難發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)風險譬如：記錄文件時發(fā)生的錯誤丶被偽造的文件丶未被公開的繼承人，和其他無法預期的種種問題都是比較難發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)風險。那就是為什麼保護你產(chǎn)權(quán)的關(guān)鍵就在於購買產(chǎn)權(quán)保險。

兩種產(chǎn)權(quán)保險

1.    貸款的產(chǎn)權(quán)保險

當您為了購買新的房屋，或者其他的不動產(chǎn)而貸款時，您的貸款公司會要求您購買一項貸款產(chǎn)權(quán)保險。這項產(chǎn)權(quán)保險能夠為您的貸款公司提供產(chǎn)權(quán)糾紛的金融保險。這項保險合同會在有限的情況之下，和在貸款尚未還清之前保護您貸款公司的權(quán)益。

2.    屋主的產(chǎn)權(quán)保險

身為屋主，您可以選擇是否要買一項屋主的產(chǎn)權(quán)保險，這項產(chǎn)權(quán)保險會為其承保的屋主提供直接的產(chǎn)權(quán)保險，包括所有屋主對其物業(yè)的權(quán)益。屋主的產(chǎn)權(quán)保險合同與貸款公司的產(chǎn)權(quán)保險合同都以保護產(chǎn)權(quán)為目標，保險合同的條例包括保險公司所承保的風險，保險范圍外的不承保項目，和承保范圍外的例外要求。

十個常見的產(chǎn)權(quán)糾紛問題

1. 公共記錄上的錯誤： 文書記錄或申報記錄上的錯誤會影響到您的房地產(chǎn)契約，或房地產(chǎn)的勘察，也可能導致資金的緊縮和撤消。

2. 未知的優(yōu)先扣繳抵押權(quán)：前屋主可能對自己的帳務(wù)管理得不是很清楚，也可能有一些未付帳款。雖然前屋主的債務(wù)非您所欠，但即使在您完成財產(chǎn)交易後，其它金融機構(gòu)還是可以使用其對您新屋的優(yōu)先扣繳權(quán)來抵押所欠的債款。

3. 非法的契約：您的房產(chǎn)所有權(quán)可能會看起來有完美的歷史，但是有些之前所定的不合法的契約。 這些不合法的契約也會影響到之前(和現(xiàn)有)的產(chǎn)權(quán)擁有權(quán)。

4. 失蹤的繼承人：這些繼承人有的是失蹤，有的是沒人知道其存在。其他的情況包括家庭成員可能為自己的利益而對房產(chǎn)的權(quán)益提出爭議。這些情況和問題有可能在您購屋很久後才發(fā)生，而它們都會影響到您產(chǎn)權(quán)的權(quán)益。

5. 偽造文書： 有些時候，提交在公共記錄的偽造文書，或捏造的文件都會影響到我們的產(chǎn)權(quán)，并造成我們房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)模糊不清。一旦這些偽造的文件曝光，你的家，你的權(quán)利都會受到威脅。

6. 未公開的債權(quán)人： 您買房子的時候可能不知道由於之前的貸款或抵押，或由於非金錢的債務(wù)所導致的房產(chǎn)限制使用的契約-擁有此契約的第三者對您的物業(yè)擁有全部，或部份的扣押權(quán)。

7. 未顯示的（他人）使用權(quán)： 一個未被發(fā)現(xiàn)的（他人）使用權(quán)可能會限制您對您房產(chǎn)的使用權(quán)。

8. 分界線的糾紛：在您買房子之前，您可能已經(jīng)看過幾份房產(chǎn)的調(diào)查資料。然而，其他調(diào)查資料可能對物業(yè)的分界線顯示出不同的報告。因此，您的鄰居或他人可能會聲討對您物業(yè)一部份的所有權(quán)。

9. 未被發(fā)現(xiàn)的遺囑：產(chǎn)權(quán)所有人在沒有明顯的遺囑或繼承人之下死亡，政府將會出售其財產(chǎn)，包括其物業(yè)。當您購買此類房產(chǎn)時，您會認為您具有屋主 的權(quán)利。然而，即使在過了許多年後，如果已故屋主的遺囑被發(fā)現(xiàn)，您對該物業(yè)所具有的擁有權(quán)還是會受到威脅。

10. 假冒前任屋主的賣主：普通常見的名字和同樣的名字都可能出現(xiàn)屋主的假冒人。如果您從一個冒充屋主的人手中購買房子的話，您的風險將會是失去您法律上對該房產(chǎn)擁有權(quán)。

為什么您需要產(chǎn)權(quán)保險？

您只需要是在您購買房地產(chǎn)時繳一次的保費。只要您和您的繼承人繼續(xù)擁有您房地產(chǎn)的所有權(quán)，您的產(chǎn)權(quán)保險就仍然有效，而您在未來也不會需要再次支付任何的保險費用。