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當(dāng)銀行或其他銀行提供抵押貸款,他們看到他們作為一種投資,因?yàn)樗麄儗�從貸款的利息賺錢。如果業(yè)主不償還他們的抵押貸款,銀行賠錢。挽救自己的投資,銀行取消未支付的抵押貸款和房屋的贖回權(quán)出售止贖拍賣的性質(zhì)。如果一個(gè)家庭不出售拍賣,它變成了一個(gè)房地產(chǎn)擁有財(cái)產(chǎn),或REO房產(chǎn)。

為什么止贖拍賣并不總是工作嗎

許多止贖拍賣無(wú)法帶來(lái)任何投標(biāo)。銀行或其他抵押貸款機(jī)構(gòu)不喪失抵押品贖回權(quán)定價(jià)根據(jù)國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)值。銀行試圖掩蓋他們的損失和費(fèi)用。止贖最低收購(gòu)價(jià)格通常包括資產(chǎn)無(wú)償?shù)牡盅嘿J款,利息欠,喪失抵押品贖回權(quán)的律師費(fèi)和成本產(chǎn)生的過(guò)程。特別是在柔軟的房地產(chǎn)市場(chǎng),要價(jià)可能高出市場(chǎng)價(jià)值。

當(dāng)喪失抵押品贖回權(quán)上

一旦房地產(chǎn)成為REO,貸款人將房子準(zhǔn)備出售,包括刪除人,清算財(cái)產(chǎn)留置權(quán),并確定價(jià)格。一般來(lái)說(shuō),銀行不做任何升級(jí)或維修工作REO房產(chǎn),這是賣“。”

家是上市出售時(shí),銀行將與代理合作,把房地產(chǎn)市場(chǎng)上。

找到一個(gè)REO

通常,即使REO房產(chǎn)的銀行有過(guò)多的庫(kù)存,它不會(huì)提供一個(gè)房子在一個(gè)難以置信的低價(jià)格。在大多數(shù)情況下,銀行和經(jīng)紀(jì)人研究市場(chǎng)波動(dòng)和最近的可比銷售額來(lái)確定一個(gè)公平的價(jià)格。與任何屬性,您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)偉大的交易,但別指望上的嚴(yán)重低估。

找到REO房產(chǎn),你可能運(yùn)氣直接聯(lián)系銀行。一些銀行可能愿意為您提供一系列REO房產(chǎn)待售。然而,與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個(gè)容易合作,往往更可靠,方法上。該代理將能找到幾個(gè)選項(xiàng)從不止一個(gè)銀行在你的區(qū)域,并幫助指導(dǎo)你正確的價(jià)格。

做一個(gè)報(bào)價(jià)

買一個(gè)REO是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程。你必須成為一個(gè)精明的談判者購(gòu)買你想要的家付出代價(jià)的。

報(bào)價(jià)在一個(gè)REO應(yīng)該包括求職信,表示愿意購(gòu)買回家“,”和一個(gè)例外條款,允許您從這筆交易中如果以后檢查揭示了大量的財(cái)產(chǎn)損失。你通常不會(huì)檢查REO之前你發(fā)送報(bào)價(jià)。

增加你的機(jī)會(huì)REO,讓你提供或接近要價(jià)。然而,如果你的研究揭示了房子價(jià)格過(guò)高,您可能決定提供以下報(bào)價(jià)和解釋你的推理的求職信。

當(dāng)你買一個(gè)REO,你可以購(gòu)買一個(gè)好的家,一個(gè)好的價(jià)值。由于并發(fā)癥的水平,然而,你將受益于雇傭一個(gè)專家小組,如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人®,房地產(chǎn)律師,和承包商,來(lái)幫助你在交易。