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在德國買房能辦居留嗎?

來源:http://bbs.tianya.cn/post-393-8772-1.shtml作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/11/13

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前陣子曾在天涯讀到一個購房移民德國的什么項目。從地圖上一查,該項目在一個比較偏僻的城鎮(zhèn),地方政府出于招商引資的目的,答應(yīng)購房人,購買一個單元房,開辦一家公司,只要夠3年,就可以拿到長居。我不知道德國地方政府是否有修改德國外國人法的權(quán)利,但我們都知道至少,只有連續(xù)納稅5年,交夠48個月的養(yǎng)老金保險,才能獲得長居資格。(還有其他條件,不贅)
  前兩天,又在德國熱線看到一個帖子,說國內(nèi)一個人,經(jīng)過中介,打算在 Krefeld 買一個200平米的房子,約900萬人民幣,然后,中介幫助房屋出租,利潤約為7% ,3年可以拿到長居。
  姑且不論3年能否拿到長居,也不論7%的房租能否有保證。看來,很多國內(nèi)朋友對在德國拿居留真的一點概念都沒有。
  所以,難免被各種中介隨便瞎忽悠。

  購買德國房地產(chǎn)的好處,是可以得到土地和房屋的永久所有權(quán)。另外,由于德國對房地產(chǎn)管理的嚴(yán)格法律規(guī)定,德國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,風(fēng)險極小。購買德國房地產(chǎn),留作自住,肯定是一個非常好的選擇。
  但是,必須小心陷阱。
  比如上述例子。
  1.你首先要弄清楚你要買的房子在什么地方。德國的房屋市場穩(wěn)定,但并非指所有地方。有些小城鎮(zhèn)或者鄉(xiāng)村,土地的價格與大城市差距極大。如果你在鳥不拉屎的地方買一個房產(chǎn)作為定居的地方。也許過不多久,你會發(fā)現(xiàn)此地并非你的久留之地。你面對的就是房屋銷售,這個時候,你很可能會發(fā)現(xiàn),你買的房子根本就賣不出去。(根據(jù)媒體報道,近年房地產(chǎn)價格暴漲的城市為,慕尼黑,漢堡法蘭克福,杜塞爾多夫和柏林
  2.中介往往講得天花亂墜,什么你買的房子出租的利潤在百分之多少多少。但你應(yīng)該知道,在德國當(dāng)房東是絕非易事。即使跟你合作的中介是真正童叟無欺的天使,就算他們真的能信守承諾。你也會隨后面對數(shù)不清的賬單。甚至?xí)驗椴欢,而輕易陷入莫名其妙的官非。
  3.德國雖然環(huán)保一流,自然環(huán)境無可挑剔,但仍存在一些外人很難察覺的毛病。比如某個德國城市曾出現(xiàn)在某中介的廣告上。但那個城市或者那個城市的某個部分是否存在問題?我有個朋友曾在那個城市居住過。只租房住了一年,兩口子就慌忙搬家了。據(jù)他們說,那里的水質(zhì)存在問題。我自己就曾在一個小城市的繁華區(qū)居住過,在我們的屋子里,每個星期的周五,總會飄來一股子點心味,很像北京賣的那種桃酥。味道乍一聞還挺香,但很快就感覺不對了,惡心了。一了解,原來在我家河對岸不遠(yuǎn),就有一個大型紙漿廠。那股子味道,應(yīng)該是廢紙漿發(fā)出來的。比較而言,離我們城市不遠(yuǎn)的拜耳藥廠的廠區(qū),你反而感受不到化工品的味道。具體什么原因我還不了解。再比如,從我們城市到另一個大學(xué)城的高速公路路邊,可以看到大規(guī)模的電廠,變電站。后來一打聽,原來那里是一個核電站。要不然德國每年都有大規(guī)模的群眾阻止運送核燃料火車的報道呢。這也是為什么,默克爾政府下決心在2020年前在全德國范圍內(nèi)廢止核發(fā)電。
  4.二十五年前,東西德合并,東柏林房地產(chǎn)的價格基本是白菜價。即使不到10年前,報紙上經(jīng)?梢钥吹桨亓址课莩鍪鄣南,價格之低,讓人咋舌。最近,從香港一家國際房地產(chǎn)銷售網(wǎng)站上,看到大量柏林房屋銷售。國內(nèi)很多人認(rèn)為柏林是德國首都,那里的房子肯定火爆。殊不知,原來東柏林和西柏林的房產(chǎn)存在巨大區(qū)別的情況。貿(mào)然買房,很可能是霧里看花。
  5.買德國二手房,一定弄清楚建筑時間。德國工人手巧,一棟爛成垃圾堆的破房子,經(jīng)過他們一番翻新,就會煥然一新,成為讓國內(nèi)人著迷的小房子,甚至豪宅。給我家裝桑拿的工人告訴我,他就是專門靠買舊房子裝修出售賺錢的。還有一個土耳其人,因為經(jīng)常去他家商店買菜所以很熟悉。一次,他在我們這個住宅小區(qū)買了一棟特別爛的房子(上個世紀(jì)40年代的房子)。他請了幾個土耳其朋友幫忙,把地基打絕緣,上面二樓拆了,重新搭架子,用水泥澆灌。沒幾個月,房子煥然一新,外表跟鄰居房子沒多大差別。我曾問他怎么學(xué)會的建房。這哥們告訴我,那個房子,我是吸取足教訓(xùn)了。其中的名堂,不言自明。這兩年德國房價暴漲,前不久碰到他,他告訴我,那個簡單重建的房子賣出去了。成交價格絕對嚇我一跳。其中看房的,還有一個中國人,據(jù)他說,中國人當(dāng)即告訴他,可以全額現(xiàn)金購買這棟房子。(不過,最后不是中國人買的)。買二手房時,如果你不懂,很容易把裝修房時間當(dāng)成建筑時間。這樣很容易大虧。一個朋友公司買的房子,本來是50年代的老房子,但80年代一個南斯拉夫人用南斯拉夫人的包工隊重新裝修了那棟房子,結(jié)果,朋友花了將近百萬歐元買下來。不過,反正是中資企業(yè),虧損多大根本沒人關(guān)心了。
  總之,無論德國買房,還是成立公司辦居留,最好不要輕易相信中介,多向在德國的熟人朋友打聽打聽,再做決定。
 

 

 

 

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