看不同國家對外國人的購房政策
來源：http://sydc.sina.com.cn/haiwai/2015-07-20/17306028828093886829738.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/13
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如今，越來越多人選擇在本國之外的地方買房。雖然這是很美好的一件事情，但每個國家都有不同的政策規(guī)定，不少國家對于外國人買房都有各種不同的限制條件。現(xiàn)在就來盤點一下部分國家對海外買房的政策規(guī)定。
國家政策中國不住在國內(nèi)的外國人，不能在中國買樓。在中國工作或求學(xué)至少一年的外國人，可以購買一套房子自用。
馬來西亞：
外國人可以無限制購買價值100萬馬幣（約200萬）以上房產(chǎn)新加坡在共管公寓方面，外國人可以自由購買，但須繳納15％額外印花稅。
在有地住宅方面，圣淘沙島上的升濤灣（Sentosa Cove）是外國人和永久居民可購買的唯一有地住宅，但必須獲得政府的特別批準(zhǔn)，而且只能購買一間自用。獲準(zhǔn)的考慮條件包括申請者是否永久居民、是否對新加坡經(jīng)濟有貢獻等。
澳大利亞：
外國人只能購買還沒完工的新樓，即直接向發(fā)展商購買、沒住用超過12個月的房子。在澳洲短期居住的外國人可買一個已完工的單位，不過必須作為主要住所。至于新樓、即將展開重建工程的現(xiàn)樓，以及供發(fā)展用途的空地，外國人持有的數(shù)目則不受限制。
香港：
外國人買房基本不受限制，但必須額外付15%印花稅，若購買超過2000萬港幣房產(chǎn)，印花稅加上雙倍印花稅，需納稅務(wù)搞大23.5%。
美國：
從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數(shù)限制。任何人，任何身份的外國人都可以在美國買房子。在買房方面幾乎沒有任何的限制。但是在賣房的時候，在利潤賦稅也就是所得稅方面會有一些不同。
韓國：
沒有限制，但外國買家不得將房地產(chǎn)租金收入或房地產(chǎn)增值收益匯出國外。
新西蘭：
只要投資金額不超過1000萬新西蘭元，不需要當(dāng)局批準(zhǔn)。如果外國人購屋要超過1000萬新西蘭元，或者位于敏感地區(qū)，例如面積超過5公頃的農(nóng) 地，就須獲得海外投資局的批準(zhǔn)。印度居住在國外的非印度裔外國人，不能在印度買樓，除非是繼承印度居民的遺產(chǎn)。不過，如果符合FEMA1999條例中的印 度居民條件，那么非印度裔的外國人也可以在印度購買房地產(chǎn)（農(nóng)業(yè)地除外）。
泰國：
外國人可以購買一個永久地契項目中不超過49%的公寓單位。一旦逾越，將轉(zhuǎn)為有限地契。由于有限地契只有30年，發(fā)展商一般在30年地契以外，再附上另外兩個30年。
印尼：
外國人可以購買有限地契的土地，不過地段上的建設(shè)可以屬于永久地契。印尼非居民或?qū)医ㄔO(shè)沒有貢獻的外國人，不能在印尼買樓。不過，印尼永久居民或臨時居民可買一套房子25年的使用權(quán)，隨后可以兩次更新（分別是20年和25年）。
柬埔寨：
外國人可持有建在地面層或以上的公寓和共管公寓。在土地方面，外國人可持有長地契的土地。
越南：
在現(xiàn)有條例下，外國人如果符合第51號法令，將能以50年地契購買公寓或共管公寓單位，不過不能持有土地。目前政府正考慮修改外國人持有條例，但已延遲至11月公布，預(yù)計明年中才會生效。
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