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大多數(shù)人都離不開貸款買房，哪家銀行最適合自己呢？下面為大家分析下幾大銀行的優(yōu)、缺點！

貸款買房分為公積金和商業(yè)貸款兩種形方式。如果是公積金它就是指定的銀行不能隨便選擇，根據(jù)你自己的繳存額，最好可貸50萬，根據(jù)個人信用的不同評級貸款額度不一，提供身份證、戶口本、繳存證明就可以。

如果是商業(yè)貸款，那就看哪個銀行利率有折扣，根據(jù)自己的資質(zhì)，看能不能達到銀行要求的條件，先做評估，根據(jù)評估值來貸款，能貸到評估值得70%，你需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、學(xué)歷證明、工資流水。

外地人必須有1年以上的社保或完稅證明、暫住證

過去，購房者看中哪個樓盤的房子，辦按揭時往往只能在該樓盤指定的銀行辦理。近一段時期，隨著有關(guān)政策的放寬和各大銀行競爭機制的逐步健全，購房者終于有了自由選擇按揭銀行的權(quán)利，不管購買哪個樓盤，都能自由選擇銀行辦理按揭手續(xù)。

但是，對購房者而言，在享受這種自由選擇的同時，隨之而來的煩惱是：面對各大銀行的宣傳攻勢，究竟作何選擇？又有哪些業(yè)務(wù)可以更好地助自己一臂之力？為此，本報記者采訪了專業(yè)按揭機構(gòu)德賽有關(guān)人士，就各銀行住房按揭貸款業(yè)務(wù)特點詳細為購房者進行比較。

據(jù)介紹，自1999年央行頒布實施《關(guān)于加大住房信貸投入，支持住房建設(shè)與消費的通知》后，各大銀行都從自身業(yè)務(wù)局限的重圍中解脫出來，住房信貸業(yè)務(wù)服務(wù)隨之不斷升級。目前的許多銀行，尤其是中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行等都陸續(xù)推出一系列便捷的住房貸款業(yè)務(wù)。

中國銀行：走近尋常百姓家

相對于其他銀行的“老資格”，“中行”雖然在住房信貸方面起步較晚，但其業(yè)務(wù)每年都以一倍的速度遞增。“溫馨、親切、方便”是許多通過中國銀行辦理個人住房貸款的客戶對“中行”的評價。“中行”的最大特點在于它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業(yè)好幫手。“幸福早到三十年”是消費者在戶外或地鐵內(nèi)隨處都能感受到的來自“中行”的服務(wù)問候。目前，“中行”已形成一手樓貸款、二手樓貸款、公積金貸款三大類，個人自建房貸款，“加按”、“重按”、“轉(zhuǎn)按”住房貸款，個人組合公積金貸款等十多項個人住房貸款業(yè)務(wù)。

農(nóng)業(yè)銀行：打造“金鑰匙”房貸品牌

關(guān)注住房貨款業(yè)務(wù)的廣州人，無人不知“農(nóng)行”的“金鑰匙”住房金融超市。“農(nóng)行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌類型多樣，服務(wù)標準統(tǒng)一，還款方式靈活便捷，已逐漸成為廣東地區(qū)住房貸款的品牌業(yè)務(wù)。

除了原有的一手樓按揭、二手房按揭、房改房貸款、公積金委托貸款和組合貸款等５大類業(yè)務(wù)品種，“農(nóng)行”還在按揭業(yè)務(wù)上開發(fā)推出了許多具有革命性的創(chuàng)新品種，如能幫助業(yè)主輕松實現(xiàn)二次置業(yè)的“押舊買新”貸款業(yè)務(wù)，只需以借款人擁有完全產(chǎn)權(quán)的舊住房做抵押物，便可擁有支付新購住房的首付款。

今年三月，“農(nóng)行”更與按揭業(yè)權(quán)威德賽專業(yè)按揭機構(gòu)合作，推出了“快速貸款”系列業(yè)務(wù)，有著“兩天放款”的辦理速度，掀起了按揭業(yè)務(wù)的“極速”風(fēng)暴。

工商銀行：首推個人家居組合貸款

一直以來，“工行”的住房信貸在媒體上似乎總是保持著低調(diào)。事實上近一兩年來，“工行”不斷加大住房信貸投放力度，以不斷創(chuàng)新業(yè)務(wù)品種迎合消費者的按揭需求，推出了個人家居組合貸款、個人商品房首付款貸款、商業(yè)用房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)短期貸款等新業(yè)務(wù)品種。其中最為廣大市民關(guān)注的是個人家居組合貸款。

與以往住房抵押貸款不同，個人家居組合貸款業(yè)務(wù)取消了原來的以住房抵押貸款時對貸款用途的限制，根據(jù)借款人的要求，將貸款劃入其在工商銀行開立的儲蓄賬戶或牡丹卡賬戶中。個人家居組合貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60%，最長可以貸20年。該業(yè)務(wù)的推行方便了市民購買大宗耐用家居用品，廣受歡迎。

建設(shè)銀行：提供全方位便民安居服務(wù)

“建行”提供的個人住房貸款品種齊全，既有針對在住房一級市場上購買住房的個人發(fā)放的住房貸款，也有針對在住房二級市場購買二手房的個人發(fā)放的再交易住房貸款；既有公積金個人住房貸款，也有自營性個人住房貸款；既開展個人住房貸款，也開展個人商鋪、寫字樓貸款；既可對購買商品房的個人提供貸款，也可對購買經(jīng)濟適用住房、房改房、參加集資建房的人提供貸款；既有單純的購房貸款，也有購房與購車組合、購房與裝修等的組合貸款，多層次、全方位地滿足客戶的不同需求。

民生銀行：首創(chuàng)移動按揭新概念

“移動按揭”是民生銀行根據(jù)購房者新的需求而在國內(nèi)率先推出的住房按揭移動服務(wù)。它依托國內(nèi)領(lǐng)先的個人信貸業(yè)務(wù)與管理系統(tǒng)，將銀行傳統(tǒng)柜臺服務(wù)延伸到售樓處、家庭住所，不僅能使購房者在最方便的時間、地點享受民生銀行高效、快捷的服務(wù)。

目前，比較常用的按揭還款方式有兩種：“等額還款法”和“遞減法”，兩種還款方式都比較單一與固定，民生銀行推出的“移動按揭”服務(wù)改變了這一狀況。它可以根據(jù)購房者的收入曲線，靈活制訂最合適的還款計劃，分多個階段供款，每個時期還可選擇不同的還款方式。“隨時隨地、隨心隨意的創(chuàng)新服務(wù)”是“移動按揭”的最大優(yōu)勢。

部分銀行特色按揭服務(wù)介紹

銀行特色業(yè)務(wù)按揭優(yōu)勢中國銀行個人組合公積金貸款享受低利息的同時，還能擁有多類型的公積金服務(wù)農(nóng)業(yè)銀行“快速貸款”系列無須過戶，無須抵押、只需2天。（交易、押舊買新、極速解決資金問題拍賣房屋）工商銀行個人住房家居貸款很大程度上方便了市民購買大宗耐用家居用品的需求建設(shè)銀行個人住房裝修貸款一次貸款額度可高達15萬元可申請由參保保險公司擔保民生銀行移動按揭銀行可隨時隨地隨心隨意地申請按揭服務(wù)。