中國人在美國買房貸款失敗案例---無法解釋資金來源
來源:aaa作者:北美購房網(wǎng)
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美國買房貸款客戶的首付必須在購房者名下存滿2個(gè)月,因?yàn)槿绻绹?dāng)?shù)劂y行如果能看到2個(gè)月的月結(jié)單,就不會追究這筆資金的來源。
案例一:客戶馬先生在3月份來到西雅圖考察,他發(fā)現(xiàn)西雅圖房價(jià)增速迅猛,因此自己也想買一套住宅進(jìn)行投資。馬先生的首付資金在中國賬戶下已經(jīng)有2個(gè)月的流水月結(jié)單,并且在國內(nèi)有3個(gè)信用賬戶以及工作證明,因此富國銀行受理了馬先生的貸款申請。
馬先生有一筆首付來自國內(nèi)股票賬戶。富國銀行要求馬先生提供股票賬戶最近2個(gè)月的月結(jié)單以證明資金來源。然而,令人意想不到的是,馬先生將股票全部拋售用作買房后就關(guān)閉了股票賬戶,因此再也無法從網(wǎng)上獲取月結(jié)單。如果要獲取月結(jié)單必須本人去該券商營業(yè)部申請,而馬先生本人尚在美國,無法親自前去。由于無法解釋該筆資金來源,馬先生貸款失敗。
案例二:關(guān)先生就讀于華盛頓大學(xué),大學(xué)附近公寓租金頗高,他的母親想以關(guān)先生的名義為他在大學(xué)附近買一套公寓。關(guān)先生已在美國當(dāng)?shù)貐R豐銀行開戶,首付款從中國國內(nèi)匯入,在我們的經(jīng)紀(jì)人帶他看房時(shí),首付款已經(jīng)存滿2月,關(guān)先生獲得由匯豐銀行出具的Pre-Approval Letter。
然而,關(guān)先生因國內(nèi)同學(xué)借錢,臨時(shí)從該賬戶支出了3萬美元。盡管他的同學(xué)在最后交房付尾款之前從國內(nèi)匯回3萬美元,但是關(guān)先生需要重新解釋這3萬美元的來源,即使這筆錢就是出自他自己的賬戶。最終,憑借關(guān)先生的匯出記錄,以及國內(nèi)同學(xué)提供的借條證明這筆錢是出自關(guān)先生,但是這個(gè)過程花了額外2周時(shí)間,過戶被迫延長。
北美購房網(wǎng)投資總監(jiān)介紹,目前是美國住宅交易高峰,每個(gè)underwriter手上都有成堆的美國買房貸款申請需要處理。中國人購房地點(diǎn)往往是全美最火熱的幾個(gè)城市之一,因此那些地區(qū)銀行的underwriter更是忙不過來,所以一些細(xì)節(jié)問題可能就導(dǎo)致underwriter否決客戶的貸款申請。為了確保貸款順利進(jìn)行,我們建議客戶在美國開賬戶后將首付款存滿2個(gè)月,在此期間賬戶內(nèi)確保沒有開支與收入。這樣能把所有事情都簡單化,降低貸款被拒絕的概率。
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標(biāo)簽:美國貸款