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美國買房貸款客戶的首付必須在購房者名下存滿2個(gè)月，因?yàn)槿绻�美國�?dāng)?shù)劂y行如果能看到2個(gè)月的月結(jié)單，就不會追究這筆資金的來源。

案例一：客戶馬先生在3月份來到西雅圖考察，他發(fā)現(xiàn)西雅圖房價(jià)增速迅猛，因此自己也想買一套住宅進(jìn)行投資。馬先生的首付資金在中國賬戶下已經(jīng)有2個(gè)月的流水月結(jié)單，并且在國內(nèi)有3個(gè)信用賬戶以及工作證明，因此富國銀行受理了馬先生的貸款申請。

馬先生有一筆首付來自國內(nèi)股票賬戶。富國銀行要求馬先生提供股票賬戶最近2個(gè)月的月結(jié)單以證明資金來源。然而，令人意想不到的是，馬先生將股票全部拋售用作買房后就關(guān)閉了股票賬戶，因此再也無法從網(wǎng)上獲取月結(jié)單。如果要獲取月結(jié)單必須本人去該券商營業(yè)部申請，而馬先生本人尚在美國，無法親自前去。由于無法解釋該筆資金來源，馬先生貸款失敗。

案例二：關(guān)先生就讀于華盛頓大學(xué)，大學(xué)附近公寓租金頗高，他的母親想以關(guān)先生的名義為他在大學(xué)附近買一套公寓。關(guān)先生已在美國當(dāng)?shù)貐R豐銀行開戶，首付款從中國國內(nèi)匯入，在我們的經(jīng)紀(jì)人帶他看房時(shí)，首付款已經(jīng)存滿2月，關(guān)先生獲得由匯豐銀行出具的Pre-Approval Letter。

然而，關(guān)先生因國內(nèi)同學(xué)借錢，臨時(shí)從該賬戶支出了3萬美元。盡管他的同學(xué)在最后交房付尾款之前從國內(nèi)匯回3萬美元，但是關(guān)先生需要重新解釋這3萬美元的來源，即使這筆錢就是出自他自己的賬戶。最終，憑借關(guān)先生的匯出記錄，以及國內(nèi)同學(xué)提供的借條證明這筆錢是出自關(guān)先生，但是這個(gè)過程花了額外2周時(shí)間，過戶被迫延長。

北美購房網(wǎng)投資總監(jiān)介紹，目前是美國住宅交易高峰，每個(gè)underwriter手上都有成堆的美國買房貸款申請需要處理。中國人購房地點(diǎn)往往是全美最火熱的幾個(gè)城市之一，因此那些地區(qū)銀行的underwriter更是忙不過來，所以一些細(xì)節(jié)問題可能就導(dǎo)致underwriter否決客戶的貸款申請。為了確保貸款順利進(jìn)行，我們建議客戶在美國開賬戶后將首付款存滿2個(gè)月，在此期間賬戶內(nèi)確保沒有開支與收入。這樣能把所有事情都簡單化，降低貸款被拒絕的概率。