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1 看房

聯(lián)絡(luò)你信得過(guò)的經(jīng)紀(jì)，確定你心目中的地段、房?jī)r(jià)以及房屋類(lèi)型，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)這些資料為你選擇合適的房屋；如果你考慮貸款，還要告訴經(jīng)紀(jì)人你打算付的首期，你的收入和目前的債務(wù)，以便經(jīng)紀(jì)人可以幫你進(jìn)行合理的規(guī)劃。找到符合你的價(jià)格和地段的房屋后，你要仔細(xì)檢查以下各項(xiàng)：1，房子的狀況（condition）；包括屋齡、內(nèi)外裝飾、屋頂、墻面、地板和電器等等。2，地稅（Property Tax）和水電氣費(fèi)；加拿大所有的房子都有暖氣，燃料有天然氣（gas）、電和燃油（oil），相對(duì)而言，gas是比較經(jīng)濟(jì)劃算的，用電干凈但較貴，而用油則不太方便 。甚至很多保險(xiǎn)公司都不再受保用油的房子。3，建筑圖（Survey）；嚴(yán)格來(lái)說(shuō)它只是一張土地和房屋方位圖。4，中央空調(diào)；因?yàn)檫@里的夏天不太熱，三十多度的日子就幾天，一般用電扇就行，所以有些房子沒(méi)有中央空調(diào)。5， UFFI(Urea Formaldehyde Foam Insulation)，一種化學(xué)填充劑，很多人管它叫石棉。現(xiàn)在有UFFI的房子很少。6，朝向和日照；不象國(guó)內(nèi)的很多好房子都要求坐北向南。事實(shí)上，因?yàn)槿照諘r(shí)間長(zhǎng)，很多朝西的房子也很受歡迎。

2 下Offer

Offer由經(jīng)紀(jì)人來(lái)寫(xiě)，可價(jià)錢(qián)得由買(mǎi)家定。負(fù)責(zé)的經(jīng)紀(jì)會(huì)提供最近這個(gè)區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的成交價(jià)格，據(jù)此并結(jié)合經(jīng)驗(yàn)給你一個(gè)參考意見(jiàn)。經(jīng)紀(jì)會(huì)和你仔細(xì)研究所有細(xì)節(jié)，肯定你所需要的各項(xiàng)條件都在Offer內(nèi)，通常經(jīng)紀(jì)會(huì)在合同里加進(jìn)幾項(xiàng)條件（Condition），包括驗(yàn)屋、貸款等。合同中還會(huì)有一個(gè)時(shí)間限制（Irrevocable time），賣(mài)主必須在此前做出決定。所有條款寫(xiě)完后，你要在每份合同上簽字，然后由經(jīng)紀(jì)負(fù)責(zé)送給賣(mài)方經(jīng)紀(jì)。賣(mài)主可能接受，可能拒絕。如果賣(mài)主覺(jué)得你的條件比較接近，他會(huì)回簽回來(lái)（這里叫Counter Offer），一般來(lái)說(shuō)是在你的Offer上改動(dòng)價(jià)格或者交屋日期（Closing Day）。這么來(lái)回幾次，直到達(dá)成一致，或者最后告吹。最后簽字前一定要慎重，這可是有法律約束的，簽完字可就不能改了。然后，你要照合同交給經(jīng)紀(jì)人一張支票作為訂金，這筆錢(qián)存到賣(mài)方經(jīng)紀(jì)公司的一個(gè)由政府和銀行監(jiān)管的專(zhuān)門(mén)戶(hù)口里去（In trust account），絕對(duì)安全，如果最后你不要這個(gè)房子，錢(qián)會(huì)完整地退還。

3 驗(yàn)屋

驗(yàn)屋項(xiàng)目包括房屋的面積、年頭、水電、暖氣空調(diào)、屋頂、墻面、上下水、地板、門(mén)窗···等等。驗(yàn)屋師會(huì)詳細(xì)給你解釋房子的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，一定得聽(tīng)清楚，記下來(lái)。當(dāng)然，如果電器不能正常工作，賣(mài)主必須為你修好，除非合同另外聲明。大毛病（指房子的建筑支撐結(jié)構(gòu)和電力系統(tǒng)等）你可得斟酌，你可以要求賣(mài)主修理，如果不同意，你也可以要求降價(jià)；實(shí)在不行，只要你不簽?zāi)欠菝獬鼵ondition的通知(Waiver)，合同自動(dòng)取消，這是法律賦予你的權(quán)力。但有一點(diǎn)一定要告誡：在下Offer以前，必須明白，要買(mǎi)的房子就是現(xiàn)在的樣子，你的出價(jià)就是按現(xiàn)在的狀況來(lái)的，除了影響房子使用功能和確實(shí)的缺陷(比如房子結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，屋頂和爐子馬上該換了，要么電器罷工了)，或者寫(xiě)進(jìn)合同的東西外，賣(mài)主一般不會(huì)再做任何其它的改進(jìn)或裝飾。

4 按揭貸款

你可以自己和銀行談，也可以讓經(jīng)紀(jì)給你介紹一家不錯(cuò)的貸款公司。驗(yàn)屋貸款都沒(méi)問(wèn)題了，其它條件也滿足了，就得給賣(mài)主簽出Waiver（免除條件通知）。

5 Status Certificate

Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相關(guān)文件，如注冊(cè)登記時(shí)的文件，近期的財(cái)務(wù)情況，以及保留金（Reserve Fund）和保險(xiǎn)單。申請(qǐng)費(fèi)100元，通常由買(mǎi)方支付。如果不滿意，可以取消合同。

6 房契檢查

合同里有一個(gè)查契期限，一定要在這之前把合同交給律師，律師花一定時(shí)間才可能完成。通常律師把房子的歷史查個(gè)底：土地的所有權(quán)，房子有沒(méi)有抵押，有沒(méi)有侵占別人土地，怎樣的路權(quán)，是否拖欠地稅和其它費(fèi)用，檢查當(dāng)?shù)卣�府有沒(méi)有發(fā)出這座房子有什么問(wèn)題的通告。律師還會(huì)計(jì)算你應(yīng)該承擔(dān)的地稅和其它費(fèi)用并準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件。

7 保險(xiǎn)

所有貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求你購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，尤其是火險(xiǎn)，并在交屋那天生效。所以在決定要這座房子后，聯(lián)絡(luò)保險(xiǎn)公司，得到保險(xiǎn)號(hào)碼（Policy Number）后，通知銀行或貸款公司,還有律師。

8 水電氣

打電話給水電天然氣和Cable公司，通知他們?cè)诮晃莺蠼o你開(kāi)個(gè)新戶(hù)口。當(dāng)然，有些負(fù)責(zé)的律師會(huì)主動(dòng)幫你打這些電話的。別忘了給電話公司打電話，告訴他們你的新地址，；還有銀行，交通部（你的車(chē)和駕照），健康卡，保險(xiǎn)公司，地址都要改。

9 簽字

交屋的前幾天，律師會(huì)通知你去簽署所有文件，并要帶足銀子準(zhǔn)備接收房屋。在closing前，一般還有機(jī)會(huì)做最后一次檢查，并要求房主向你介紹所有設(shè)備的使用方式。

10 交屋日（Closing Day）

房屋交割日，雙方律師辦理產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)，買(mǎi)方律師支付余款給賣(mài)方律師，賣(mài)方律師把鑰匙交給買(mǎi)方律師，買(mǎi)家可以通過(guò)自己的律師拿到鑰匙和電子產(chǎn)權(quán)注冊(cè)文件。交割日的一個(gè)月后，買(mǎi)方律師會(huì)交給買(mǎi)家正式的房契。整個(gè)交易過(guò)程到此圓滿結(jié)束。