欧美疯狂性受xxxxx喷水更猛,日产无人区一线二线三线,欧美大浪妇猛交饥渴大叫,日韩av高清无码

房產(chǎn)入門必看:如何計(jì)算買房投資回報(bào)率

來(lái)源:http://zhidao.baidu.com/link?url=MBKAWwxUB_wOED7Q37--FwXh02lWwwgUySB8FCPBZyKkeb24oKrMVNjusbkdKQlv0QM3iokb6v_ZuzUTXn_DNw-4KpAzehO6-7SwF4qWGdq作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/14

北美購(gòu)房網(wǎng)信二維碼
掃一掃,隨時(shí)看

方法一:租金回報(bào)率分析法

公式:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買房屋總價(jià)

             這種方法算出的比值越大,就表明越值得投資。

優(yōu)點(diǎn):考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系,是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。

弊病:沒(méi)有考慮全部的投入與產(chǎn)出,沒(méi)有考慮資金的時(shí)間成本,因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。

方法二:租金回報(bào)率法

公式:(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)

優(yōu)點(diǎn):考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入,比租金回報(bào)法適用范圍更廣,可估算資金回收期的長(zhǎng)短。

弊病:未考慮前期的其它投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題。且由于其固有的片面性,不能作為理想的投資分析工具。

方法三:IRR法(內(nèi)部收益率法)

房產(chǎn)投資公式為:IRR=累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)(備注:上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出;累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。)

優(yōu)點(diǎn):IRR法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素?梢耘c租金回報(bào)率結(jié)合使用。IRR收益率可理解為存銀行,只不過(guò)我國(guó)銀行利率按單利計(jì)算,而IRR則是按復(fù)利計(jì)算。

不過(guò),通過(guò)計(jì)算IRR判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來(lái)。而未來(lái)租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。惟有一點(diǎn)是可以確定的:市場(chǎng)的未來(lái)是不確定的,有升值的可能,也有貶值的可能,只是看升值、貶值哪種可能性大了。

作為投資行為,投資者關(guān)注的是收益與風(fēng)險(xiǎn),通過(guò)對(duì)IRR的分析發(fā)現(xiàn)相關(guān)性最高的是房?jī)r(jià)、租金以及能否迅速出租。由于房?jī)r(jià)是易知的,于是能否準(zhǔn)確預(yù)告租金水平及選擇投資項(xiàng)目便成為投資成敗的關(guān)鍵。

當(dāng)然,如果你覺(jué)得上面專家的方法太專業(yè),比較復(fù)雜,想要知道一個(gè)簡(jiǎn)單的投資公式來(lái)評(píng)估一物業(yè)的投資價(jià)值。這里也可以提供一個(gè)國(guó)際上專業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法。據(jù)了解,按他們的計(jì)算原則,衡量一處物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為:

如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià),則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。

如果該物業(yè)的年收益×15年>房產(chǎn)購(gòu)買價(jià),則表明該投資項(xiàng)目尚具升值空間

 

 

 

 

本網(wǎng)注明“來(lái)源:北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:XXX(非北美購(gòu)房網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

標(biāo)簽:計(jì)算,買房,投資回報(bào)率

上一篇:中美合作又一大步,洛杉磯又增倉(cāng)庫(kù)... 下一篇:華盛頓DC華爾道夫酒店止贖拍賣...

推薦閱讀

最新資訊

男人吃奶摸下挵进去好爽在线观| 一区二区亚洲av天堂嫩模| 久久久久亚洲av成人网人人软件| 弥留之国的爱丽丝第一季| 精品少妇人妻av一区二区| 和50岁熟妇做了四次| 嫩小bbb揉bbb揉bbbb| 亚洲熟妇色自偷自拍另类| 国产一区二区在线| 国产一区二区三区四区精华 | 18禁黄网站男男禁片免费观看| 欧美一区二区三区视频在线观看| 少妇高潮一区二区三区99| 性调教室高h学校| 嗯啊小sao货奶头好硬视频| 免费av片| 欧美成人一区二区三区| 波多野结衣中文字幕一区二区三区 | 疯狂做受xxxx高潮欧美日本| 初次尝了销魂少妇邻居| 人妻丰满精品一区二区a片| 蜜芽va亚洲va欧美va天堂| 国产av无码专区亚洲av| 免费又黄又爽又猛的毛片| 国产免费av在线观看| 老熟女草bx×| 粗大的内捧猛烈进出小视频| 欧洲亚洲精品a片久久99果冻 | 授课到天亮chu| 地铁跑酷国际服下载| 日本三级韩国三级韩级| 教官趁她睡着吸允她的花蜜| 金梅瓶在线观看| 日本真人边吃奶边做爽免费视频| 精品少妇无码av无码专区| 亚洲蜜芽在线观看精品一区 | 精品人伦一区二区三区蜜桃免费| 岳今晚让我玩个够肥水一体探岳体| 弯腰捡东西突然被进去作文| 999久久久国产精品| 日本无码小泬粉嫩有套在线|