自住買房應(yīng)注意的八大事項(xiàng)
來源:http://www.tiboo.cn/jiajuzhuangxiu/b14347/作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/14

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在拐點(diǎn)論崩盤論調(diào)控深入論保障擴(kuò)容論緊縮論環(huán)境下,自住買房應(yīng)注意以下八個(gè)方面的問題:
1、降價(jià)范圍的戶型選擇要點(diǎn)
開發(fā)商不會(huì)選擇績(jī)優(yōu)戶型作為降價(jià)對(duì)象;開發(fā)商也會(huì)推出變相降價(jià)并加諸到戶型中的出售方式,那么謹(jǐn)記:
(1)基于裝修技術(shù)與材料變化,同樣格局下面積最小的優(yōu)選;
(2)基于通脹環(huán)境與持續(xù)物價(jià)上漲用工成本上揚(yáng),放棄購(gòu)買精裝房;
(3)形態(tài)方面的選擇順序是先多層再高層,先板樓再塔樓;
(4)不要陶醉于某些新鮮的戶型創(chuàng)新,如退臺(tái)/多陽臺(tái)/入戶花園,當(dāng)然大露臺(tái)并可改裝成一間房的除外。
2、不要購(gòu)入稀缺產(chǎn)品
有專家預(yù)言高檔房會(huì)不好銷是基于投資消費(fèi)支持提出的,作為自住,高檔房中的環(huán)境型普通形態(tài)住房不要考慮。
說白了,象別墅及其衍生產(chǎn)品都是選購(gòu)好時(shí)機(jī)。
3、就低不就高的半徑選擇原則
正常環(huán)境下,我們可以擴(kuò)大購(gòu)房半徑來躲避價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)與升值虧絀。但目前環(huán)境下,擬按照舍遠(yuǎn)求近法則購(gòu)入,即離你認(rèn)為的中心區(qū)域越近者越有性價(jià)比。
4、地段為首要判斷標(biāo)準(zhǔn)
唯一不受調(diào)控影響的因素是地段,不動(dòng)產(chǎn)所以長(zhǎng)期看升值比較看好主要由地段決定。這是定律。
但放棄次優(yōu)地段購(gòu)房,次優(yōu)地段大約包括:
(1)新經(jīng)濟(jì)區(qū)域,如開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃集居區(qū)交通必經(jīng)地帶;
(2)改造力度最大區(qū)域或改造正在實(shí)施區(qū)域;
(3)消費(fèi)力集中區(qū)與就業(yè)集中區(qū);
(4)非傳統(tǒng)意義與土著績(jī)優(yōu)地段。
5、不要輕易進(jìn)入價(jià)格型產(chǎn)品領(lǐng)域
通脹及緊縮與清理,必然觸及部分開發(fā)商的神經(jīng),所以不要輕易進(jìn)入價(jià)格型產(chǎn)品區(qū)域,大約包括:
(1)一梯多戶中心地段的高層;
(2)景觀在訂價(jià)中起關(guān)鍵或較大作用的房子;
(3)均好性不夠明顯的住宅項(xiàng)目;
(4)戶型單價(jià)差異明顯難于理解的那些所謂準(zhǔn)豪宅。
6、不要被加息撞了腰
一是不要盲目選擇固定利率貸款;二是不要基于目前的利息及月負(fù)而選擇緊縮型購(gòu)入,影響自己的生活質(zhì)量;三是考慮不長(zhǎng)時(shí)間出現(xiàn)的減息周期,按常規(guī)出牌,該如何省首付及確定房貸時(shí)間就如何處理。
7、按照消費(fèi)保護(hù)原則簽訂有保障合同
杜絕附加條件下降價(jià)產(chǎn)品;趁著調(diào)控及管制環(huán)境簽訂附加條款;要求知情權(quán)基礎(chǔ)上再行購(gòu)入;交付標(biāo)準(zhǔn)以及宣傳管制用活用足新政策,如樣板間為精裝房參照、詳細(xì)清單式裝修菜單式購(gòu)入、及時(shí)合理維權(quán)等。
8、放棄品牌要求
我認(rèn)為,目前的大多數(shù)房產(chǎn)品不會(huì)出現(xiàn)垃圾型缺點(diǎn),執(zhí)行建筑標(biāo)準(zhǔn)剛性在增強(qiáng),規(guī)劃質(zhì)量在提高,對(duì)戶型的設(shè)計(jì)適當(dāng)參考了市場(chǎng)與需求的結(jié)合,所以有明顯差距的產(chǎn)品不多見。另外,政府對(duì)消費(fèi)過程中的權(quán)益保護(hù)進(jìn)入到較剛性時(shí)期。
為節(jié)約一筆支出,在此種條件下應(yīng)放棄品牌要求。
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