自住買房應(yīng)注意的八大事項(xiàng)
來源：http://www.tiboo.cn/jiajuzhuangxiu/b14347/作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/14
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在拐點(diǎn)論崩盤論調(diào)控深入論保障擴(kuò)容論緊縮論環(huán)境下，自住買房應(yīng)注意以下八個(gè)方面的問題：
1、降價(jià)范圍的戶型選擇要點(diǎn)
開發(fā)商不會(huì)選擇績(jī)優(yōu)戶型作為降價(jià)對(duì)象；開發(fā)商也會(huì)推出變相降價(jià)并加諸到戶型中的出售方式，那么謹(jǐn)記：
（1）基于裝修技術(shù)與材料變化，同樣格局下面積最小的優(yōu)選；
（2）基于通脹環(huán)境與持續(xù)物價(jià)上漲用工成本上揚(yáng)，放棄購(gòu)買精裝房；
（3）形態(tài)方面的選擇順序是先多層再高層，先板樓再塔樓；
（4）不要陶醉于某些新鮮的戶型創(chuàng)新，如退臺(tái)/多陽臺(tái)/入戶花園，當(dāng)然大露臺(tái)并可改裝成一間房的除外。
2、不要購(gòu)入稀缺產(chǎn)品
有專家預(yù)言高檔房會(huì)不好銷是基于投資消費(fèi)支持提出的，作為自住，高檔房中的環(huán)境型普通形態(tài)住房不要考慮。
說白了，象別墅及其衍生產(chǎn)品都是選購(gòu)好時(shí)機(jī)。
3、就低不就高的半徑選擇原則
正常環(huán)境下，我們可以擴(kuò)大購(gòu)房半徑來躲避價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)與升值虧絀。但目前環(huán)境下，擬按照舍遠(yuǎn)求近法則購(gòu)入，即離你認(rèn)為的中心區(qū)域越近者越有性價(jià)比。
4、地段為首要判斷標(biāo)準(zhǔn)
唯一不受調(diào)控影響的因素是地段，不動(dòng)產(chǎn)所以長(zhǎng)期看升值比較看好主要由地段決定。這是定律。
但放棄次優(yōu)地段購(gòu)房，次優(yōu)地段大約包括：
（1）新經(jīng)濟(jì)區(qū)域，如開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃集居區(qū)交通必經(jīng)地帶；
（2）改造力度最大區(qū)域或改造正在實(shí)施區(qū)域；
（3）消費(fèi)力集中區(qū)與就業(yè)集中區(qū)；
（4）非傳統(tǒng)意義與土著績(jī)優(yōu)地段。
5、不要輕易進(jìn)入價(jià)格型產(chǎn)品領(lǐng)域
通脹及緊縮與清理，必然觸及部分開發(fā)商的神經(jīng)，所以不要輕易進(jìn)入價(jià)格型產(chǎn)品區(qū)域，大約包括：
（1）一梯多戶中心地段的高層；
（2）景觀在訂價(jià)中起關(guān)鍵或較大作用的房子；
（3）均好性不夠明顯的住宅項(xiàng)目；
（4）戶型單價(jià)差異明顯難于理解的那些所謂準(zhǔn)豪宅。
6、不要被加息撞了腰
一是不要盲目選擇固定利率貸款；二是不要基于目前的利息及月負(fù)而選擇緊縮型購(gòu)入，影響自己的生活質(zhì)量；三是考慮不長(zhǎng)時(shí)間出現(xiàn)的減息周期，按常規(guī)出牌，該如何省首付及確定房貸時(shí)間就如何處理。
7、按照消費(fèi)保護(hù)原則簽訂有保障合同
杜絕附加條件下降價(jià)產(chǎn)品；趁著調(diào)控及管制環(huán)境簽訂附加條款；要求知情權(quán)基礎(chǔ)上再行購(gòu)入；交付標(biāo)準(zhǔn)以及宣傳管制用活用足新政策，如樣板間為精裝房參照、詳細(xì)清單式裝修菜單式購(gòu)入、及時(shí)合理維權(quán)等。
8、放棄品牌要求
我認(rèn)為，目前的大多數(shù)房產(chǎn)品不會(huì)出現(xiàn)垃圾型缺點(diǎn)，執(zhí)行建筑標(biāo)準(zhǔn)剛性在增強(qiáng)，規(guī)劃質(zhì)量在提高，對(duì)戶型的設(shè)計(jì)適當(dāng)參考了市場(chǎng)與需求的結(jié)合，所以有明顯差距的產(chǎn)品不多見。另外，政府對(duì)消費(fèi)過程中的權(quán)益保護(hù)進(jìn)入到較剛性時(shí)期。
為節(jié)約一筆支出，在此種條件下應(yīng)放棄品牌要求。
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