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　在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩的情況下，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎沒有受到什么影響。27日公布的兩項(xiàng)報(bào)告指出，受高需求量和供應(yīng)量緊張的影響，美國房?jī)r(jià)和租金都在穩(wěn)步增長(zhǎng)。

用數(shù)據(jù)說話

S&P/Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，截至8月底的12個(gè)月內(nèi)，美國20城房?jī)r(jià)指數(shù)同比增長(zhǎng)了5.1%。據(jù)Zillow數(shù)據(jù)顯示，9月全美平均租金相比比2014年同期增長(zhǎng)了3.7%。

美國就業(yè)率連升3年 促20城房?jī)r(jià)指數(shù)同比增長(zhǎng)5.1%

房?jī)r(jià)上漲快

美國近3年的就業(yè)率上升和長(zhǎng)期維持的銀行低利率持續(xù)支撐美國房地產(chǎn)業(yè)，房產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)持續(xù)高于平均年收入的增長(zhǎng)，2015年平均年收入同比增長(zhǎng)僅2.2%，因此未來購房者需要有更高的工資才能負(fù)擔(dān)得起。

城市

目前，薪資水平高的科技中心房?jī)r(jià)上漲迅速。S&P/Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，中部和東部的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快，是所有城市中指數(shù)最高的。

官方說法

富國銀行(WellsFargo)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Vitner表示：“目前市場(chǎng)上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)迅速，就業(yè)率和凈移民數(shù)量增長(zhǎng)也都很強(qiáng)勁，而市場(chǎng)上的房產(chǎn)供應(yīng)量又十分緊張，休斯頓市就是這個(gè)情況很好的例子。”

Zillow的數(shù)據(jù)顯示，這些房?jī)r(jià)上漲的大都會(huì)城市，房租增速也很快。高房租促使新公寓的修建，由此為高房租降溫。