北美購房必知--美國買房的基本步驟
來源:http://house.hexun.com/2014-11-13/170370317.html作者:北美購房網(wǎng)
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(1)須有中國護(hù)照和合法來美的簽證;
(2)選擇想要買房的地區(qū)和房屋種類(獨(dú)立屋還是公寓);
(3)選擇一個合法注冊的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,討論購買要求,由經(jīng)紀(jì)人介紹看房,選房;
(4)填寫買房出價(jià)合同書,付定金支票,如果出價(jià)合同書被賣方接受并由賣方在合同書上簽字,則購房合同成立,雙方進(jìn)入具體操作程序;
(5)一旦出價(jià)合約書被賣方接受,則定金須存入雙方選定的公證產(chǎn)權(quán)公司,這家公司是幫助雙方履行合同、清理價(jià)款完成交易的中立公司,不代表任何一方;
(6)產(chǎn)權(quán)公司對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí),對產(chǎn)權(quán)是否有睱疵是否影響產(chǎn)權(quán)的完整性提出意見。如果不影響過戶,則會通知雙方進(jìn)行下一步操作;
(7)即使經(jīng)過產(chǎn)權(quán)核實(shí)未發(fā)現(xiàn)睱疵,買方也會在closing之前購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),以便將來出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題時獲得賠償;
(8)如果購房合同是有條件履行的合同,即買方在合同中提出須做房屋檢查并根據(jù)檢查結(jié)果決定是否購買,則當(dāng)賣方接受出價(jià)合同書后,買方即可開始聘行專業(yè)人士對房屋的狀況進(jìn)行檢查,如果檢查結(jié)果滿意,則進(jìn)入交易的最后一個程序closing(交付標(biāo)的),如果檢查結(jié)果不滿意,買方要求售方維修,則雙方在售方進(jìn)行維修后進(jìn)行交易的最后一個程序,如果售方不愿意維修或買方對檢查結(jié)果不滿意而不愿意繼續(xù)進(jìn)行交易,則交易中止,定金退還買方;
(9)買方在closing之前購買房屋保險(xiǎn);
(10)按照合同約定的時間雙方前往產(chǎn)權(quán)公司辦理closing(交付標(biāo)的),買方付款(支付至公證托管公司帳戶),售方簽署產(chǎn)權(quán)文件,交收房屋鑰匙和其他文件資料;
(11)Closing完成之后,產(chǎn)權(quán)公司清算各方的款項(xiàng),并將產(chǎn)權(quán)文件報(bào)送當(dāng)?shù)卣烧畟浒负蟛⑸w印章,原件由產(chǎn)權(quán)公司領(lǐng)回后郵寄給買方,交易完整結(jié)束。
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