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  美國房產(chǎn)和中國一樣嗎？如果不一樣那美國的房產(chǎn)和中國有什么不同呢？下面為大家解答一下這個問題。

  我們一般說的美國房產(chǎn)，在很多方面和中國國內(nèi)的概念是不一樣的。在美國所說的房子一般是指獨棟別墅(Single Family House)，是建造在一塊土地上的一到兩層建筑。有一個以上的臥室，衛(wèi)生間和廚房，絕大部分有車庫，有的有地下室。房間都是裝修好的，而且所有的設(shè)備都完好，搬進家具就可以入住。美國也有我們中國的“板樓”和“連排別墅”，但量不大，小于總房量的二十分之一，而且主要是出租給學(xué)生和老年人。上市賣的很少，遠非美國房產(chǎn)的主流。一般人很少問津。在美國房產(chǎn)交易中，大約有15%是新房(從來沒有住過人的)。其余的是我們所說的二手房，即以前是住過人的。這一點也與中國的情況不同。但無論是否住過人，所有的設(shè)備和裝修都是完好和可以使用的，沒有我們現(xiàn)在買的這種毛坯房，因而買美國的房子不必擔(dān)心裝修的問題。

美國的所有房產(chǎn)，都在所在的市政府有詳細的備案。任何人都可以查詢。買到房子后，你也會收到很厚的一堆文件。這些文件和政府記錄將保證你在這個房子上的所有權(quán)益。有些負責(zé)任的前房主甚至?xí)�給你提供若干年來房屋的維修記錄和收據(jù)，以便于你今后的保養(yǎng)和維修。

　　美國的房產(chǎn)每年都要交房產(chǎn)稅，是房子市值的0.8%-1.5%。但這一房產(chǎn)稅的大部分(60%)是用于房子所在的學(xué)區(qū)的教育。我們知道美國的初等教育是免費的(從小學(xué)到高中)，但這些學(xué)校的經(jīng)費并不是政府的錢，而是來自于附近居民的房產(chǎn)稅。國內(nèi)投資者現(xiàn)在比較擔(dān)心的是美國的物業(yè)稅。美國各州縣的物業(yè)稅稅率差異很大，一般而言稅率在0.8%-1.5%之間，100萬美元的物業(yè)每年大約需要繳納1萬美元的物業(yè)稅。稅率高低與經(jīng)濟發(fā)達程度相關(guān)，在紐約市，物業(yè)稅甚至高達12%，這就導(dǎo)致了僅有33%的紐約居民擁有房產(chǎn)。

   美國的房產(chǎn)是真正的屬于個人，雖然有這樣的待遇，但個人每年卻是要交一定的稅費的。這時美國與中國的最大不同點。