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    當(dāng)你考慮在波士頓買房時(shí)，首先要落實(shí)買房的資金。外國(guó)人至少需在美國(guó)長(zhǎng)期定居三年以上才有可能申請(qǐng)到貸款。原因是在美國(guó)申請(qǐng)貸款需要在美國(guó)過去兩三年的繳稅記錄，在美國(guó)的借貸信譽(yù)記錄和在美國(guó)每月的收入情況。所以在美國(guó)買房的前提是你有足夠的現(xiàn)金支付房款和買房需要的手續(xù)費(fèi)。用現(xiàn)金買房的手續(xù)費(fèi)大約一到兩萬人民幣，取決于律師的手續(xù)費(fèi)和房?jī)r(jià)。

    波士頓不同地段房?jī)r(jià)相差很大。即使在波士頓最便宜的地段買最小的一居室至少需要五十萬人民幣。 而且這樣低廉價(jià)格的房子非常少見。 目前市面上大部分售房?jī)r(jià)格在一百五十萬到三百五十萬人民幣之間，每平方米一萬五千到兩萬五千人民幣左右。在波士頓最貴的地段（Beacon Hill, South End, Waterfront, East Cambridge, Harvard Square, Brookline Collidge Corner）房?jī)r(jià)大約每平方米三萬五千到五萬五千人民幣，最便宜的地段房?jī)r(jià)每平方米六千到一萬人民幣。你能支配的現(xiàn)金越多，你的選擇也越大。

    美國(guó)房?jī)r(jià)在過去的六年一直處于下跌狀況。房市分析今年會(huì)達(dá)到最低點(diǎn)�？偟膩碚f，現(xiàn)在可以說是在波士頓買房的最佳時(shí)間。就我們對(duì)波士頓房市的跟蹤比較，今年買房人數(shù)大大增加，低價(jià)房房?jī)r(jià)明顯上漲。相比其他美國(guó)城市，波士頓房?jī)r(jià)下跌在全美排在倒數(shù)第四位。在幾個(gè)熱門地段房?jī)r(jià)不僅沒有下降，反而增長(zhǎng)了百分之十左右。主要原因是波士頓人口密度較高，住房供應(yīng)少，波士頓政府嚴(yán)格限制新建房，尤其限制高層公寓房的興建。所以在波士頓投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較小，房子保值和增值的可能性較大。此外波士頓流動(dòng)人口多，租房需求大，租金高，空方少。我的一對(duì)朋友夫婦在2000年花二十一萬美金在比鄰波士頓的布魯克蘭買了一個(gè)帶車位的九十五平米的兩居室公寓房。現(xiàn)在的市價(jià)約三十二萬美金。兩年前他們?cè)谂ｎD市又買了一個(gè)三居室的單家庭。委托我們出租在布魯克蘭的公寓。我們建議他們裝修了廚房和廁所，粉刷了墻壁。由于靠近哈佛醫(yī)學(xué)院和地鐵，打出廣告后有十多人看房。房子還沒有完成裝修，新的房客已經(jīng)搬入。月租兩千美金。

    值得指出的是在波士頓很少有新建房。大部分是舊房出售。即使是舊房，原房主通常會(huì)在賣房前將房子進(jìn)行裝修和粉刷，保證新房主買房后可以立即入住。也有房主不愿裝修而將房子低于市價(jià)出售。

    目前在波士頓某些地段有較大量的銀行擁有房，價(jià)格及其低廉，但通常都需要投入幾萬至幾十萬人民幣裝修。即使這樣最后總投入的錢數(shù)仍會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于購(gòu)買市面上已裝修好的房子。在波士頓有很多人及以裝修房子高價(jià)賣出賺錢謀生。