解析美國買房政策
來源:http://www.chinairn.com/news/20150105/143646540.shtml作者:北美購房網(wǎng)
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目前,美國的房產(chǎn)一直保持著增長狀態(tài),更多的人不再簡單的看看房地產(chǎn)市場,而開始投入資金。然而,美國對(duì)房地產(chǎn)的法律體系也十分完善,涉及到方方面面的問題,小編接下來將為大家解答幾個(gè)比較重要的。
美國買房政策美國居民是可以向銀行借錢買房的,外國人必須擁有信用才能向銀行貸款,最近推出中美共同貸款解決美國買房政策,解決很多人在美國買房的資金問題。銀行的利率高低成為制約房價(jià)的重要因素,房價(jià)和利率形成反向走勢(shì)。在2001年9.11后的美國經(jīng)濟(jì)衰退,美聯(lián)儲(chǔ)11次降息,經(jīng)濟(jì)趨冷,房價(jià)出現(xiàn)少有的上漲。美國房價(jià)能夠總體保持較低水平,土地便宜也是重要原因之一。美國土地價(jià)大約只占房價(jià)20%。美國向銀行貸款必須購買災(zāi)害險(xiǎn),保證受災(zāi)時(shí)銀行不受損。
美國買房政策在美國買房不會(huì)為外國人提供綠卡或者簽證,在美國暫住或者旅游外國人必須有簽證或者綠卡。一般申請(qǐng)綠卡過程非常漫長,并且需要符合許多規(guī)定。今年美國購房貸款利率低于4%,但是外國買家通常以投資為目的,所以他們能夠拿到的利率會(huì)在5%甚至更高。
美國買房政策外國人向銀行貸款非常困難,一般來講貸款機(jī)構(gòu)要求外國買主繳納首付為房價(jià)的50%,大于美國人的20%。今年的貸款利率低于4%,外國投資海外房產(chǎn)的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。
美國買房政策事實(shí)上,在美國購房于取得美國綠卡、辦理美國投資移民之間并無直接的關(guān)系,在美國的相關(guān)法案規(guī)定,申請(qǐng)人只有兩種方式移民美國;在美國任何地方投資100萬美元并創(chuàng)造10個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì);或在政府批準(zhǔn)的“地區(qū)中心”投資50萬美元,并創(chuàng)造10個(gè)直接或間接就業(yè)機(jī)會(huì)。所以經(jīng)常說美國買房直接拿綠卡,一般指的是申請(qǐng)人投資海外房產(chǎn)項(xiàng)目。
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