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很多人的美國夢就是要有一套美國的房子，但現(xiàn)在買房的壓力越來越大了，越來越多的投資人也開始以現(xiàn)金交易的方式進入美國房地產(chǎn)市場。

對投資人來說有幾項重點需要格外注意：

1. 投資不動產(chǎn)目的：你購買不動產(chǎn)是自己�。窟�是為了投資？這個原因通常會影響到你購買不動產(chǎn)的種類。如果是自己或是家人住，一般可以考慮公寓大廈 (condo) 或是single family。如果是投資的話，可以考慮的種類比較多，除了 condo，single family 或 multifamily 之外，也可以選擇像是商業(yè)辦公大樓，渡假別墅，商店，餐廳等。

2. 不動產(chǎn)仲介：在美國買賣不動產(chǎn)一定要透過房屋經(jīng)紀人 (real estate agent or broker)。通常這些經(jīng)紀人有所屬的不動產(chǎn)仲介商 (brokerage)，有全國連鎖的仲介商 (Century 21, Coldwell Bankers, Re/Max)，也有地區(qū)性的，如果能夠找到對外國投資有經(jīng)驗的經(jīng)紀人會更理想。房屋經(jīng)紀人就像是你雇用的專業(yè)顧問，會代表你幫你找適合的標的物及買主，進行議價，并處理一切不動產(chǎn)的相關(guān)事務(wù)，因此選擇一名可靠并對市場有深入了解的房屋經(jīng)紀人是相當重要的 (一般通常是透過朋友介紹或推薦)。在波士頓平均的仲介費通常是成交價的5-8%，一般是賣方支付。

3. 現(xiàn)金交易或貸款：對外國人來說，現(xiàn)金交易通常是比較快且方便的購屋方式，至于買方的身分不一定要是美國公民或綠卡持有人。如果要透過貸款，必須要到銀行做買房前的貸款資格評估 (prequalification)，然后銀行會視你的工作、財力狀況來決定貸給你多少錢 (preapproval)，投資人需要準備許多相關(guān)證明文件，手續(xù)上比較麻煩。通常如果能先得到 preapproval，知道可以借多少錢之后再找仲介，可以節(jié)省不必要的等待時間。

4. 看房子：在美國看房子除了可透過經(jīng)紀人安排之外，也可以去所謂的 open house (房子對外開放參觀)，一般都是在周末，特別是假日。對于首次購屋的新鮮人來說，open house 是一個很好的開始，藉由參觀不同的房子，可以慢慢了解自己偏好的房子格局與區(qū)位，而在了解自己的購屋需求后，房屋經(jīng)紀人也比較能更也效率的幫你過濾房子，縮短找到理想房屋的時間。雖然現(xiàn)在很多房子的圖片甚至是錄影都可以在網(wǎng)路上看到，但買房子最好還是要實地去觀察，像是房屋本身的狀況、格局、采光、停車場、公共設(shè)施、鄰居、及周遭的交通跟環(huán)境，因為這些都可能影響購買決定。

5. 房屋檢查：通常在購買房子前 (尤其是屋齡較久的single family) 買方都會要求進行詳細的房屋檢查 (home inspection)。通常買方會雇用專業(yè)人員 (home inspector) 來檢查，檢驗報告若是沒有重大問題，買方可進行購買，若有問題，買方可以選擇拒絕購買，或是透過仲介要求賣方做維修或是給與減價。另外若是有屋主想用房子做抵押借錢，銀行或貸款公司通常也會要求進行房屋檢查。

6. 房屋代托管理：當買主不住在美國時，若想將不動產(chǎn)進行有效管理并創(chuàng)造報酬，可以將房子轉(zhuǎn)托給當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理公司 (property management company) 來幫忙負責維修、稅額、及廣告出租事宜，這些公司大概都會收取 5-10% 的月租金作為管理服務(wù)費。