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2009年我出國剛到墨爾本時，墨爾本的房價漲幅超過15%，眼看著房價越來越高，我覺得買房這事情不能再拖下去，于是下定決心買房子，從上個周末開始，積極果斷看房。

一開始是通過上網(wǎng)找房，然后就是電話聯(lián)系，溝通好后，我就直接去他們辦公室面談，有些人一開始什么都不做功課，但我覺得買房前必須要做好功課，自己想好，所以在網(wǎng)上查了很多買房攻略的資料，也搜索了很多房源，地段、價格、位置等。我自己心里先有個計劃，比如幾房的戶型，那幾個目標區(qū)域，預算的資金。購房目標明確了，在和中介談，中介就會根據(jù)要求來推薦相應的好盤。

我和中介溝通了這些，他們就帶我去看一些他們比較有匹配的房源了。而且不需要自己去，中介會有專門的車來接我。樓盤有樓花和現(xiàn)房。很多人想直接買現(xiàn)房盡快入住，我覺得這非常不理智，現(xiàn)房很可能是那些買樓花被挑剩的戶型，也許樓層不好，也許朝向不好，也就是說好的戶型，賣樓花的時候就被別人搶掉了，剩下的現(xiàn)房都是別人挑剩的，而且買現(xiàn)房還有一筆費用比樓花高，同樣的房子現(xiàn)房和樓花可能就會有幾萬的差距。在墨爾本買樓花可以節(jié)省掉大部分的印花稅，墨爾本印花稅是房價的5%，樓花還未開建的項目，只需要小幾千澳幣啦！哈哈。。。^_^所以我認為買房當然首選樓花，如果真是非常急著入住，選房時就要多看看多比較。

經(jīng)過2個月的奮戰(zhàn)，我自己買房綜合考慮買了一個在市中心靠近唐人街的樓花，離Chinatown特別近，以后平時吃吃喝喝特別方便，畢竟是中國人，喜歡吃中國特色的口味，離學校和國家圖書館也近，走走就到了。以后買別墅的話，現(xiàn)在買的房子可以出租拿些租金收益，我計算過，就我現(xiàn)在買的兩室戶公寓每周的租金至少550-600澳幣，完全可以以租金養(yǎng)房，而且還有結余，自給自足在好不過了！

說說我買樓花的經(jīng)驗。首先看盤的時候詢問下中介的意見，畢竟他們做這個行業(yè)，區(qū)域的優(yōu)勢，戶型好壞，朝向，樓層等他們都很清楚，肯定是我們專業(yè)的。買房時候別急，要貨比三家，多看幾個樓盤總是不會錯的。買房可是比大交易，非常滿意了才去交訂金，這邊的訂金一般是2000刀，澳洲這邊是這樣，不知道在國內買要付多少錢了。

如果一切順利，沒有人和我競爭，交完訂金，準備首付的錢了。澳洲這邊對投資置業(yè)是抱著鼓勵的態(tài)度，允許留學生和海外人士投資置業(yè)，所以留學生和其他海外人士享受的待遇和澳洲當?shù)厝似鋵嵅畈欢啵�比如說貸款買房的，而且最高能貸到房子的80%，首付10%，樓花的建造從1年到3年不等。入住開始房款10%交給開發(fā)商了。然后是人生的80%的還貸過程了。千萬不要以為我們這些留學生在這里沒有收入，憑什么銀行會貸那么多錢給你。但，首先我們有自己的房產(chǎn)固定資產(chǎn)，要是我們還不了貸款，銀行可以收走房子。其次，澳洲政府鼓勵地產(chǎn)投資來刺激經(jīng)濟。所以只要沒有什么信用危機，中介都能幫你搞定這筆貸款。

在國內的期房有爛尾風險，首付款沒有了怎么辦？其實啊，在澳洲不用擔心，因為澳洲買房都要聘請買房律師走相應的法律程序，10%的首付房款是打入律師的信托賬戶的，這個賬戶是由澳洲政府監(jiān)管的賬戶，只有開發(fā)商把房子過戶到買房人名下后，才能拿走這個錢。而且信托賬戶是享受利息的哦！

你就要和你中介的律師簽訂合同了，律師和中介是兩個不同的機構，你的律師會很負責任的和你說明你必須了解的關于合同的所有細節(jié)。我們必須要認真對待，畢竟這些費用不少。會包含你買的房子的信息，裝修（澳洲房子都是精裝修），物業(yè)費等等稅費，還有一些澳洲關于土地的法律等等。簽完合同，交首付。初期工作已告一段落了。等著樓花造好交房，并交剩下的10%，還貸是后話了。