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很多人選擇海外房產(chǎn)投資的根源在于資金的安全性和更大的收益。投資房產(chǎn)的收益包括兩部分：租金和房產(chǎn)增值，顯然房產(chǎn)增值比租金占有更加重要的地位。所以，當(dāng)您投資美國房產(chǎn)時(shí)，需要對哪些房產(chǎn)增值較快有一個較全面的認(rèn)識。

因素一：社會的失業(yè)率

失業(yè)率直接影響著社會、經(jīng)濟(jì)等多個方面，而且影響較大。一旦社會的失業(yè)率上升，那么人們的收入就會較少，從而買得起房子的個人就更少。這種情況直接降低了住房需求，可能推動房價(jià)走低。

此外，還可以看看當(dāng)?shù)毓�司是否正在招聘，大企業(yè)是否在遷至該地區(qū)。更多的工作崗位意味著更多雇員，這最終會提振該地區(qū)的房產(chǎn)需求。

因素二：庫存數(shù)量的變化

大多數(shù)頻繁見到“房屋出售”標(biāo)志的地區(qū)，房價(jià)距離回升還很遠(yuǎn)。

如果一個街區(qū)同時(shí)有超過2%的房子在掛牌出售，那么此地房屋庫存量就很高。隨著出售的房屋數(shù)量下降，賣房者就有更多的議價(jià)權(quán)，更有可能達(dá)成接近他們要價(jià)的交易。出現(xiàn)了庫存不斷減少的情況，則房產(chǎn)升值的空間會比較大。

因素三：止贖申請和出售數(shù)量

平均而言，止贖房屋的售價(jià)會比同一地區(qū)的類似房屋低30%，前幾年在住房市場遭受重創(chuàng)的地區(qū)，尤其是在美國南部和西南諸州，止贖房屋通常都是按照半價(jià)出售。隨著止贖住房增加，它們會拖累同一街區(qū)的平均房價(jià)走低。所以，假如止贖申請和出售數(shù)量較少，則房產(chǎn)升值的可能性才會比較大。

因素四：售價(jià)折扣幅度的變化

房產(chǎn)售價(jià)折扣即房屋出售報(bào)價(jià)和實(shí)際售價(jià)之間的價(jià)差。如果某一地區(qū)這一價(jià)差不斷縮小，那么就表明該地區(qū)房產(chǎn)市場正在好轉(zhuǎn)。

可以看出，如果您想購買的美國房產(chǎn)的庫存數(shù)量不斷減少、止贖申請和出售數(shù)量較少、售價(jià)折扣幅度不斷縮小，外加社會的失業(yè)率較低，那么該房產(chǎn)的升值空間和可能性將會是比較大的，值得您作為美國房產(chǎn)投資的選擇。