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根據上月發(fā)布的一份地產投資報告，美國首次超越英國成為亞洲海外投資的首選國家，而中國投資者對美國商業(yè)地產的投資更是快速增長，光是今年上半年就高達近37億美元。面對這樣的趨勢，中國投資者在美投資開發(fā)有哪些機遇與挑戰(zhàn)。來看業(yè)內人士的分析。

近些年來，走在洛杉磯、紐約等城市的大街小巷，不時會看到由中國地產企業(yè)開放的樓盤拔地而起。綠地、萬達、萬科等中國著名房地產企業(yè)都加入了來美投資的行列。

多年協(xié)助中國房地產企業(yè)在北美尋找投資機會的亨瑞集團董事長鄒亨瑞說，中國房地產市場面臨下行壓力，而美國房市正處于回暖期，加上美國相對成熟透明的市場體制，這些都使得美國成為中國房地產企業(yè)海外投資的首選國家之一。

而在城市的選擇上，鄒亨瑞介紹，紐約、洛杉磯、舊金山這些一線城市，由于房產市場抗風險能力較強以及華人市場廣大，成為中國地產商的首選；此外，西雅圖、休斯敦、達拉斯、波士頓、邁阿密等城市近幾年也逐漸成為新寵。

鄒亨瑞：過去幾年這三個城市，紐約、舊金山、洛杉磯房價包括地價增長比較快，就是說從投資回報來說，已經有一定壓力了。

鄒亨瑞還說，中國地產商來美投資開發(fā)的房地產類型，主要以銷售式公寓為主，還有小部分的酒店、辦公樓及商場等。

在美投資的優(yōu)厚回報率對投資者來說有著極大的吸引力，然而中美兩國房地產市場在法律法規(guī)、行業(yè)環(huán)境、文化等方面的差異，也往往讓中國房地產商在投資初期遭遇挑戰(zhàn)。為了幫助中國投資者應對這樣的問題，鄒亨瑞說，美國本土近年也出現了一些中介機構，協(xié)助中國地產商進入美國市場，處理開發(fā)流程、預售等事務。

鄒亨瑞：我相信在未來3-5年內，更多的房地產企業(yè)會到美國來投資，直接投資或者跟當地開放商合作，或者到這邊投資置業(yè)，或者買這邊地產公司股票，或通過其他金融產品進入市場，來分得美國地產市場逐漸上升的一杯羹。

據鄒亨瑞分析，中國地產商走出國門來美投資，除了能夠獲得回報，為當地創(chuàng)造就業(yè)，同時也將美國地產、綠色建筑、國際化人才培養(yǎng)等方面的先進經驗與技術帶回中國，讓中國房地產業(yè)受益。