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舊金山最近被評(píng)為全美地產(chǎn)最熱的城市可謂名副其實(shí)。僅從第3季度銷售中位價(jià)來(lái)看，舊金山住宅市場(chǎng)仍保持了2011年以來(lái)每年兩位數(shù)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

舊金山房地產(chǎn)2015年第三季度依舊表現(xiàn)漲勢(shì)

據(jù)Paragon地產(chǎn)集團(tuán)第3季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2014年第3季度，舊金山房屋銷售中位價(jià)為98.73萬(wàn)美元，而今年第3季度為115.5萬(wàn)美元，提高了16.99%。

第3季度銷售中位價(jià)一般會(huì)比第2季度有所下降。下降的原因和公平市場(chǎng)價(jià)關(guān)系不大，主要源于高端地產(chǎn)市場(chǎng)在暑期的銷售一般會(huì)減緩很多，帶動(dòng)了總體銷售中位價(jià)的下降。

舊金山地產(chǎn)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)

從20年長(zhǎng)期地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化來(lái)看，舊金山獨(dú)立房中位價(jià)從1994年以來(lái)一直增長(zhǎng)到2007年，在經(jīng)歷了4年金融危機(jī)期間的下降后，2011年以來(lái)至今再次保持長(zhǎng)期快速增長(zhǎng)之勢(shì)。

與去年相比，舊金山第3季度房屋中位價(jià)從每平方英尺1,075美元，上升到1,250美元，上升175美元，增幅16.28%；比2011年最低時(shí)期690美元左右提高約560美元，增長(zhǎng)81.16%。

Condo每平方英尺中位價(jià)從2014年第3季度的956美元提高到1,100美元，提高144美元，增幅達(dá)15%。比金融危機(jī)后2011年第3季度最低點(diǎn)637美元提高了463美元，增幅達(dá)72.68%。

TIC共用產(chǎn)權(quán)房（兩人以上共同擁有一個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)）從799美元提高到929美元，提高16.27%，比2011年第3季度提高354美元，提高61.56%。

2015年目前為止，兩居室?guī)к囄籆ondo總體中位價(jià)為123萬(wàn)美元，面積為1,144平方英尺，每平方英尺價(jià)格為1,062美元。

中位價(jià)落差66.5萬(wàn)

在舊金山市內(nèi)不同地段，價(jià)格差異較大。價(jià)格最低的為Van Ness區(qū)域，中位價(jià)格為98.5萬(wàn)美元，最高的為Russian Hill中位價(jià)165萬(wàn)美元。從米慎灣、太平洋高地和Cow Hollow、南灘（South Beach）到Y(jié)erba Buena、Nob Hill、Marina等地，價(jià)格依次上升。價(jià)格相對(duì)較低的地區(qū)除了Van Ness之外還有Inner Mission、Central Richmond、Potrero和SoMa地區(qū)。

3居室獨(dú)立房總體中位價(jià)為135萬(wàn)美元，中位面積為1,530平方英尺，每平方英尺價(jià)格為819美元。價(jià)格最高的為Marina地區(qū)，中位價(jià)為313.75萬(wàn)美元。最低的為灣景區(qū)（67.3萬(wàn)美元）和Excelsior Portola區(qū)（85.1萬(wàn)美元）和Ingleside（86.5萬(wàn)美元）。

房屋中位面積也有變化。在灣景區(qū)，3居室獨(dú)立房面積一般為1,200英尺，在Bernal Heights為1,535平方英尺，而在Marina為2,000平方英尺。

上市天數(shù)略短于去年

與年初相比，今年住宅市場(chǎng)上從上市到出售的天數(shù)雖不斷減少，但前后差別不大。第一季度在市場(chǎng)上一般停留28天，第二季度為26天，第三季度為25天�？傮w上略少于去年停留天數(shù)。

另外，那些開始要價(jià)過(guò)高，隨后又降價(jià)的住宅，在市場(chǎng)上停留的時(shí)間通常會(huì)增加6～8周的時(shí)間。

在可售住宅數(shù)量方面，200萬(wàn)以上的豪宅在過(guò)去一年波動(dòng)較大，但總體上出現(xiàn)增加之勢(shì)。200萬(wàn)以下的住宅供應(yīng)量比較平穩(wěn)。統(tǒng)計(jì)顯示，春季和秋季住宅銷售較為強(qiáng)勁，而冬季和夏季則通常因?yàn)榧倨跁?huì)減緩。

低價(jià)房比高價(jià)房銷售更熱。高端住宅銷售受季節(jié)性影響較大，銷售在暑期和冬季會(huì)明顯放緩，這是房?jī)r(jià)在這兩個(gè)季節(jié)通常會(huì)下降的一個(gè)原因。

第三季住宅銷售快照

第三季度獨(dú)立房新上市銷售的數(shù)量為736棟。Condo和合作公寓為819套，TIC公寓為97套。

接受出價(jià)的獨(dú)立房為592棟，Condo和合作公寓為579套，TIC為59套。

過(guò)期的銷售數(shù)量：獨(dú)立房為139棟，Condo和合作公寓為120套，TIC為35套。

市場(chǎng)上周轉(zhuǎn)天數(shù)：獨(dú)立房為27天，Condo和合作公寓為29天，TIC為42天。

中位價(jià)：獨(dú)立房為123萬(wàn)美元，Condo和合作公寓為105萬(wàn)美元，TIC為93.5萬(wàn)美元。