按揭購房協(xié)議書怎么變更
來源:http://www.66law.cn/topic2012/ajgfht/131088.shtml作者:北美購房網(wǎng)
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在購房時,我們現(xiàn)在很多的人都是需要分期付款的,那么我們要怎么樣才能變更按揭購房的協(xié)議書呢,比如你要提前還款或者是要取消按揭購房,直接全額付款呢,這里就來介紹怎么變更協(xié)議書。
合同要素變更分還款期限變更(又包括延長和縮短貸款期限兩種)、還款方式變更、抵押物變更3種情況。延長貸款期限舉例:借款72萬元,月還款3000元,還款期限240個月,變更后借款總量還是72萬元,月還款改為2000元,還款期限延長為360個月。利率:延長期限后的貸款利率按延長后的貸款期限(原貸款期限與延長期限之和)所對應(yīng)的貸款利率檔次執(zhí)行,有可能比原利率高(注:利息=尚欠的本金×月利率,銀行本來收的就是上月的利息,故后面的調(diào)整不涉及前面的利率)。條件:延長后的貸款期限應(yīng)符合貸款年限加上借款人年齡不超過65歲的規(guī)定,并符合原貸款品種所規(guī)定的最長貸款期限,市民通常辦理的個人住房商業(yè)性貸款的最長貸款期限是30年。同時在提出延長貸款期限時,需先歸還拖欠銀行的貸款本息(即需月月還款,如已欠了幾個月,應(yīng)先還欠款)?s短貸款期限舉例:借款72萬元,月還款3000元,還款期限240個月,如提前還掉了24萬元,剩下48萬元,可以月還額減到2000元,還款期限240個月不變,也可以月還額3000元不變,還款期限減到160個月。辦法:仍按現(xiàn)行的提前還款方式處理,銀行將根據(jù)借款人提前歸還的貸款本金確定借款人的提前還款期限。縮短還款期限后,借款人每月的還款額基本不變。還款方式變更從等額本息還款法變成等額本金還款法,或從等額本金還款法變成等額本息還款法,經(jīng)借款人、銀行、原合同的其他當事人同意即可。抵押物變更因借款人調(diào)換房屋、房屋價格貶損等原因,借款人、銀行、原合同的其他當事人同意更換或增加抵押物,品種可以是銀行認可的房產(chǎn)、存單、國債,變更后的抵押物價值不能低于原抵押物。
為了避免麻煩,還是勸大家在簽訂購房按揭協(xié)議書時先想好自己的情況,在同意相關(guān)的款項,才能讓自己不誤入合同的欺騙當中,也省的來回的修改變更,要多參考相關(guān)的法律法規(guī)。
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