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外媒稱，出售紐約最貴公寓的開發(fā)商加里·巴尼特將首先向亞洲購房者推銷其最新最大的曼哈頓公寓項(xiàng)目——其價(jià)格將遠(yuǎn)低于他在億萬富豪街的大樓。

據(jù)美國彭博新聞社10月15日?qǐng)?bào)道，巴尼特在接受采訪時(shí)說，他的地產(chǎn)開發(fā)公司開始將僅對(duì)海外買家出售位于下東區(qū)項(xiàng)目的公寓，包括中國、馬來西亞和新加坡的買家。這座名為一號(hào)曼哈頓廣場(One Manhattan Square)的80層大樓擁有800多套公寓，明年初才會(huì)在美國銷售。
報(bào)道稱，這些公寓的售價(jià)也不會(huì)打破新的紀(jì)錄。巴尼特估計(jì)，該項(xiàng)目的大部分公寓報(bào)價(jià)將在100萬至300萬美元。該價(jià)位的住宅在曼哈頓比較稀缺，因?yàn)槁�哈頓的項(xiàng)目主要針對(duì)超級(jí)富豪，開發(fā)商往往專注于開發(fā)更豪華的公寓。
巴尼特談到該項(xiàng)目的定價(jià)時(shí)說：“我們認(rèn)為這是合理的價(jià)格。想在紐約市擁有房產(chǎn)的人非常多，但是因?yàn)樽≌��?xiàng)目大多極為奢華而因此承擔(dān)不起。”
報(bào)道稱，正是巴尼特本人引發(fā)了豪華住宅的開發(fā)熱潮，他開發(fā)的One57(又名卡內(nèi)基57)高306米，位于曼哈頓西部，面對(duì)卡內(nèi)基音樂廳。當(dāng)時(shí)，在雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)導(dǎo)致房地產(chǎn)下跌不到一年以后，巴尼特的地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃開發(fā)這棟紐約市最高住宅大廈。
6個(gè)月后該大廈的售價(jià)達(dá)到了10億美元，頂層公寓更是以1.005億美元的價(jià)格成交，創(chuàng)下紐約市公寓售價(jià)的最高紀(jì)錄。
報(bào)道稱，在One57獲得成功后，其他開發(fā)商也紛紛效仿�，F(xiàn)在至少有八個(gè)位于曼哈頓中城或附近的針對(duì)百萬富翁的住宅項(xiàng)目在建，包括澤肯多夫開發(fā)公司的公園大道520號(hào)、沃納多房地產(chǎn)投資公司的中央公園南220號(hào)和巴尼特的地產(chǎn)開發(fā)公司的另一個(gè)項(xiàng)目。其中57街被稱為億萬富豪街。根據(jù)米勒－塞繆爾房地產(chǎn)公司和道格拉斯－埃利曼地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)，到第三季度，曼哈頓的房產(chǎn)價(jià)格總體達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的每平方英尺1497美元。
巴尼特說，雖然豪華住宅仍吸引著買家，但亞洲等地客戶對(duì)較低價(jià)格房產(chǎn)的需求更大，而這個(gè)價(jià)格區(qū)間的住宅比較少。很少外包房產(chǎn)銷售的地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)聘用房地產(chǎn)和資本管理公司仲量聯(lián)行負(fù)責(zé)一號(hào)曼哈頓廣場的海外銷售，計(jì)劃下個(gè)月在上海、香港、北京、新加坡和吉隆坡等地舉辦一系列展覽會(huì)。
巴尼特說：“為了投資、自住、作為備用住宅或者為了安全原因，在紐約購房的需求非常大。很難找到價(jià)值高且更多人買得起的房子。”
他說，就公寓數(shù)量而言，這個(gè)距紐約唐人街約1英里的項(xiàng)目是其地產(chǎn)開發(fā)公司有史以來最大的項(xiàng)目，其中有5萬平方英尺(4645平方米)的室內(nèi)娛樂設(shè)施，包括藝術(shù)中心。另有4萬平方英尺的室外空間為花園和咖啡館。巴尼特說，大廈將于2018年底完工，其中也有面積較小的公寓。

報(bào)道稱，根據(jù)公開記錄，巴尼特的地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年1月以1.035億美元的價(jià)格買下位于曼哈頓大橋和東河附近的該項(xiàng)目地塊。正是該地塊的購買時(shí)機(jī)——在最新建設(shè)熱潮引起地價(jià)大漲之前——使得該公司能夠以較低價(jià)格出售公寓。
米勒－塞繆爾房地產(chǎn)公司總裁喬納森·米勒談到巴尼特時(shí)說：“他是金融危機(jī)以后最先銷售超豪華住宅的。如果把他看作市場領(lǐng)先者，這意味著下一個(gè)潮流的到來——對(duì)開發(fā)商來說是有可能的。”
HFZ資本集團(tuán)和住宅開發(fā)商托爾兄弟公司也宣布了為滿足曼哈頓市場短缺而建設(shè)較低價(jià)格公寓的計(jì)劃。
米勒說，對(duì)巴尼特的地產(chǎn)開發(fā)公司而言，在8月份人民幣貶值使得中國人在美購房成本提高以后，提供較低價(jià)公寓是吸引中國購房者的一個(gè)好辦法。米勒說，這次貶值和今后進(jìn)一步貶值的可能性也許會(huì)刺激中國人在美國購房的興趣。
今年7月，紐約房地產(chǎn)搜索網(wǎng)站StreetEasy來自中國的瀏覽量比去年同期增長了一倍多。正是在這個(gè)月，中國的證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)宣布禁止大股東在半年內(nèi)出售上市公司的股份。

報(bào)道稱，巴尼特說：“這使得人們更急切地尋求在一個(gè)穩(wěn)定、安全和經(jīng)濟(jì)充滿活力的國家投資。美國正好符合這些要求，紐約市又排在首位。我們沒有看到需求有任何減緩。”