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根據(jù)Douglas Elliman發(fā)布的2014年第四季度大紐約地區(qū)房市報(bào)告，與2013年相比，曼哈頓公寓的月平均租金在2014年下跌了1.2%，平均為3960美元。布魯克林區(qū)的公寓租金則是下降了1.3%，為3139美元。

相比之下，皇后區(qū)的公寓月平均租金則出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，增幅為4.9%，達(dá)到了每個(gè)月3015美元。

Douglas Elliman的副總裁科林布拉特（Yuval Greenblatt）將這一變化歸因?yàn)椋涸絹?lái)越多被曼哈頓以及布魯克林高額租金嚇走的租客搬到了皇后區(qū)。

根據(jù)該報(bào)告，去年關(guān)于紐約租房市場(chǎng)最大的一個(gè)變化是：新租約的數(shù)量出現(xiàn)了前所未有的增長(zhǎng)。以布魯克林為例子，與續(xù)約的租戶相比，在該區(qū)簽訂新租房合約的租戶出現(xiàn)了111%的增長(zhǎng)，這一數(shù)字在皇后區(qū)則是達(dá)到了121%，就算是在新房不多的曼哈頓，簽訂新租房合約的租戶也比預(yù)約租戶多出了33%。

Douglas Elliman分析師說(shuō)：這一趨勢(shì)顯示：租戶和房東對(duì)續(xù)約的租金存在分歧。

這份報(bào)告還顯示：雖然曼哈頓的房?jī)r(jià)仍是紐約五大區(qū)中最高的，不過(guò)布魯克林的房?jī)r(jià)正在飆漲。

近幾年來(lái)，布魯克林出現(xiàn)了大量新建的公寓樓，不過(guò)這仍無(wú)法滿足人們對(duì)該區(qū)公寓的極大需求。Douglas Elliman的報(bào)告顯示：布魯克林獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓（condo）的中間價(jià)格在去年上漲了2.6%，不過(guò)光是在去年，在該區(qū)可供出售的房屋數(shù)量就上漲了41%。

科林布拉特說(shuō)：”房地產(chǎn)市場(chǎng)一直遵循供需市場(chǎng)規(guī)則，不過(guò)對(duì)于布魯克林房產(chǎn)的需求實(shí)在太強(qiáng)烈了。”

數(shù)據(jù)顯示：去年第四季度，一個(gè)位于布魯克林區(qū)的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓往往只要掛出平均23天，就可以成交，這一時(shí)間和2013年相同時(shí)候比，縮短了73%。

除了布魯克林外，皇后區(qū)的房市也在持續(xù)升溫，報(bào)告稱，皇后區(qū)的房?jī)r(jià)在去年上漲了14%，而房屋供給量在去年則是上升了7%。
  

此外，去年第4 季度，布魯克林房屋的均價(jià)為58萬(wàn)5千美元，皇后區(qū)的均價(jià)則為43萬(wàn)475美元。