加拿大買房的那些文件
來源:aaa作者:北美購房網(wǎng)
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當你看好了房子,就開始下offfer。接下來就需要仔細審核、查看相關(guān)文件,這是買房過程中至關(guān)重要的一步,這些文件包括:
公寓商品房管委會(Strata council)的會議記錄,其中收集了過去1~2年內(nèi)大大小小的會議內(nèi)容,詳細寫明了國內(nèi)所有房產(chǎn)交易過程出現(xiàn)的問題及糾紛。
必須要求賣主出示Information Certificate (Form “B”) ,這是管理委員會出的,一定要最新的。里邊涉及如下內(nèi)容:
大樓或小區(qū)存在什么問題,發(fā)生過或可能發(fā)生什么問題,除房屋維護費用之外,房屋管理公司可能會征收何種附加費。
房屋賣主是否欠管委會錢,有沒有其它人對大樓或小區(qū)提出過法律訴訟?如果有,你可以看到起訴書復(fù)印件。
產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否具法律效力。
房產(chǎn)交易過程中或以后,大樓的某些制度是不是會改變?
查看房管管理公司的現(xiàn)行條例,對于入住者有何要求。
了解房屋管理公司的當前財務(wù)狀況,這樣可以知道在房屋出現(xiàn)狀況需緊急維修時,公司是否有足夠資金。
查看已注冊的房屋規(guī)劃,有關(guān)房屋修正條款及一些針對買主的限制條款等,因為有些房屋會限制買主的自由使用,如不可以用作商業(yè)用途等。
查看房屋說明報告(Property Disclosure Statement,通常我們簡稱為PDS),此報告由賣主填寫,賣主有義務(wù)告訴買主他所知道的任何關(guān)于房屋的問題。對于報告中提到的所有問題,你都應(yīng)當交由代理商做詳細核查。
注意房屋保修的相關(guān)信息。
建筑大樓外部檢驗報告。
如果上述文件都不存在什么問題,您就可以放心貸款。之后再進行驗房,交定金,最后找律師或公正人辦理剩余手續(xù)。
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