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舊金山今春的房市又有戲劇性的發(fā)展，房價再大幅飆升，升至令人抓狂。2012年，舊金山房市率先復(fù)蘇，之后節(jié)節(jié)攀升，大家對房價創(chuàng)新高的消息已變得麻木，但今春的發(fā)展讓人驚覺，事情怎么已發(fā)展到這個地步。

舊金山今春的房市又有戲劇性的發(fā)展，房價再大幅飆升，升至令人抓狂

去年底，市內(nèi)一棟330平方呎的小屋竟以76萬9000元成交。今年4月，米慎區(qū)一棟破屋開價109萬，成交價竟要235萬。5月初，市中心還在興建的一棟公寓大廈 (中國公司投資)，頂層的復(fù)式公寓開售，開價4900萬，打破了紀錄。

權(quán)威的史坦普房價指數(shù)報導(dǎo)的“舊金山”房價，其實包括舊金山、圣馬刁、馬連、阿拉米達和康曲柯士達五個縣，所以不能反映舊金山房價的瘋狂情況。房地產(chǎn)網(wǎng)站Paragon的最新報告可以讓人看到其中的戲劇性發(fā)展。

報告說，舊金山4月的中間房價已飆至122.5萬；高檔的太平洋崗和普里西度更接近600萬，治安最差的灣景區(qū)也要61萬，華人關(guān)注的中日落區(qū)升至115萬，中列治文區(qū)升至155萬。

2007年11月，即房市崩潰前夕，舊金山中間房價升至89 萬5000元，當時大家都覺得房價升至不合理水平，但由2012年1月到今年4月，房價戲劇性的飆升更令人抓狂。其間的過程大致如下：2012年1月 61.5萬，6月破70萬，11月破80萬。2013年4月破90萬。2014年6月破100萬。2015年4 月122.5萬。

每年1月，通常是房市低潮，到了4月買氣才會重現(xiàn)。但過去三年的情況完全改寫這個習慣：2013年1至4月，舊金山的中間房價升了20%；2014年1至4月升了15%；2015年1 至月更大幅飆升32%。

房價發(fā)展至這種程度，已引起關(guān)注。據(jù)財經(jīng)網(wǎng)站W(wǎng)ealthfront的計算，收入25萬元的年輕夫婦如以30歲計，買入一棟100萬元的房子 (頭款20萬，房貸80萬，30 年定息3.75%)并儲錢供兩名子女上大學，到他們退休時，所需退休金，竟然短缺數(shù)十萬元，因此無法安心退休。

舊金山地小，只有46平方哩，房子數(shù)量有限，而科技初創(chuàng)公司熱潮還方興未艾，年輕科技人不斷涌入，房子嚴重供不應(yīng)求，再加上用現(xiàn)金買房的中國客，現(xiàn)在看來令人抓狂的房價，可能還有更令人難以置信的發(fā)展。