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隨著天價(jià)學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)，房?jī)r(jià)又在教育經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下穩(wěn)步上升，那么最新推出的放開二胎政策又會(huì)對(duì)其有何影響呢？

　　四房是剛需，五房才是改需

　　全面放開二胎政策，2個(gè)孩子的家庭會(huì)越來(lái)越多，家庭居住空間成為第一位要被“改革”的現(xiàn)實(shí)狀況。當(dāng)下，兩房、三房最走俏，年輕夫妻選擇小戶型兩室不在少數(shù)，當(dāng)初計(jì)劃生育一胎，一家兩個(gè)臥室就基本夠住。而選擇三室的家庭其實(shí)多為老人考慮，或者作為書房、衣帽間使用，而現(xiàn)在，一個(gè)家庭或?qū)�擁�?個(gè)孩子，三房將成為走俏戶型，四房或?qū)⒊蔀楦纳茟粜汀?/span>

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的市場(chǎng)已開發(fā)樓盤多為兩室、三室，其中三室有一間面積較小，開發(fā)商設(shè)計(jì)之初這個(gè)小空間是作為老人房、書房使用，未來(lái)四房戶型或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)新秀。

　　“前不久咨詢小戶型的客戶，近幾日打來(lái)電話又咨詢是否有大戶型三室，直接原因就是受到‘二胎政策全面放開’這一消息的影響，很多沒(méi)買房的客戶想要一步到位，多一間房留著備用。”南區(qū)一樓盤置業(yè)顧問(wèn)小李說(shuō)道。

　　鄭州同致行市場(chǎng)分析師王寶霞表示，按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來(lái)帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎，三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過(guò)渡。但如果孩子長(zhǎng)大，哪怕性別相同，還是需要一定的個(gè)人空間。那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。

　　“四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會(huì)變成改需產(chǎn)品。多出來(lái)的房間可以作為書房、健身室、對(duì)大多數(shù)兩孩家庭來(lái)說(shuō)主要的，還可以作為兒童娛樂(lè)室，保證兒童的健康發(fā)展。”她說(shuō)道。

　　在高新區(qū)一家售樓中心，呂先生告訴記者，聽說(shuō)全面放開二胎政策后，購(gòu)房理念確實(shí)有所轉(zhuǎn)變，以前認(rèn)為兩房也夠用了，現(xiàn)在還是買三房比較保險(xiǎn)。被問(wèn)到是否會(huì)買小房，后期再換大房，很多購(gòu)房者表示，第一套房也多為按揭購(gòu)買，有房貸壓力，再換房壓力更大，因此大部分購(gòu)房者更傾向于一步到位。

　　學(xué)區(qū)房這個(gè)香餑餑會(huì)更加火“二胎的全面放開將帶來(lái)就學(xué)的壓力，給目前本來(lái)就火熱的學(xué)區(qū)房更添一把火。”現(xiàn)在小學(xué)學(xué)位那么緊張，不知道全面放開二胎后會(huì)怎樣?“一位周姓家長(zhǎng)說(shuō)，全面放開二胎，小學(xué)學(xué)位競(jìng)爭(zhēng)只會(huì)更加激烈，不敢想象。

　　孩子牽動(dòng)著房子，天下父母對(duì)孩子的愛(ài)都從房子上體現(xiàn)得淋漓盡致，而一向火熱的學(xué)區(qū)房，這次似乎更火了�，F(xiàn)在鄭州多家學(xué)區(qū)房售樓中心的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)辭都聯(lián)系著“二胎”，一個(gè)家庭兩個(gè)孩子上名校，那么學(xué)區(qū)房的價(jià)值就變得更高。

　　本來(lái)學(xué)區(qū)房一直都是市場(chǎng)熱門，當(dāng)二胎面臨學(xué)區(qū)房，又擦出了新的火花。有市民擔(dān)憂，學(xué)區(qū)房的價(jià)格或?qū)⒃俅伪惶Ц撸?ldquo;現(xiàn)在不買就怕到時(shí)候更買不上，周圍的朋友都在給孩子買學(xué)區(qū)房，目前只要是名校的學(xué)區(qū)房，無(wú)論新房還是二手房價(jià)格都不便宜，早買對(duì)孩子也是一種投資。”購(gòu)房者胡先生告訴記者。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，本來(lái)在執(zhí)行原來(lái)計(jì)劃生育政策的情況下，可能會(huì)迎來(lái)生源減少的趨勢(shì)。二胎全面放開之后，在學(xué)區(qū)房現(xiàn)行政策不變的情況下，生源又會(huì)迎來(lái)新的拐點(diǎn)，學(xué)區(qū)房會(huì)更吃香。“還有，原來(lái)買套學(xué)區(qū)房可能只是給一個(gè)小孩讀書，現(xiàn)在買一套學(xué)區(qū)房可以供兩個(gè)小孩讀書，等于加大了學(xué)區(qū)房的價(jià)值，學(xué)區(qū)房也會(huì)顯得更值錢。

　　二胎政策放開后，購(gòu)房者置業(yè)時(shí)的關(guān)注點(diǎn)也會(huì)隨之發(fā)生變化，碧桂園河南區(qū)域營(yíng)銷總經(jīng)理齊華偉在接受采訪時(shí)也表示，有二胎計(jì)劃的置業(yè)者會(huì)更多地考慮孩子的教育問(wèn)題，教育資源豐富的地段和樓盤關(guān)注度會(huì)持續(xù)走高。“收入水平在中上等的人群考慮二胎的會(huì)更多，就區(qū)域而言，現(xiàn)在發(fā)展較好的鄭東新區(qū)、金水區(qū)選擇可能性較大。”

　　開發(fā)商出招迎合新需求

　　以往，90平方米以下的“小三房”一直是80后“剛需”一族搶購(gòu)的重點(diǎn)，而傳統(tǒng)超過(guò)120平米的四房房型大多打出豪宅牌，讓剛需族望而卻步。自“單獨(dú)二孩”政策出臺(tái)之后，80后群體產(chǎn)生出大量的“小四房”需求，但經(jīng)濟(jì)上卻又難以支撐。面對(duì)此情況，不少開發(fā)商針對(duì)“換房族”調(diào)整了戶型結(jié)構(gòu)，加大優(yōu)惠力度。

　　記者走訪西區(qū)某樓盤時(shí)得知，該項(xiàng)目準(zhǔn)備年底入市。其銷售人員稱，項(xiàng)目主推的50平方米一房，59至121平方米的功能兩房、三房，考慮到了目前想生二胎人群的居住需求。如果想要一步到位，121平方米的戶型完全可以滿足未來(lái)生育兩個(gè)孩子的讀書時(shí)空間需求。如果想要為兩個(gè)孩子將來(lái)單獨(dú)購(gòu)置房產(chǎn)，選擇50多平米的戶型也能夠極大緩解經(jīng)濟(jì)壓力。

　　目前市場(chǎng)上，不少樓盤都推出了三房、四房戶型，并為了沖擊年末市場(chǎng)，均有不同幅度優(yōu)惠，不少樓盤都有分期首付措施，以緩解購(gòu)房者壓力。
 

　　中國(guó)指數(shù)研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，樓市與人口有著直接的關(guān)系。以往的獨(dú)生子女，由于父母支持等各方因素，大多不愁房住。而“二胎政策”落地后。要兩個(gè)孩子的獨(dú)生群體將要背負(fù)更多的經(jīng)濟(jì)壓力，也將衍生出一定的買房需求。但是，這一現(xiàn)象不太可能在短期內(nèi)集中體現(xiàn)，將是一個(gè)逐步積累的過(guò)程。

　　對(duì)于業(yè)內(nèi)專家的看好，部分市民則表示出不同觀點(diǎn)。“現(xiàn)在很多人買房子，不是因?yàn)榧依锏姆孔硬粔蜃。�而是想通過(guò)買房來(lái)實(shí)現(xiàn)家庭積蓄的保值。但今后如果要負(fù)擔(dān)兩個(gè)孩子，很多人的存款就要分?jǐn)傇趦号�的生活、教育上，反而沒(méi)錢用來(lái)買房。”市民劉女士就表示，日常生活開支的加大，或許會(huì)讓未來(lái)想要二胎的夫妻難以支付房款，造成市場(chǎng)購(gòu)房需求降低。