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身邊有許多朋友想去美國(guó)，然后聽(tīng)說(shuō)首都華盛頓的房?jī)r(jià)比較低，結(jié)果實(shí)際一看，傻眼了，這么高!朋友當(dāng)時(shí)問(wèn)我的時(shí)候，我還沒(méi)徹底想明白。后來(lái)仔細(xì)想了想，想明白了，現(xiàn)在就來(lái)告訴各位觀眾。

1.需求大幅度增加

首都華盛頓是個(gè)很特殊的地區(qū)。政府是最大的雇主。奧巴馬上臺(tái)，經(jīng)濟(jì)振興計(jì)劃大量放款，政府雇員增加。很多人都搬入華盛頓地區(qū)。而最近又值美國(guó)大選，我們只能期望下一任總統(tǒng)不要振興經(jīng)濟(jì)咯，當(dāng)然這并不現(xiàn)實(shí)。

2.供給大大的不足

近幾年來(lái)，美國(guó)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的十之有六。幸存的開(kāi)發(fā)商，也不敢開(kāi)工新的房產(chǎn)項(xiàng)目。市場(chǎng)上缺少新房供應(yīng)。

美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》的一篇文章《Construction Loan Falter，A Bad Omen For Banks》說(shuō)，美國(guó)國(guó)家存款保險(xiǎn)公司統(tǒng)計(jì)，到今年6月止，美國(guó)的所有建設(shè)貸款有六分之一都成為不良貸款，至少30天滯納，其總量超過(guò)1000億美元。

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目因?yàn)橘J不到款，市場(chǎng)再好也是干瞪眼。

更有一些開(kāi)發(fā)商的斷尾樓，有的都已經(jīng)基本完成了，開(kāi)發(fā)商卻破產(chǎn)了�，F(xiàn)在入市，可以很低的價(jià)錢(qián)收購(gòu)。投資人出不多的錢(qián)，開(kāi)發(fā)商也愿意給很多的股份，甚至愿為投資人辦理投資移民綠卡。

沒(méi)有新房供應(yīng)，二手房源存量基本消耗完了，所以出現(xiàn)暫時(shí)房荒。所以根據(jù)基本的價(jià)值規(guī)律，華盛頓的房?jī)r(jià)自然而然的就水漲船高了。

3.政府鼓勵(lì)買(mǎi)房政策即將到期

聯(lián)邦政府的首次購(gòu)房退稅8000美金政策明年3月到期。買(mǎi)家紛紛加緊購(gòu)買(mǎi)。別小看這個(gè)政策，政府白給8000美金，這個(gè)大便宜誰(shuí)不想撿?

即便房荒，美國(guó)首都華盛頓，民宅平均售價(jià)也不過(guò)一萬(wàn)一千元人民幣一平方米(190美金一平方英尺，使用面積)，最高時(shí)曾經(jīng)達(dá)到每平方英尺260美金，合1萬(wàn)五千元人民幣一平方米。

結(jié)語(yǔ)：所以啊，小編呢，就建議國(guó)內(nèi)沒(méi)有這方面剛需的朋友先別著急去華盛頓買(mǎi)房子，再看看其他的房源，當(dāng)然，篤定要移民的朋友，咱也不攔著他，不是?